土地法 第 37 條（土地登記之定義及土地登記規則之制定）

依土地法第 37 條，指土地及建築改良物之所有權與他項權利在登記簿之公示登錄，是不動產物權變動的生效要件，由內政部訂定的土地登記規則規範細部執行。

所有權以外的不動產物權，包含抵押權、地上權、地役權、典權、永佃權、農育權、不動產役權七大類型，全部都要登記才能對抗第三人。

不是法律而是法規命令（行政命令的一種），依土地法第 37 條第二項授權內政部訂定，雖非經立法院三讀但有強制力，違反者申請會被退件。

為保全將來請求權所為的暫時登記，登記後該不動產不得辦理對抗預告權利的處分，常用於買賣付頭期款後到完成過戶前的空窗期保護。

確認登記類型 → 備齊文件（申請書、原因證明、身分證明、權狀、印鑑證明）→ 繳稅取得完稅證明 → 送件地政事務所 → 審查公告 → 領取新權狀，全程約一個月。

所有權移轉：申報地價或土地公告現值的 0.1% 為登記規費，另加土增稅、契稅、印花稅。他項權利設定：權利價值的 0.1% 為登記規費，另加印花稅。

登記規費約權利價值 0.1%（買 1000 萬房子約 1 萬元），加上代書費 2-3 萬元、印花稅、契稅、土增稅，總成本約交易金額 3-5%。

依土地登記規則收到補正通知，在期限內（通常 15 天）補齊缺漏文件即可繼續審查；逾期未補正視為撤回，須重新申請並再繳一次規費。

登記成立主義（台灣德國）：未登記物權不生效。對抗要件主義（日本法國）：物權於合意時生效但未登記無法對抗第三人。台灣保護交易安全強度居中。

民國 64 年修法後土地與建築改良物分為兩個獨立權利客體，分別設置登記簿。建物有獨立的建物登記簿與建號，買房常需同時辦土地+建物兩份登記。