地政(高普考/地特) 107 年土地估價考古題

有一原住民所有之原住民保留地擬予出售，該土地部分為山坡地保育區 農牧用地，部分為山坡地保育區林業用地，請問應如何估價？其所評估 的價格種類為何？請說明理由。（25 分）

何謂供需原則？何謂競爭原則？何謂替代原則？三者間之關聯性如 何？請詳述之。（25 分）

依不動產估價技術規則之規定，實質租金應包含那些項目？與經濟租金 有何異同？依不動產估價技術規則規定，不動產租金估計是評估何種租 金？（25 分）

某甲擬購買都市計畫住宅區土地面積1,000 平方公尺，該土地於最有效 使用下可興建透天住宅10 棟，預估每棟售價為1,000 萬元。該住宅之營 造施工費每棟為250 萬元，規劃設計費為營造施工費之3%，管理費為 總銷售金額之2%，廣告費為總銷售金額之3%，稅捐及其他費用為總銷 售金額之1%，此開發案之利潤率為10%。土地開發年期為2 年，而建 築開發年期為1.5 年。某甲預計土地投資向銀行貸款70%，建築投資貸 款60%，目前五大行庫一年期定存利率為1%，放款利率為3%。土地價 值比率為55%，建物價值比率45%，若原地主開價為每坪土地30 萬元， 請問某甲如何評估此一售價是否可以購買？（25 分）