土地法 第 100 條（房屋租賃收回房屋之限制）

先確認你是定期還是不定期租約。定期租約到期房東本來就能收回（民法第 450 條），但如果你到期後繼續住、繼續付房租、房東也繼續收，法律上叫默示更新（民法第 451 條），會變成不定期租賃，這時換土地法第 100 條上場，房東必須符合六款之一才能收回。內行人提示：保留每一次匯款紀錄和對話截圖，這是證明『房東繼續收租金』的核心證據。

沒用。土地法第 100 條是強制規定，意思是房東跟你在契約裡寫得再寬鬆，只要低於這條的保護標準，那部分條款就是無效的。所以『房東可隨時收回』『房客不得拒絕搬遷』這類條款，在不定期租賃的情況下法律根本不承認。內行人提示：房東翻契約念條文時，可以直接說『這條已被土地法 100 覆蓋』。

房東主張『收回自住』必須真的有自住的必要性和可能性。實務上法院會看：房東本來的住處狀況、家庭成員需求、收回後實際使用情形。如果你在搬離後一個月發現房東把房子貼出租紅紙或漲價出租給別人，這叫脫法行為，你可以要求損害賠償。內行人提示：搬離前拍下房屋狀況，搬離後三到六個月內回去查看，這段時間的對照是日後提告最有力的證據。

土地法第 100 條第 3 款寫的是『擔保金抵償後達兩個月以上』。意思是押金兩個月的人要欠到第四個月，押金一個月的人要欠到第三個月，房東才能主張這款。契約寫『欠一個月就可終止』也無效，這是強制門檻。內行人提示：房東通常會在你欠第二個月就發存證信函嚇你，這時可以根據押金數額計算緩衝時間，但千萬不要拖過法定門檻。

限制不定期租賃房東收回房屋的六款列舉事由，強制規定不可被契約架空，是台灣房客居住安全的基石條款。

自住或重新建築、承租人違法轉租、欠租經押金抵償後仍達兩個月、違法使用、違反契約、損壞房屋或附著物不賠償。

未約定租期、或定期租約到期後依民法 451 條默示更新形成的租賃，受土地法 100 條完整保護。

法律明定不可由當事人約定排除之規範。契約寬鬆於本條保護標準的部分一律無效，依民法 71 條處理。

蒐證 → 確認租賃性質（定期/不定期）→ 對照六款檢視 → 書面回函逐款分析 → 必要時依第 101 條聲請地政調處。

押金優先抵充欠租，抵償後仍達兩個月才達門檻。押金兩個月者要欠到第四個月、押金一個月者要欠到第三個月。

土地法 101 條調處免費或低額規費，遠低於訴訟成本（裁判費約 1.1%），是訴訟前的高 CP 值救濟管道。

搬離前拍照、搬離後三到六個月回訪、保留貼出租紅紙照片、新房客租金資訊、房仲廣告截圖，組合舉證脫法行為。