民法 第 841 條（地上權之永續性）

不對。民法第841條規定地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。地主沒有法律依據要求返還土地，除非地上權約定期限已屆滿或有其他消滅事由。拿出地政謄本證明地上權登記仍在，通常就能讓地主的主張啞火。

可以，這正是本條存在的意義。地上權既未消滅，你仍有在該土地建築的權利。但要注意重建建物的規模與用途是否超出原地上權設定範圍（民法832），以及契約有無限制重建的條款，最好先與地主書面確認。

銀行的抵押權設定在地上權上而非建築物上（民法882準用）。建物滅失不影響地上權存在，抵押標的仍在。但銀行可能依貸款契約的擔保價值減損條款要求補提擔保或部分還款，主動聯繫並提出重建計畫比被動等銀行發函好。

不會。民法 841 條明定地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅，使用權獨立於地上物存在。

地上權永續性規範，確立土地使用權與地上物存滅脫鉤原則，是地上權融資與重建的法律基礎。

地上權的存續取決於約定期間與法定消滅事由，與地上建築物的物理存在彼此獨立、互不影響。

地上權是在他人土地上下使用的用益物權，所有權是對自己之物的完全支配權，兩者主體與權能不同。

立即調地上權謄本確認登記完好 → 存證信函通知地主權利仍存續 → 檢視契約有無限期重建條款 → 通知抵押銀行。

可以。確認重建規模用途未逾原設定範圍（832）→ 檢視契約限制 → 與地主書面確認後施作。

抵押權設定在地上權上不受影響，主動聯繫銀行說明建物滅失但地上權仍在，提重建計畫協商擔保。

拿地政謄本證明地上權登記仍在，書面回覆不構成消滅事由；地主堅持可請其循法院途徑，多會敗訴。

建物滅失期間未屆滿地上權不消滅（841）；期間屆滿才消滅並依840處理建物補償與期間延長。