地政(高普考/地特) 103 年土地估價考古題

試依不動產估價師法對不動產估價師所訂倫理道德的相關規定，及國際估價準則 （International Valuation Standards）所敘估價師倫理道德四大基本要求，分析在政府 部門從事土地估價者應有之倫理規範為何？（25 分）

運用比較法進行不動產價值評估時，需先計算勘估標的之試算價格，再決定勘估標 的之比較價格。試依不動產估價技術規則之相關規定，申述應如何對所求出之試算 價格進行是否適用之判定？又應如何決定勘估標的之比較價格？（25 分）

試依不動產估價技術規則之相關規定，說明都市更新權利變換估價與市地重劃估價 在評估項目上有何區別？（25 分）

當自有資金比例40%、年利率1.5%，借貸資金比例60%、年利率3%，試計算其年 資本利息綜合利率為何？某不動產之土地面積為100 m2，以比較法估算其市價為 4 萬元/m2；建物面積為330 m2，屋齡25 年，剩餘耐用年數25 年，殘餘價格率5%。 若營造施工費為2 萬元/m2，規劃設計費為營造施工費之3%，廣告銷售費為總成本 之4%，管理費為總成本之3%，稅捐及其他負擔為總成本之1%，資本利息綜合利 率依重建此一建物之建築工期1.5 年計，試計算此一標的建物之重建成本、累積折 舊額與標的不動產之成本價格為何？（25 分）