都市計畫法的相關法規 - 2026 最新全國法規資料庫

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找條文內容25

法律名詞解釋

行政

公共設施用地

對於都市計畫法第42條所規定用途，依同法規定的程序劃定的土地。又公共設施用地不限於是否已取得興闢，亦不限於是否由公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得興闢。例如：道路、公園、綠地、廣場、兒童遊樂場、民用航空站、停車場所、河道及港埠用地、學校、社教機構、社會福利設施、體育場所、市場、醫療衛生機構及行政機關、上下水道、變電所或其他供公用事業使用的土地。

行政

都市更新

依都市更新條例之定義，係指依該條例所定程序，在都市計畫範圍內，實施重建、整建或維護措施。所謂都市更新乃為都市計畫之一環，用以促進都市土地有計畫之再開發利用，復甦都市機能，改善居住環境，增進公共利益。都市更新條例即為此目的而制定，除具有使人民得享有安全、和平與尊嚴之適足居住環境之意義（經濟社會文化權利國際公約第11條第1項規定參照）外，並作為限制財產權與居住自由之法律依據。

行政

土地使用分區

政府將土地劃分成不同類型之使用分區，並規定各分區類型的允許用途。例如依都市計畫法，政府得將土地劃定成住宅區、商業區、工業區、特定專用區等使用區，並限制其用途。

行政

地目

地目是指各直轄市、縣（市）地籍冊所載之土地使用類別。按地目等則制度係日據時期依土地使用現況所銓定，沿襲以來，其於土地登記簿之記載與現況已不相符。目前都市土地使用管制係以都市計畫及其相關法令規定辦理；非都市土地則以使用地類別管制，均非以地目作為利用及管制之依據。內政部遂於105年10月27日以台內地字第1050436952號函令發布「自106年1月1日正式廢除地目等則制度，並停止辦理地目變更登記」，故自106年1月1日起，土地登記及地價資料謄本及權利書狀，不再有地目等則之欄位。

家事

主管機關

主管某項行政業務的機關，有分中央主管機關、地方主管機關，例如都市計畫法第4條規定本法的主管機關：在中央為內政部；在直轄市為直轄市政府；在縣（市）為縣（市）政府。

行政

都市計畫

在一定地區內，對於有關都市生活的經濟、交通、衛生、保安、國防、文教、康樂等重要設施，作有計畫的發展，並對土地使用作合理規劃的計畫（都市計畫法第3條）。例如：為了容納臺灣北區未來增加之都市人口等目的，所為之林口特定區計畫。

行政

市地重劃

市地重劃，乃係將一定地區內各宗形勢不整，面積狹小，使用分散之地坵、地塊，加以綜合整理，改善其交通及公共設施，重新規定其地界，而使成為適合經濟使用之宗地，再按交換分合方式，重新分配予原所有權人之一種綜合土地改良措施，為實現都市計畫目標之工具，有促進土地利用加速經濟發展之功能，並為政府取得公共設施保留地之方式，其本質具有高度之公益性(最高行政法院107年度判字第214號判決參照)。

行政

反射利益

指行政機關追求及實現公共利益的過程中，間接對一般民眾附加產生的事實上利益。受有反射利益的人，因為其所受影響的，並非權利或法律上利益，因此，人民不能因反射利益受侵害而提起行政訴訟。例如：根據停車場法第10條規定，地方政府負有在都市計畫中劃設或增設停車場用地的責任，此項義務的履行，目的在於增加區域的停車便利性，但同時也會對該區域的土地產生增值作用，讓土地所有權人因此獲利，此種土地增值的利益就是因為停車場法規定所產生的反射利益。

行政

保留地

主管機關為了實現都市有計畫的均衡發展，依照都市計畫法，在都市計畫地區範圍內設置公共設施用地，作為都市發展的支柱。而這種公共設施用地留待將來各公用事業機構、各該管政府或鄉、鎮、縣轄市公所取得，且尚未取得者，就是「公共設施保留地」。例如：為維護自然環境生態，已經都市計畫劃定甲地為公園之公共設施用地，且該公園是由政府設立，但甲地目前是私人所有的土地，則在政府還沒有和土地所有權人協議價購（買賣），或用其他法定方式取得甲地前，甲地即公共設施保留地。

行政

都市計畫變更

依都市計畫法第26條第1項、第27條第1項規定，都市計畫經發布實施後，不得隨時任意變更。但依法得為「定期通盤檢討變更」或「個案變更」。