民事訴訟法 第 77-5 條
因不動產役權涉訟，如係不動產役權人為原告，以需役不動產所增價額為準；如係供役不動產所有人為原告，以供役不動產所減價額為準。
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重點摘要民事訴訟法第77條之5規定，不動產役權涉訟的訴訟標的價額依原告身分決定：役權人為原告以增價額計，供役地所有人為原告以減價額計。
Q · 鄰居要從我家土地通過，告我或我告他，訴訟費怎麼算？
依民事訴訟法第77條之5，不動產役權涉訟的訴訟標的價額取決於誰是原告。需要用地的役權人當原告，以需役不動產因取得通行或管線權而增加的價額為準；土地被使用的供役地所有人當原告，則以供役不動產因受限而減少的價額為準。由於增值通常大於減損，供役地所有人主動起訴的裁判費往往較低，這讓「誰先出手」成為一項訴訟策略。
白話解讀
鄰居要從你的土地上鋪一條水管過去。你不同意，他告你。或者反過來，他的水管已經在你地上了但沒有合法依據，你告他。這兩種情況的訴訟標的價額怎麼算？答案取決於誰是原告。不動產役權人（需要用你土地的那一方）當原告，價額是他的不動產因為有了這條通行權或管線權「增加了多少價值」。你（被使用土地的地主）當原告，價額是你的土地因為被人通過或埋管「減少了多少價值」。增了多少、減了多少，兩個數字通常不一樣。這直接決定了同一個糾紛，誰先告誰就可能繳不同金額的裁判費。
法律定性
民事訴訟法第77條之5是訴訟標的價額的計算規範，專門處理不動產役權涉訟時的核定基準。其特色在於依原告身分採取雙重計算標準：不動產役權人（需役不動產一方）為原告時，以需役不動產因役權而增加的價額為準；供役不動產所有人為原告時，則以供役不動產因役權而減少的價額為準。此價額直接影響裁判費、管轄法院與上訴門檻。
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🧮 本條試算
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🗺 判斷流程
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Q1鄰居堅持要從我家土地通過，打官司要花多少？▾
看誰當原告。如果是鄰居告你（請求設定通行役權），價額是他的土地因為有了通行權增加多少價值。如果是你告他（排除他的無權通行），價額是你的土地因為被通行減損多少價值。減損通常比增值低，所以你主動告可能比被告時的裁判費便宜。實務上法院會函詢地方政府或命鑑定來確認增減價額，鑑定費由聲請人先墊付，最後由敗訴方負擔。
Q2不動產役權跟地役權有什麼不同？▾
名稱不同而已。民國99年民法物權編修正時，把地役權改名為不動產役權，適用範圍從土地擴及到建築物。本條也在民國112年配合修正文字，實質內容沒有變化。若看到舊判決寫地役權，就是現在的不動產役權。改名後一個實務影響是，頂樓加蓋的使用權爭議也可能適用不動產役權規定，不再限於土地對土地的關係。
Q3民事訴訟法第77條之5是什麼？▾
規範不動產役權涉訟時訴訟標的價額的計算方式，依原告是役權人或供役地所有人採不同基準，直接決定裁判費。
Q4什麼是不動產役權？▾
用他人不動產供自己不動產通行、汲水、採光等便宜之用的物權，民國99年以前稱地役權。
Q5需役不動產和供役不動產差在哪？▾
需役不動產是因役權獲利、價值增加的一方；供役不動產是被使用、利用受限而減損的一方。
Q6增價額和減價額怎麼認定？▾
通常由不動產估價師出具鑑定報告，法院再據以核定，不是當事人自己說了算。
Q7不動產役權訴訟價額怎麼算？▾
役權人當原告用需役不動產增加價額，供役地所有人當原告用供役不動產減少價額。
Q8增減價額需要鑑定嗎？費用多少？▾
金額有爭議時通常需不動產估價師鑑定，費用常達數萬元，由聲請人先墊付、敗訴方負擔。
Q9對法院核定的價額不服怎麼辦？▾
依民事訴訟法第77條之1第4項提抗告，期間為裁定送達後10日。
Q10怎麼證明土地增值或減損金額？▾
提出不動產估價師鑑定報告、實價登錄、地政資料，或聲請法院命鑑定。
Q11役權人告 vs 供役地所有人告，裁判費差多少？▾
因增值常大於減損，供役地所有人主動告的裁判費通常較低，差距視鑑定結果可達數倍。
Q12民訴77-5 vs 77-4（地上權）算法差在哪？▾
77-4 以一年租金15倍計，77-5 以役權造成的增減價額計，計算邏輯完全不同。
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