地政(高普考/地特) 105 年土地估價考古題

何謂市場價值（market value）？何謂公告地價？請問政府機關評估公告地價的程序 為何？公告地價與市場價值有何不同？請申述之。（25 分）

何謂獨立估價？何謂部分估價？進行都市更新重建區段土地估價時，宜採前述何者 作為估價基礎？請詳述之。（25 分）

近日有關房屋稅問題討論多時，房地稅基合理評估是國家重要政策，試問如何由房 地產價格推估基地價格？如果勘估標的是區分所有建物時，其推估方式又有何不 同？估價時常採用之貢獻原則，其主要的概念為何？請申述之。（25 分）

市場上不動產交易係以房地結合體為主，但在某些埸合如課稅、合建等，會有拆分 建物與土地價格之需求，試問進行房地價拆分所依據之理論學說主要有那三種？請 詳述之。（25 分）

試述如何應用土地開發分析法估算土地價格？政府機關辦理招商時，針對招商的土 地價格要如何進行估價？請申述之。（25 分）

有一宗土地擬由工業區變更為住宅區，依據「都市計畫工業區檢討變更審議規範」 規定，應自願捐贈工業區變更後一定面積比例之公共設施用地及可供建築用地，但 捐贈之可建築土地，經都市計畫委員會同意後，得改以捐獻代金方式折算繳納。請 說明此一代金應如何評估？其應依循之估價原則為何？請至少列舉三種估價原則並 詳細說明其與此類代金估價之關係。（25 分）

因應健全租屋市場，不動產估價時對於不動產租金可以如何估計？租賃權估價時應 該注意那些事項？請申述之。（25 分）

有一地主擬出售其所有之素地，但附近皆為已發展地區，難以蒐集可用之素地交易 案例，請問該素地應如何估價？（25 分）