地政(高普考/地特) 109 年土地法大意考古題

甲、乙、丙、丁、戊共有土地一筆，應有部分各五分之一，請問下列敘述，何者錯誤？ (A)甲、乙、丙三人同意，丁、戊不同意，甲、乙、丙仍得將該共有土地全部設定抵押權 (B)甲、乙、丙三人同意，丁、戊不同意，甲、乙、丙仍得出賣該共有土地全部 (C)甲將其應有部分設定抵押權予共有人以外之第三人時，不須乙、丙、丁、戊之同意 (D)甲出賣其應有部分予乙時，丙、丁、戊不得主張優先購買權

臺南市鐵路東移地下化之重大交通建設，何以遭受沿線部分居民抗爭，反對臺南市政府以土地徵收方式為之，因而要求改以土地徵用；試問兩者間之差異，下列敘述何者錯誤？ (A)土地徵收之目的係爲公共事業之需要或實施國家經濟政策；土地徵用之目的則為興辦臨時性之公共建設工程或因應防汛緊急需要 (B)土地徵收之對象為土地所有權；土地徵用之對象為土地使用權 (C)土地徵收原則上係按照徵收當期之公告土地現值加成補償其地價；土地徵用每年之補償費，土地依徵用公告期滿第三十日之公告土地現值百分之二十計算，土地改良物依徵收補償費百分之十計算 (D)土地徵收完成後，原權利人之土地所有權消滅；土地徵用期間經過後，原權利人得請求回復其使用權

共有土地之共有人之一出售其應有部分時，他共有人有數人均主張優先購買，其優先購買之部分如何決定？ (A)由出賣之共有人決定之 (B)由主張優先購買之共有人共同協議之 (C)應按各主張優先購買人之應有部分比例定之 (D)抽籤決定之

下列就政府所採「協議價購」或「土地徵收」進行比較，其何者錯誤？ (A)協議價購以市價進行協議，土地徵收也以市價補償；所稱市價，是指市場正常交易之價格 (B)協議價購採登記處分要件主義，土地徵收則採登記生效要件主義 (C)協議價購乃繼受取得，土地徵收乃原始取得 (D)協議價購由買方與賣方會同申請登記，土地徵收由地政機關囑託登記

私有土地因天然變遷成為湖澤或可通運之水道時，其所有權視為消滅。該土地回復原狀時，下列敘述，何者正確？ (A)因屬於不得私有之土地，原所有權人無回復請求權 (B)經原所有權人證明為其原有者，仍回復其所有權 (C)原所有權人死亡後回復原狀者，繼承人無回復請求權 (D)由登記機關測量及確認產權後，主動回復其所有權

依土地稅法第16 條規定，有關地價稅之稅率，下列敘述何者錯誤？ (A)地價稅基本稅率為千分之十 (B)超過累進起點地價未達五倍者，就其超過部分課徵千分之十五 (C)超過累進起點地價十倍至十五倍者，就其超過部分課徵千分之三十五 (D)超過累進起點地價十五倍以上者，就其超過部分課徵千分之五十五

占有人占有下列何種土地，不得申請時效取得地上權登記？ (A)共有土地 (B)祭祀公業土地 (C)農業發展條例所稱之耕地 (D)國有非公用土地

土地稅法所稱累進起點地價，係以各該直轄市或縣（市）土地七公畝之平均地價為準。但不包括四種用地在內。下列何種用地不屬之？ (A)工業用地 (B)水利用地 (C)礦業用地 (D)農業用地

依土地登記規則之規定，登記完畢之定義，下列敘述，何者正確？ (A)土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對完竣後，為登記完畢 (B)土地登記以電腦處理者，經依系統規範登錄、校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢 (C)土地權利經登記機關依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣後，為登記完畢 (D)土地權利經登記機關依土地登記規則登記於登記簿，並校對完竣，加蓋登簿及校對人員名章後，為登記完畢

依平均地權條例第56 條規定，各級主管機關得就所列地區，報經上級主管機關核准後，辦理市地重劃。下列情形何者不屬之？ (A)新設都市地區之全部或一部，實施開發建設者 (B)舊都市地區為公共安全、公共衛生、公共交通或促進土地合理使用之需要者 (C)配合農業區域整體發展需要者 (D)都市土地開發新社區者

依土地法規定，自繼承開始之日起逾1年未辦理繼承登記之土地，經地政機關查明後應如何處理？ (A)應即公告繼承人於3個月內申請登記，逾期仍未申請者，得由地政機關予以列冊管理15年 (B)應即列冊管理，期間為15年，逾期仍未申請登記者，將該土地移請國有財產署公開標售 (C)應即列冊管理，期間為15年，逾期仍未申請登記者，將該土地逕為國有之登記 (D)應即將該土地移請國有財產署公開標售，標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取

有關繼承登記逾期申請之處理，土地法第73 條之1 有明文規定；下列敘述何者錯誤？ (A)土地或建築改良物，自繼承開始之日起逾一年未辦理繼承登記者，經該管直轄市或縣市地政機關查明後，應即公告繼承人於三個月內聲請登記；逾期仍未聲請者，得由地政機關予以列冊管理，列冊管理期間為十五年 (B)列冊管理逾期仍未聲請登記者，由地政機關將該土地或建築改良物清冊移請國有財產署公開標售。繼承人占有或第三人占有無合法使用權者，於標售後喪失其占有之權利；土地或建築改良物租賃期間超過五年者，於標售後以五年為限 (C)依規定標售土地或建築改良物前應公告三十日，繼承人、合法使用人或其他共有人就其使用範圍依序有優先購買權。但優先購買權人未於決標後十日內表示優先購買者，其優先購買權視為放棄 (D)標售所得之價款應於國庫設立專戶儲存，繼承人得依其法定應繼分領取。逾五年無繼承人申請提領該價款者，歸屬國庫

土地所有權狀因損壞或滅失請求換給或補給時，下列敘述，何者錯誤？ (A)應由登記名義人申請換給或補給 (B)因損壞請求換給者，應提出損壞之原土地所有權狀，經地政機關公告30日，公告期滿無人提出異議後換給之 (C)因滅失請求補給者，應敘明滅失原因，檢附證明文件，經地政機關公告30日，公告期滿無人提出異議後補給之 (D)應繳納工本費

依都市計畫法第27 條規定，都市計畫經發布實施後，遇有所列情事之一時，當地直轄市、縣（市）（局）政府或鄉、鎮、縣轄市公所，應視實際情況迅行變更，下列何者不屬之？ (A)為加強資源保育 (B)因戰爭、地震、水災、風災、火災或其他重大事變遭受損壞時 (C)為適應國防或經濟發展之需要時 (D)為配合中央、直轄市或縣（市）興建之重大設施時

土地法第43條規定：「依本法所為之登記，有絕對效力。」係指下列何種涵義？ (A)所有人對於無權占有或侵奪其所有物者，得請求返還之。對於妨害其所有權者，得請求除去之 (B)不動產物權，依法律行為而取得、設定、喪失及變更者，非經登記，不生效力 (C)不動產物權經登記者，推定登記權利人適法有此權利 (D)因信賴不動產登記之善意第三人，已依法律行為為物權變動之登記者，其變動之效力，不因原登記物權之不實而受影響

荒地之存在，有違土地之有效利用並與平均地權地盡其利之精神相悖，土地法與平均地權條例均有相關之規定，下列何者不屬之？ (A)限期使用或委託經營 (B)徵荒地稅 (C)土地徵收 (D)照價收買

地政機關所收登記費，應提存百分之十作為登記儲金，其法定用途為何？ (A)專供因登記錯誤、遺漏、虛偽所生損害賠償之訴訟費用 (B)專供因登記人員重大過失致受損害者之損害賠償 (C)專供因登記錯誤、遺漏、虛偽致受損害者之損害賠償 (D)專供因登記錯誤、遺漏、虛偽所生更正登記之登記費用

下列何者非屬土地法第17 條規定不得移轉、設定負擔或租賃於外國人之土地？ (A)林地 (B)漁地 (C)鹽地 (D)農地

下列有關土地登記之名詞定義，何者錯誤？ (A)土地權利信託登記係指土地權利依信託業法辦理信託而為變更之登記 (B)限制登記係指限制登記名義人處分其土地權利所為之登記 (C)逕為登記係指由登記機關基於職權或法律授權所直接辦理之登記 (D)囑託登記係指由政府機關囑託辦理之登記

依土地法第25 條之規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得處分或設定負擔或為超過幾年期間之租賃？ (A)一年 (B)三年 (C)五年 (D)十年

下列何種情形，登記機關應逕予駁回登記之申請？ (A)申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺者 (B)依法不應登記者 (C)登記申請書不合程式或應提出之文件不符或欠缺者 (D)未依規定繳納登記規費者

依土地徵收條例第58 條規定，國家因興辦臨時性之公共建設工程，得徵用私有土地或土地改良物。徵用期間逾三年，或二次以上徵用，期間合計逾三年者，需用土地人應於申請徵用前，以書面通知；土地或土地改良物所有權人於收到通知書之日起幾日內，得請求需用土地人徵收所有權，需用土地人不得拒絕。下列何者正確？ (A)一年 (B)六個月 (C)三個月 (D)三十日

重新實施地籍測量時，土地所有權人因設立界標或到場指界發生界址爭議時，地政機關應如何處理？ (A)由地籍測量人員協助指界後實施測量 (B)依 (A)鄰地界址、 (B)現使用人之指界、 (C)參照舊地籍圖、 (D)地方習慣之順序逕行施測 (C)應由該管直轄市或縣（市）地政機關予以調處 (D)應由該管直轄市或縣（市）地政機關提起確認界址訴訟

依土地徵收條例第49 條規定，有關徵收之撤銷及廢止，下列敘述何者錯誤？ (A)因作業錯誤，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，應辦理撤銷徵收 (B)公告徵收時，都市計畫已規定以聯合開發、市地重劃或其他方式開發，應辦理撤銷徵收 (C)因工程變更設計，致原徵收之土地不在工程用地範圍內，應廢止徵收 (D)依徵收計畫開始使用前，興辦之事業改變、興辦事業計畫經註銷、開發方式改變或取得方式改變，應辦理撤銷徵收

下列有關預告登記之敘述，何者錯誤？ (A)應由請求權人檢附登記名義人之同意書為之 (B)預告登記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，對於所登記之請求權有妨礙者無效 (C)預告登記，對於因徵收、法院判決或強制執行而為新登記，無排除之效力 (D)應由請求權人按申報地價或權利價值千分之一繳納登記費

有關徵收土地地點選擇之限制，依相關法規之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)避免現供公共事業使用之土地 (B)避免產業用地 (C)避免名勝古蹟、遺址或登錄之歷史建築 (D)避免耕地並選擇損害最少之地點

依住宅法規定，主管機關及民間興辦之社會住宅，應以直轄市、縣（市）轄區為計算範圍，提供至少多少以上比率出租予經濟或社會弱勢者？ (A)百分之三十 (B)百分之四十 (C)百分之五十 (D)百分之六十

依土地徵收條例第44 條規定，區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以何種方式處理？ (A)標售 (B)讓售 (C)標租 (D)設定地上權

依租賃住宅市場發展及管理條例規定，租賃住宅之租金如何決定？ (A)由直轄市、縣（市）政府訂定租金上限 (B)由出租人與承租人自由約定 (C)以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之十為限 (D)以不超過土地及其建築物申報總價年息百分之八為限

依契稅條例第24 條規定，納稅義務人不依規定期限申報契稅者，每逾幾日須加徵應納稅額百分之一之怠報金，最高以應納稅額為限。下列何者正確？ (A)1 日 (B)2 日 (C)3 日 (D)5 日

市地重劃計畫書公告期間內，重劃地區私有土地所有權人半數以上，而其所有土地面積超過重劃地區土地總面積半數者，表示反對時，主管機關應如何處理？ (A)應參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書後公告實施 (B)應送市地重劃委員會重新審議，並將反對理由一併報請內政部重行核定後公告實施 (C)應參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書後，送請市地重劃委員會審議後公告實施 (D)應予調處，並參酌反對理由，修訂市地重劃計畫書，重行報請核定，並依其核定結果公告實施

依房屋稅條例之規定，下列有關房屋稅減免之敘述，何者錯誤？ (A)各級政府機關及地方自治機關之公有辦公房屋及其員工宿舍，免徵房屋稅 (B)受重大災害，毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復始能使用之私有房屋，免徵房屋稅 (C)住家房屋現值在新臺幣十萬元以下者，房屋稅減半徵收 (D)政府平價配售之平民私有住宅，房屋稅減半徵收

依平均地權條例規定，出租耕地經依法編為建築用地，出租人為收回自行建築或出售作為建築使用而終止租約時，下列敘述何者錯誤？ (A)出租人實際收回耕地屆滿1年後，不依照使用計畫建築使用者，直轄市或縣（市）政府得予以徵收 (B)出租人應補償承租人為改良土地所支付之費用及尚未收穫之農作改良物 (C)出租人應就申請終止租約當期之公告土地現值，預計土地增值稅，並按該公告土地現值減除預計土地增值稅後餘額三分之一給予承租人補償 (D)終止耕地租約時，應由土地所有權人以書面向直轄市或縣（市）政府提出申請

依土地稅法第31 條規定，計徵土地增值稅時，有關土地漲價總數額之計算，應減除土地所有權人為改良土地已支付之全部費用，其中不包括下列何者？ (A)工程受益費 (B)土地重劃費用 (C)土地徵收費用 (D)因土地使用變更而無償捐贈一定比率土地作為公共設施用地者，其捐贈時捐贈土地之公告現值總額

依土地法規定，使用基地建築房屋之基地出賣時，地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。其順序如何決定？ (A)以抽籤定之 (B)以登記先後定之 (C)由當事人自行協議定之 (D)由地政機關調處定之

依平均地權條例第15 條規定，直轄市或縣（市）主管機關辦理規定地價或重新規定地價之程序，下列順序何者正確？(A)依據調查結果，劃分地價區段並估計區段地價後，提交地價評議委員會評議 (B)公告及申報地價，其期限為三十日 (C)分區調查最近一年之土地買賣價格或收益價格 (D)編造地價冊及總歸戶冊 ⑤計算宗地單位地價 (B) (A) (C)⑤ (D) (A) (A) (B) (C) (D)⑤ (B) (B) (A) (C) (C) (D)⑤ (C) (A)⑤ (B) (D) (D)

甲經由不動產仲介業者乙將房屋出售給丙，並委由地政士丁辦理所有權移轉登記，請問應由何人申報登錄土地及建物成交案件實際資訊？ (A)甲丙共同申報 (B)乙 (C)丙 (D)丁

抵價地與抵費地，兩者間之差異，下列敘述何者錯誤？ (A)抵價地是區段徵收之被徵收土地所有權人可以領回之土地 (B)抵費地是參與市地重劃之土地所有權人以重劃區內未建築土地折價抵付重劃負擔之土地 (C)抵價地總面積，以徵收總面積百分之五十為原則；其因情形特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於百分之四十 (D)抵費地之面積，以不超過各該重劃區總面積百分之五十五為限。但經重劃區內私有土地所有權人半數以上且其所有土地面積超過區內私有土地總面積半數之同意者，不在此限

申報登錄土地及建物成交案件實際資訊時，如有申報登錄價格資訊不實者，應如何處罰？ (A)處新臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰，並命其限期改正 (B)命其限期改正，屆期未改正者，處新臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰 (C)處新臺幣3萬元以上15萬元以下罰鍰，並命其限期改正；屆期未改正者，按次處罰 (D)命其限期改正，屆期未改正者，處新臺幣6千元以上3萬元以下罰鍰

依都市更新條例第4 條規定，都市更新之處理方式，下列何者不屬之？ (A)重建 (B)合建 (C)整建 (D)維護

甲將其土地交付信託，乙為受託人，丙為受益人。乙依信託本旨出售該筆土地時，請問應如何課徵土地增值稅？ (A)以甲為納稅義務人，課徵土地增值稅 (B)以乙為納稅義務人，課徵土地增值稅 (C)以丙為納稅義務人，課徵土地增值稅 (D)不課徵土地增值稅

依土地法第46 條之2 規定，重新實施地籍測量時，土地所有權人應於地政機關通知之限期內，自行設立界標，並到場指界。逾期不設立界標或到場指界者，得依下列何順序逕行施測？(A)參照舊地籍圖 (B)現使用人之指界 (C)鄰地界址 (D)地方習慣 (A) (B) (C) (D) (A) (B) (C) (D) (A) (B) (C) (B) (A) (D) (C) (A) (D) (D) (C) (B)

下列何種土地之地價稅稅率為千分之十？ (A)公有非公用土地 (B)公有公共使用土地 (C)自用住宅用地 (D)公共設施保留地

依地籍測量實施規則第204 條規定，得申請土地複丈之情形，下列何者不屬之？ (A)因自然增加、浮覆、坍沒、分割、合併、鑑界或變更 (B)因界址曲折需調整 (C)因測量錯誤 (D)宗地之部分設定地上權、農育權、不動產役權或典權

公有土地之申報地價為何？ (A)以各該宗土地之公告土地現值為申報地價 (B)以各該宗土地之公告地價百分之一百二十為申報地價 (C)以各該宗土地之公告地價百分之八十為申報地價 (D)以各該宗土地之公告地價為申報地價

限制登記係限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。下列何種限制登記須經土地權利登記名義人之同意？ (A)破產登記 (B)假處分登記 (C)預告登記 (D)假扣押

土地徵收時，需用土地人何時始得進入被徵收土地內工作？ (A)補償費發給完竣後 (B)抵價地發給完竣後 (C)權利變更登記完畢後 (D)接收土地完畢後

依土地登記規則第56 條規定，在某些情形下，登記機關應以書面敘明理由或法令依據，通知申請人於接到通知書之日起十五日內補正；下列敘述何者錯誤？ (A)申請人之資格不符或其代理人之代理權有欠缺 (B)登記申請書不合程式，或應提出之文件不符或欠缺 (C)不屬受理登記機關管轄者 (D)未依規定繳納登記規費

被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費如何領取？ (A)得先辦理提存，俟其辦理繼承登記後由繼承人領取 (B)得存入國庫未辦繼承保管專戶，俟其辦理繼承登記後由繼承人領取 (C)得由部分繼承人按其應繼分領取之 (D)得由部分繼承人代全體繼承人領取之

依土地法第76 條規定，聲請為土地權利變更登記，應由權利人按申報地價或權利價值多少比例繳納登記費？ (A)千分之一 (B)千分之二 (C)千分之三 (D)千分之四

申請徵收之土地遇有古蹟、遺址或登錄之歷史建築，應於可能範圍內避免之；其未能避免者，應如何處理？ (A)需用土地人應先擬訂保存計畫，徵得核准徵收主管機關同意，始得徵收 (B)需用土地人應先擬訂保存計畫，徵得目的事業主管機關同意，始得徵收 (C)直轄市、縣（市）政府應先擬訂保存計畫，徵得核准徵收主管機關同意，始得徵收 (D)直轄市、縣（市）政府應先擬訂保存計畫，徵得目的事業主管機關同意，始得徵收

依土地法第70 條規定，地政機關所收登記費，應提存多少比例作為登記儲金，專備第68 條所定賠償之用？ (A)百分之五 (B)百分之十 (C)百分之十五 (D)百分之二十

下列有關區段徵收範圍內土地，經規劃整理後之處理方式，何者錯誤？ (A)抵價地發交被徵收土地所有權人領回 (B)道路、溝渠、公園、綠地等，無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有 (C)國民住宅用地、安置原住戶或經行政院專案核准所需土地得以標售 (D)其餘可供建築土地，得予標售、標租或設定地上權

依土地登記規則第28 條規定，下列何者非屬應由登記機關逕為登記之情形？ (A)建物因行政區域調整、門牌整編或基地號因重測、重劃或依法逕為分割或合併所為之標示變更登記 (B)依土地登記規則第144 條規定之塗銷登記 (C)依土地法第52 條規定公有土地之登記 (D)依土地登記規則第153 條規定之住址變更登記

土地法規定，土地所有權以外設定他項權利之種類，依民法之規定。請問下列何者，不屬於民法規定他項權利之種類？ (A)地上權 (B)不動產役權 (C)典權 (D)耕作權

土地權利變更登記，原則上應由權利人及義務人會同申請之，但有些情形得由權利人或登記名義人單獨申請登記。依土地登記規則第27 條規定，下列何者不屬之？ (A)土地權利信託登記 (B)土地總登記 (C)建物所有權第一次登記 (D)預告登記或塗銷登記

依土地法規定，直轄市或縣（市）政府對於其所管公有土地，非經該管區內民意機關同意，並經行政院核准，不得為一定之行為。請問下列何者不包括在內？ (A)處分 (B)變更 (C)設定負擔 (D)超過十年期間之租賃

有關我國土地登記制度之特色，下列敘述何者錯誤？ (A)登記具有公信力 (B)登記簿之編製，採人的編成主義 (C)登記確定後發給權利書狀 (D)地政機關設置登記儲金

關於土地登記之申請，委託代理人為之者，下列敘述，何者錯誤？ (A)地政士代理以網路申請登記，並經電子憑證確認身分者，得免親自到場，亦不用在場由登記機關核對其身分 (B)土地登記之申請，委託代理人為之者，應於登記申請書載明委託關係，並應附具委託書，缺一不可 (C)代理人或複代理人，代理申請登記時，應親自到場，並由登記機關核對其身分 (D)由代理人申請者，代理人應於登記申請書或委託書內簽名或蓋章

依農業發展條例第16 條第1 項前段規定，每宗耕地分割後每人所有面積未達幾公頃者，不得分割？ (A)0.25 公頃 (B)0.5 公頃 (C)0.75 公頃 (D)1.0 公頃

已辦地籍測量之地區，因地籍原圖破損、滅失、比例尺變更或其他重大原因，得重新實施地籍測量。依土地法及土地登記規則之規定，下列敘述何者錯誤？ (A)因地籍圖重測確定，辦理變更登記時，應依據重測結果清冊重造土地登記簿辦理登記 (B)建物因基地重測標示變更者，應逕為辦理基地號變更登記 (C)土地所有權人認為重新實施地籍測量之結果有錯誤，如未能依規定設立界標或到場指界者，另得於公告期間內，向該管地政機關繳納複丈費，聲請複丈。經複丈者，不得再聲請複丈 (D)逾重測結果公告期間未經聲請複丈，或複丈結果無誤或經更正者，地政機關應即據以辦理土地標示變更登記

有關優先購買權之敘述，下列何者錯誤？ (A)土地法第34 條之1 執行要點有關共有土地之規定，他共有人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先購買權視為放棄 (B)土地法第104 條有關基地租用優先購買權之規定，優先購買權人於接到出賣通知後十日內不表示者，其優先權視為放棄 (C)耕地三七五減租條例規定，耕地出賣或出典時，承租人有優先承受之權，出租人應將賣典條件以書面通知承租人，承租人在十五日內未以書面表示承受者，視為放棄 (D)土地法第104 條所規定之優先購買權具有物權效力；土地法第34 條之1 所規定之優先購買權僅具有債權效力

依土地登記規則規定，關於區分所有建物之登記，下列敘述，何者錯誤？ (A)區分所有建物之共有部分，除法令另有規定外，應隨同各相關專有部分及其基地權利為移轉、設定或限制登記 (B)區分所有建物，數人共有一專有部分，部分共有人依土地法第34條之1規定就該專有部分連同其基地權利之應有部分為處分、變更或設定負擔時，其基地權利之應有部分，指該共有部分之全體共有人所持有之基地權利應有部分 (C)土地法第34條之1第4項有關優先購買權之規定，於區分所有建物之專有部分連同其基地應有部分之所有權一併移轉與同一人所有之情形，不適用之 (D)同一所有權人於同一區分所有建物有數專有部分時，其應分擔之基地權利應有部分，得依申請人之申請分別發給權利書狀

共有土地或建築改良物之處分、變更或設定負擔，依土地法第34 條之1 規定，應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。其中有關設定負擔之規定，下列他項權利何者不屬之？ (A)抵押權 (B)地上權 (C)農育權 (D)典權

關於土地法租地建屋之優先購買權規定，下列敘述，何者正確？ (A)基地出賣時，典權人、抵押權人或承租人有依同樣條件優先購買之權 (B)出賣人未通知優先購買權人而與第三人訂立買賣契約者，其契約不得對抗優先購買權人 (C)優先購買權人，於接到出賣通知後15日內不表示者，其優先權視為放棄 (D)房屋出賣時，房屋承租人有依同樣條件優先購買之權

有關私有土地面積最高額之限制，下列敘述何者錯誤？ (A)依土地法施行法第7 條規定，限制土地面積最高額之標準，宅地以十畝為限 (B)依土地法施行法第7 條規定，限制土地面積最高額之標準，農地以其純收益足供一家十口之生活為限 (C)依平均地權條例第71 條規定，直轄市或縣（市）政府對於尚未建築之私有建築用地，應限制土地所有權人所有面積之最高額，以十公畝為限 (D)依平均地權條例第72 條規定，對於超額土地，直轄市或縣（市）政府應通知土地所有權人於三年內出售或建築使用

依土地登記規則規定，土地總登記後，主張時效完成申請地上權登記者，下列敘述，何者正確？ (A)申請人應提出以行使所有權意思而占有之證明文件及占有土地四鄰證明或其他足資證明開始占有至申請登記時繼續占有事實之文件 (B)登記之申請，經登記機關審查證明無誤，應即通知四鄰所有權人 (C)經登記機關審查證明無誤，應即公告；公告期間為20日，並同時通知申請人 (D)土地所有權人在規定之公告期間內，如有異議，依土地法第59條第2項規定處理

土地所有權以外之其他不動產物權，謂之他項權利；下列有關他項權利約定期限及相關規定之敘述，何者錯誤？ (A)農育權之期限不得逾二十年，逾二十年者縮短為二十年 (B)典權之約定期限，不得逾三十年，逾三十年者，縮短為三十年 (C)典權之約定期限不滿十五年者，不得附有到期不贖即作絕賣之條款 (D)耕作權人繼續耕作滿十五年者，無償取得土地所有權

依土地徵收條例規定，特定農業區經行政院核定為重大建設須辦理徵收者，若有爭議，應如何處理？ (A)應經中央主管機關調處，並依調處結果辦理 (B)應撤銷徵收計畫，並協議價購 (C)應舉行公聽會，並重行審議 (D)依行政程序法舉行聽證

依都市計畫法之規定，公共設施用地之取得方式，下列何者不屬之？ (A)公有土地之撥用 (B)私有土地之購買、徵收、區段徵收或市地重劃 (C)照價收買 (D)容積移轉方式

多數共有人依土地法第34條之1規定出售共有土地時，下列敘述，何者錯誤？ (A)對於他共有人應得之對價或補償，負連帶清償責任 (B)於為權利變更登記時，應提出已支付他共有人對價之切結書 (C)應事先以書面通知他共有人，其不能以書面通知者，應公告之 (D)他共有人得以出賣之同一條件共同或單獨優先購買

依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法第7 條規定，大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權或地上權，於登記完畢後幾年內不得移轉或辦理不動產所有權或地上權移轉之預告登記？ (A)2 年 (B)3 年 (C)4 年 (D)5 年

大陸地區法人、團體或其他機構，或陸資公司，為供特定事務之需要，得申請取得、設定或移轉已登記之不動產物權。請問下列敘述何者不包括在內？ (A)業務人員居住之住宅 (B)從事工商業務經營之廠房、營業處所或辦公場所 (C)大陸地區在臺金融機構辦理授信業務 (D)公益團體之會所

下列有關土地法與平均地權條例所定規定地價之比較說明，何者錯誤？ (A)關於地價調查，土地法規定調查最近二年內土地市價或收益價格；平均地權條例規定調查最近一年內土地買賣價格或收益價格 (B)未申報地價之處理，土地法規定以標準地價為法定地價；平均地權條例規定以公告地價百分之八十為申報地價 (C)土地法規定申報地價僅得為標準地價百分之二十以內增減，不得低報；平均地權條例規定，申報地價未滿公告地價百分之八十時，政府得照價收買或以公告地價百分之八十為其申報地價 (D)土地法規定，每三年重新規定地價一次；平均地權條例規定，每二年重新規定地價一次

依法得分割之共有土地或建築改良物，共有人不能自行協議分割者，依土地法之規定，任何共有人得申請該管直轄市、縣（市）地政機關調處，不服調處者，應於接到調處通知後幾日內向司法機關訴請處理，屆期不起訴者，依原調處結果辦理之？ (A)15日 (B)20日 (C)30日 (D)60日

下列有關土地法終止房屋租賃契約之規定（含實務見解）敘述，何者錯誤？ (A)出租人收回自住時，在客觀上須有正當理由及必要情形，不以主觀情事之發生為已足 (B)承租人損害出租房屋窗前花架時，若不為相當之賠償時，出租人可終止租約，收回出租房屋 (C)承租人未經出租人同意而將承租之房屋全部轉租於他人時，出租人可終止租約，收回出租房屋 (D)承租人於不定期租賃契約期間內，因違法入監服刑時，出租人可終止租約，收回出租房屋

依契稅條例規定，得免徵契稅之情形，下列敘述，何者錯誤？ (A)建築物於建造完成前，變更起造人名義者 (B)政府經營之郵政事業，因業務使用而取得之不動產 (C)政府因公務需要，以公有不動產交換，或因土地重劃而交換不動產取得所有權 (D)各級政府機關、地方自治團體、公立學校因供營業用而取得之不動產

下列有關非都市土地的使用管制強度之規定，何者錯誤？ (A)甲種建築用地，建蔽率百分之六十，容積率百分之二百四十 (B)乙種建築用地，建蔽率百分之六十，容積率百分之一百二十 (C)丙種建築用地，建蔽率百分之四十，容積率百分之一百二十 (D)丁種建築用地，建蔽率百分之七十，容積率百分之三百

依印花稅法規定，有關印花稅稅率或稅額，下列敘述，何者正確？ (A)銀錢收據：每件按金額千分之三，由立據人貼印花稅票 (B)買賣動產契據：每件稅額五元，由立約或立據人貼印花稅票 (C)承攬契據：每件按金額千分之二，由立約或立據人貼印花稅票 (D)分割不動產契據：每件按金額千分之一，由立約或立據人貼印花稅票

下列有關區段徵收與市地重劃的比較敘述，何者錯誤？ (A)區段徵收僅在非都市土地實施；市地重劃僅在都市土地實施 (B)區段徵收舉辦主體限政府機關；市地重劃舉辦主體可以為政府，也可以為私人 (C)區段徵收可選擇領回土地或領取現金；市地重劃則原則上分配土地 (D)區段徵收屬於土地徵收的法律性質；市地重劃則屬於原有土地交換的法律性質

土地法關於耕地租賃之規定，下列敘述，何者正確？ (A)以自任耕作為目的，約定支付地租使用他人之農地者，為耕地租用。前項所稱耕作，不包括漁牧 (B)承租人縱經出租人承諾，仍不得將耕地全部或一部轉租於他人 (C)地租不得超過地價百分之十，約定地租或習慣地租超過地價百分之十者，應比照地價百分之十減定之，不及地價百分之十者，依其約定或習慣 (D)耕地出租人不得預收地租，但因習慣以現金為耕地租用之擔保者，其金額不得超過1年應繳租額三分之一

依大陸地區人民在臺灣地區取得設定或移轉不動產物權許可辦法規定，下列就取得土地權利之限制，何者正確？ (A)經公司法認許之陸資公司雖可為不動產登記之權利主體，但無法設定或移轉不動產物權 (B)大陸地區人民或法人雖可申請在臺灣地區取得、設定不動產物權，但排除擔任具政治性機關團體職務之成員 (C)陸資公司之申請經審核通過後，應併同取得、設定或移轉不動產權利案件簡報表，報請經濟部許可 (D)大陸地區人民取得供住宅用不動產所有權，若因繼承而移轉者，仍必須於登記完畢後三年，始得移轉

依平均地權條例規定，辦理市地重劃時，關於原土地上之他項權利、租賃權之處理，下列敘述，何者錯誤？ (A)地上權、農育權、永佃權及不動產役權因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。地上權人、農育權人、永佃權人或不動產役權人得向土地所有權人請求相當之補償 (B)實施重劃未受土地分配者，其原設定抵押權或典權之權利價值，由重劃機關在不超過土地所有權人應得補償之數額內予以協調清理 (C)土地建築改良物經設定抵押權或典權，因市地重劃致不能達其設定目的者，各該權利視為消滅。抵押權人或典權人得向土地所有權人請求以其所分配之土地，設定抵押權或典權 (D)耕地以外之出租土地，因重劃而不能達到原租賃之目的者，承租人得終止租約，並得向出租人請求相當2年租金之補償。其因重劃而增減其利用價值者，出租人或承租人得向對方請求變更租約及增減相當之租金

甲贈與一筆土地給乙，試問其土地增值稅之納稅義務人為誰？ (A)甲為納稅義務人 (B)乙為納稅義務人 (C)甲乙為共同納稅義務人 (D)甲乙二人協議納稅義務比例

依平均地權條例規定，重劃地區選定後，直轄市或縣（市）政府，得視實際需要報經上級主管機關核定後，分別或同時公告禁止或限制一定之行為。關於前述之禁止或限制行為，下列敘述何者錯誤？ (A)得限制土地之移轉 (B)建築改良物之新建、增建、改建或重建及採取土石或變更地形 (C)禁止或限制之期間，不得超過2年 (D)公告禁止或限制事項，無須徵詢土地及建築改良物所有權人之意見

甲出賣土地給乙，而為移轉請求權之預告登記後，仍將其所有權讓與丙。試問下列敘述何者錯誤？ (A)丙得對抗任何人，但不得對抗乙 (B)乙得向丙請求塗銷所有權移轉登記 (C)乙同意甲讓與丙，則甲與丙間的所有權之讓與仍有效 (D)因有預告登記存在，故可排除因判決或強制執行所為之新登記

限制登記，謂限制登記名義人處分其土地權利所為之登記。依土地登記規則規定，下列有關限制登記之敘述，何者正確？ (A)土地經辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記後，未為塗銷前，登記機關應停止與其權利有關之新登記 (B)土地總登記後，法院或行政執行分署囑託登記機關辦理查封、假扣押、假處分、暫時處分、破產登記或因法院裁定而為清算登記時，應復知法院或行政執行分署已辦理登記之日期及案號 (C)同一土地經辦理查封、假扣押或假處分登記後，法院或行政執行分署再囑託為查封、假扣押或假處分登記時，登記機關應不予受理，並應於囑託書內記明登記之標的物標示及其事由 (D)登記機關接獲法院或行政執行分署之囑託時，應依收件先後順序辦理

地價查估之程序為何？ (A)蒐集圖籍→調查實例→估計實例正常單價→劃分地價區段 (B)蒐集圖籍→調查實例→劃分地價區段→估計實例正常單價 (C)蒐集圖籍→劃分地價區段→調查實例→估計實例正常單價 (D)蒐集圖籍→估計實例正常單價→調查實例→劃分地價區段

依據土地稅法規定，合於一定條件之自用住宅用地，其地價稅按千分之二計徵。前述之一定條件不包含下列何者？ (A)都市土地面積未超過三公畝部分 (B)非都市土地面積超過七公畝部分 (C)國民住宅自動工興建或取得土地所有權之日起適用之 (D)企業或公營事業興建之勞工宿舍自動工興建或取得土地所有權之日起適用之

下列何者「不是」土地登記規則第45 條所規定之登記規費？ (A)閱覽費 (B)公證費 (C)書狀費 (D)工本費

申請徵收土地或土地改良物，應由需用土地人擬具詳細徵收計畫書，送由核准徵收機關核准。中央主管機關為前項之審核，其應審查之事項不包含下列何者？ (A)需用土地人是否具有執行該事業之能力 (B)該事業計畫之財務評估是否合理可行 (C)被徵收人之意願 (D)是否符合徵收之公益性、必要性及是否適當與合理

依土地登記規則規定，土地權利因權利之拋棄、混同、終止、存續期間屆滿、債務清償、撤銷權之行使或法院之確定判決等，致權利消滅時所為之登記稱為： (A)總登記 (B)變更登記 (C)限制登記 (D)塗銷登記

憲法第15條規定，人民之財產權應予保障，故國家因公用或其他公益目的之必要，雖得依法徵收人民之財產，但應給予合理之補償。依土地徵收條例之規定，有關徵收補償，下列敘述何者錯誤？ (A)被徵收之土地為都市計畫區內之公共設施保留地，應按毗鄰公共設施保留地之平均市價補償其地價 (B)建築改良物之補償費，按徵收當時該建築改良物之重建價格估定之 (C)農作改良物之補償費，於農作改良物被徵收時與其孳息成熟時期相距在1年以內者，按成熟時之孳息估定之；其逾1年者，按其種植及培育費用，並參酌現值估定之 (D)土地或土地改良物原供合法營業之用，因徵收而致營業停止或營業規模縮小之損失，應給予補償

下列何者為辦理地籍測量的正確順序？ (A)圖根測量→計算面積→戶地測量→三角測量→製圖 (B)三角測量→戶地測量→圖根測量→計算面積→製圖 (C)戶地測量→三角測量→計算面積→圖根測量→製圖 (D)三角測量→圖根測量→戶地測量→計算面積→製圖

區段徵收土地時，抵價地總面積之比例，以徵收總面積(A)為原則。因情況特殊，經上級主管機關核准者，不在此限。但不得少於(B)。前述(A)(B)之比例，分別為多少？ (A) (A)：百分之五十、 (B)：百分之四十 (B) (A)：百分之四十、 (B)：百分之四十五 (C) (A)：百分之五十、 (B)：百分之四十五 (D) (A)：百分之四十、 (B)：百分之五十五

下列何者「不是」申請徵收土地或土地改良物時應擬具之書圖？ (A)徵收計畫書 (B)土地改良物清冊 (C)地籍圖 (D)土地使用計畫圖

依土地徵收條例規定，符合一定條件者，需用土地人應訂定安置計畫，並於徵收計畫書內敘明安置計畫情形。請問前述之一定條件，下列敘述，何者錯誤？ (A)徵收公告1年前有設籍之事實 (B)因其所有建築改良物被徵收，致無屋可居住 (C)對象為低收入戶或中低收入戶人口 (D)情境與無屋可居住相同經直轄市或縣（市）政府社會工作人員查訪屬實

依土地法規定，下列何者並非是不得為私有之土地？ (A)礦泉地 (B)林地 (C)瀑布地 (D)名勝古蹟

區段徵收範圍內土地，經規劃整理後，依土地徵收條例之規定，部分之公共設施用地，將無償登記為當地直轄市有、縣（市）有或鄉（鎮、市）有。下列何者並不包含在內？ (A)停車場用地 (B)市場用地 (C)國民學校用地 (D)體育場所

下列何者為「土地法」所特別創設之土地所有權外之其他不動產權利？ (A)耕作權 (B)農育權 (C)地上權 (D)不動產役權