土地法 第 20 條（外人租購土地之程序）
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- 1.外國人依前條需要取得土地，應檢附相關文件，申請該管直轄市或縣（市）政府核准；土地有變更用途或為繼承以外之移轉時，亦同。其依前條第一項第八款取得者，並應先經中央目的事業主管機關同意。
- 2.直轄市或縣（市）政府為前項之准駁，應於受理後十四日內為之，並於核准後報請中央地政機關備查。
- 3.外國人依前條第一項第八款規定取得土地，應依核定期限及用途使用，因故未能依核定期限使用者，應敘明原因向中央目的事業主管機關申請展期；其未依核定期限及用途使用者，由直轄市或縣（市）政府通知土地所有權人於通知送達後三年內出售。逾期未出售者，得逕為標售，所得價款發還土地所有權人；其土地上有改良物者，得併同標售。
- 4.前項標售之處理程序、價款計算、異議處理及其他應遵行事項之辦法，由中央地政機關定之。
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重點摘要土地法第 20 條規定外國人取得土地應經市縣政府核准，主管機關須於 14 日內准駁，繼承為唯一例外。
Q · 外國人在台灣買地或繼承土地，要走什麼程序？
買地要審、繼承免審、變更用途再審一次
依土地法第 20 條，外國人取得台灣土地原則上應檢附文件向直轄市或縣（市）政府申請核准，主管機關應於受理後 14 日內准駁；嗣後變更用途或繼承以外之移轉，亦須再申請核准。唯獨「繼承」明文排除於核准程序之外，繼承登記辦完即取得所有權。若依第 19 條第 1 項第 8 款（重大建設）取得卻未依核定期限及用途使用，將被通知於 3 年內出售，逾期由政府逕為標售。
深度解讀
外國人要買台灣的土地？沒有你想的那麼簡單，但也沒你想的那麼死板。這條規範了一個完整的「用地生命週期」管控機制：買之前要審（直轄市或縣市政府核准，十四天內給答案）；買來之後要按照原本申請的用途使用；用途要改、要轉賣，都得再跑一次申請；唯一的例外是「繼承」，繼承來的土地不用走這道程序。最致命的是第三項：如果你是為了「重大建設」（第19條第1項第8款）買地卻沒按核定期限使用，三年內沒出售，政府直接幫你標售，你沒得選。對外國投資者，這條既是門票也是定時炸彈：進得來，但進來之後怎麼用、用多久、能不能轉，全都被盯著。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 10 則
- 「威權統治時期國家不法行為被害者權利回復條例」規定應辦理不動產返還之家屬為外國人，仍有土地法第17條及第18條規定之適用。
- 各直轄市、縣（市）政府審查外國人取得不動產案件有無土地法第17條第1項第7款規定情形之實務作業方式
- 直轄市、縣(市)政府處理外國人移轉(取得)土地建物權利案件簡報表之填載事宜
- 外國人繼承案件毋需依土地法第20條規定程序辦理
- 有關外國人申請取得、移轉土地建物權利案件報請本部備查事宜
- 外國人參與地方執行法院拍賣不動產之資格證明，應由直轄市、縣（市）政府核發
- 法律字第 0090047641 號
- 外國人在我國取得或移轉土地權利案件，各直轄市或縣（市）政府核准後，得同時函復地政事務所辦理登記事宜
- 外國公司在我國取得或設定土地權利，無須先依公司法向地方事業主管機關申請轉呈中央主管機關核准
- 「直轄市、縣（市）政府處理外國人取得或移轉土地及建物案件之報部備查函稿範例」
立法沿革 4 版
- 核名詞
- 繼承名詞
- 目的事業主管機關名詞
- 核定名詞
- 土地所有權人名詞
- 送達名詞
- 改良物名詞
- 異議名詞
- 土地法 第 19 條條文
- 公司法 第 376 條條文
本條有 4 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。