民法 第 841-2 條（使用收益之權益限制）

去地政事務所調閱土地登記謄本的『他項權利部』，區分地上權會登記在那裡，包含設定範圍、存續期間與權利人。謄本只顯示有登記的權利；未登記的使用限制約定看不到，但它不能對抗你這個第三人。

需要注意但不用恐慌。共構宅通常蓋在捷運公司的區分地上權之上，彼此會有承重、震動、施工限制約定。重點是有沒有登記，有登記的約定對所有後手都有效；簽預售屋合約時應要求建商提供區分地上權設定內容與登記謄本。

可以。本條只說『得約定』，沒有強制地主同意。地主拒絕同意的後果是約定於使用收益權存續期間在當事人間有效，但使用權消滅後地主不受拘束。取得地主同意的最佳時機是在設定地上權時一併談。

在土地地下或空中特定範圍設定的地上權，讓垂直空間可分層由不同人使用，如地下捷運、地面建築、空中連通道。

同一土地上下用益權人間就承重、震動、施工等相互限制所為的約定，依本條得自由訂定但有效力門檻。

權利或約定須經登記才能對抗善意第三人；未登記者僅在當事人之間有效，後手買家可當它不存在。

普通地上權及於土地整體上下，區分地上權只限土地上下的特定空間層，是都市立體化下的特殊型態。

到地政事務所調閱土地登記謄本『他項權利部』，可查設定範圍、存續期間、權利人；未登記約定查不到也不能對抗你。

完成地政登記。非經登記不得對抗第三人，登記是公示與對抗效力的關鍵。

在設定地上權時一併以書面取得地主同意並併同登記，效力最完整；事後補同意談判籌碼會變小。

若你是地主或新買家，以書面明確聲明不受該未登記約定拘束，保留完整權利，必要時向地政機關確認登記狀態。

視你的身分：你是地主，重點看『有沒有同意』；你是第三人買家，重點看『有沒有登記』。兩道門檻保護對象不同。