地政(高普考/地特) 108 年土地估價考古題
民國 108 年（2019）地政(高普考/地特)「土地估價」考試題目，共 8 題 | 資料來源：考選部
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何謂正常價格？何謂限定價格？請問二者有何異同？（25 分）
有一筆位於都市精華住宅區之素地，附近住宅大樓林立，該區域內雖不
動產市場交易熱絡，惟素地交易實例闕如，請問應採何種方式評估該筆
土地之價格？此一估價方式與最有效使用原則之關係為何？請分析說
明之。（25 分）
何謂定率法？一重建成本100 萬元的建物，若每年折舊2%，請問經過
10 年後的建物成本價格為何？（25 分）
公共設施保留地應如何估價？公共設施保留地徵收市價又應如何查
估？兩者有無不同？請分析說明之。（25 分）
何謂直接資本化法？試說明其計算公式。若每月客觀淨收益為50,000 元，
資本化率為5%，請問其收益價格為何？（25 分）
應用計量模型分析法推算各主要影響價格因素之調整率及調整額時，應
符合那些條件？其於實際應用時有何困難？請分析說明之。（25 分）
何謂比較價格？求取比較價格的程序為何？（25 分）
平均地權條例所稱之「一般正常交易價格」、土地徵收條例所稱之「市
場正常交易價格」與不動產估價技術規則所稱之「正常價格」有無不同？
請分析說明之。（25 分）
地政(高普考/地特) 108 年其他科目
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