土地法 第 18 條（平等互惠原則）

到內政部地政司網站搜尋外國人在我國取得土地權利互惠國家一覽表，清單會標註該國是完全互惠、部分互惠還是限特定用途。部分互惠的國家，例如僅限自用住宅、不得取得農地或工業用地等，需要逐項比對。內行人提示：清單不是靜態的，會隨雙方國家修法而更新。如果你的交易金額大，除了看清單外，建議請代書或律師向內政部地政司發函確認當下狀態，避免拿著過期資訊簽約。

可以，但限於內政部互惠清單上的國家國民，且不得取得第17條禁止類別土地（林地、漁地、鹽地等八類）。

外國人取得我國土地權利的核心門檻法規，建立「平等互惠原則」：對方國允許台灣人在當地買地，台灣才允許其國民在我國買地。

國際私法常見原則：兩國對對方國民給予對等權利。台灣將此原則具體化為內政部公告的互惠國家清單，逐國逐項認定。

內政部地政司網站，搜尋「外國人在我國取得土地權利互惠國家一覽表」，會標註完全互惠、部分互惠或限特定用途。

5 步驟：查互惠清單 → 確認土地不在第17條禁止類別 → 備齊護照居留證與本國法證明 → 委託有經驗地政士 → 第19條範圍須中央目的事業主管機關核准。

可繼承登記，但若繼承到第17條禁止類別土地（林地、漁地等），須於繼承登記完畢起3年內出售予本國人，逾期由國有財產署強制標售。

護照、居留證（如有）、本國法允許我國人民購地證明（必要時經駐外館處驗證）、買賣契約書、地政士委任書。

與本國人相同：契稅（6%）、印花稅、登記規費；持有期間有地價稅、房屋稅；出售時有土地增值稅、房地合一稅。沒有特別針對外國人加徵的稅。

外國人走土地法第18條互惠原則 + 內政部清單；大陸地區人民走兩岸條例第69條專案許可 + 總量管制。兩套完全獨立的系統。