土地法 第 43 條（土地登記之公信力）
依本法所為之登記，有絕對效力。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要土地法第 43 條規定，依本法所為之登記有絕對效力，保障信賴登記簿之善意第三人取得不動產權利。
Q · 房子被偽造印鑑過戶能要回來嗎？
依土地法第 43 條，登記簿對善意第三人有絕對效力。如果房子被偽造印鑑過戶後仍登記在加害人名下，可提塗銷登記之訴要回；但已轉賣給不知情的善意第三人時，依法第三人取得有效權利，原權利人僅能依民法第 184、197 條向加害人請求侵權損害賠償，或依土地法第 68 條向地政機關請求國家賠償。發現的當下立刻聲請假處分阻斷脫手，是能否追回房子的生死線。
白話解讀
在台灣，你家的房子是不是你的，不是看你手上那張權狀，是看地政事務所電腦裡那筆登記資料。這條短短十二個字的法律，把「登記簿上寫什麼就是什麼」推到極致。如果有人偽造你的印鑑和身分證，跑去地政機關把你的房子過戶給第三人，然後第三人在不知情的情況下又賣給下一位買家，最後這位買家得到的房子，法律上就是他的。你要告？可以。但你只能告那個偽造文書的人賠錢，要不回房子。「絕對效力」的意思是：登記簿對信賴它的善意第三人來說，就是真實，哪怕真實本身是假的。
法律定性
土地法第 43 條建立不動產登記絕對效力原則：依土地法所為之登記，對信賴登記簿之善意第三人具有絕對的法律效力，即使登記內容因偽造或錯誤而與真實權利不符，已善意信賴登記取得權利者仍受法律保護，原權利人僅能向加害人或地政機關請求賠償，是台灣不動產公示信賴保護制度的核心規範。
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Q1我家房子被偽造印鑑過戶了，要得回來嗎？▾
關鍵看現在登記在誰名下。如果還在偽造者名下，可以提塗銷登記之訴要回來；如果已經轉賣給不知情的第三人，土地法第 43 條保護第三人，你要不回房子，只能向偽造者索賠。內行人提示：發現的當下不要先去找對方理論，立刻去地政事務所辦假處分聲請，阻止對方脫手，這個時間差決定你能不能追回房子。
Q2買房子要怎麼確認賣方是真的屋主？▾
調謄本只是基本，要調完整的『異動索引』看過去每一次過戶的原因、時間、金額。如果短期內有異常頻繁的過戶、原因寫『買賣』但金額明顯偏離市場行情，就是警訊。內行人提示：付款要匯到賣方本人帳戶不是仲介或第三人帳戶、保留每一筆匯款紀錄、跟市場行情相當的成交價，這三件事是日後證明自己『善意』最有力的證據。
Q3『絕對效力』有沒有例外？被害人真的永遠討不回來嗎？▾
有幾個缺口。第一，如果第三人不是善意（知道或應該知道登記有問題），保護消失。第二，當事人間（例如偽造者與原屋主之間）不適用絕對效力，仍可塗銷。第三，登記因地政機關錯誤造成損害，可以依土地法第 68 條請求國家賠償。內行人提示：『惡意』的舉證要看是否支付明顯低於市場的價格、賣方身分證件有明顯異常、短期內多次轉手等異常徵兆，這些是打破善意鏈條的關鍵火藥。
Q4土地法第 43 條是什麼？▾
建立不動產登記絕對效力，登記簿對信賴它的善意第三人具有不可推翻的法律效力，是台灣不動產交易安全的核心。
Q5什麼叫做登記絕對效力？▾
登記簿上的權利歸屬，對信賴它的善意第三人來說就是真實，哪怕真實本身是假的。
Q6什麼是善意第三人？▾
不知道也無法合理得知登記有瑕疵的買受人。門檻其實很低，買家不需要主動懷疑每份文件。
Q7權狀和登記簿哪個有法律效力？▾
登記簿才是本尊，權狀只是佐證。兩者衝突時以登記簿為準，權狀被偷不可怕，登記簿被動手腳才可怕。
Q8發現房子被偽造過戶怎麼辦？▾
先衝地政事務所調異動索引、聲請假處分阻斷脫手、刑事告偽造文書、民事提塗銷登記之訴。順序錯就追不回。
Q9買房怎麼確認賣方是真屋主？▾
調完整異動索引看過去每次過戶原因和金額，匯款匯到賣方本人帳戶並留紀錄，成交價跟市場行情相當。三件事是日後證明善意的關鍵。
Q10土地法 43 條相關訴訟要多少錢？▾
塗銷登記之訴裁判費依房屋價值計算（約 1.1%）、律師費 10-20 萬起跳。國賠請求免裁判費但要先書面請求機關。
Q11怎麼證明買家不是善意？▾
支付明顯低於市場的價格、賣方身分證件有明顯異常、短期內多次轉手、買家與賣方關係密切等，是打破善意保護的關鍵證據。
Q12土地法 43 vs 日本對抗主義差在哪？▾
台灣採絕對效力（信賴登記者完全受保護），日本採對抗主義（登記只是對抗第三人要件，原權利人可主張登記不實追回）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | before_transfer | after_transfer_to_good_faith | good_faith | bad_faith | tw_absolute | jp_opposability |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 已轉手前 vs 轉手後 | 可提塗銷登記之訴，要回房子 | 無法要回房子，僅能對加害人索賠或請求國家賠償 | — | — | — | — |
| 善意第三人 vs 惡意第三人 | — | — | 受土地法 43 條絕對效力保護，取得有效權利 | 保護消失，原權利人可請求塗銷登記 | — | — |
| 台灣絕對效力 vs 日本對抗主義 | — | — | — | — | 信賴登記者完全受保護，原權利人僅能索賠 | 登記僅為對抗第三人要件，原權利人可主張登記不實追回 |
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