土地法 第 14 條（不得為私有土地）

原則上不能。但 113 年修法後有兩種例外：一是日據時期原屬私有、台灣光復後登記為公有的，依法可贈與移轉為私有；二是公營事業機構及行政法人，經中央文化主管機關認定有助於古蹟保存的，可取得古蹟土地。

依本條第 2 項，政府得依法徵收。但徵收需預算、程序、個案評估，實務上許多禁區土地仍卡在私人手上沒被徵收，形成歷史遺留問題。

海岸線向內陸延伸的特定距離範圍，具體限度依海岸管理法、水利法及內政部、水利署公告為準，不是固定數字。

公物是大陸法系概念，指供公用或行政目的之物，不得為私法所有權客體。本條十款就是公物概念的明文化。

擴大第 3 項名勝古蹟例外，新增公營事業機構及行政法人經文化部認定有助古蹟保存時可取得古蹟土地。

申請土地登記謄本與地籍圖 → 查使用地類別 → 查海岸管理區/水源保護區/文資公告範圍 → 對照本條十款 → 諮詢律師或地政士。

登記行為無效，買賣契約因違反強制規定而無效。可主張不當得利返還價金，但仲介費、代書費、稅費通常拿不回，整體損失約 10-20%。

如為日據私有戰後公有 → 向文化主管機關提供日據時期土地登記資料 → 申請依文化資產保存法回復私有。113 年後另有公營事業/行政法人路徑。

主動檢視第 3 項三種例外是否適用：日據私有戰後公有、公營事業認定、行政法人認定。準備日據時期土地登記簿謄本，向文化部申請。

土地法 14 是「不得私有」的列舉禁區，文資法是「保存程序與限制」的特別法。第 14 條第 9 款的「名勝古蹟」認定由文資法定義。