民法 第 851-1 條（權利行使之設定）

民國 99 年增訂的物權競合鐵律：同一不動產上不動產役權與其他用益物權並存時，依設定時間先後定優先順序，後設定者不得妨害先設定者。

需役不動產為其便宜而對供役不動產設定之用益物權（如通行、汲水、拉管線），民國 99 年由「地役權」更名擴大。

同一塊土地上同時存在多種以使用收益為目的之物權（地上權、典權、農育權、不動產役權），本條為其衝突解決準則。

源自羅馬法 prior tempore potior iure，同標的物上多權競合時依設定時間先後定優先，本條為其在不動產役權的具體化。

向地政事務所申請土地登記謄本，比對登記簿上的設定日期，依民法第 758 條登記生效主義，登記日期就是優先順序的鐵律。

確認設定日期確實在對方之後 → 檢查是否有書面同意 → 評估調整自己行使方式 → 若爭議大可與先權利人協商補償方案。

蒐集妨害證據 → 持登記謄本確認設定日期 → 先發存證信函要求停止 → 對方不理會時依民法第 767 條向法院聲請排除侵害。

保留同意書正本（含雙方簽章 + 同意範圍 + 日期），最好辦理附記登記讓同意效力公示，避免日後翻臉。

一般物權競合（如抵押權順位）依民法 865 條；本條特別針對不動產役權與其他用益物權並存設計，允許疊加但時間優先。

本條的「同意」實務上必須書面，口頭同意舉證困難在訴訟中幾乎無法成立。書面同意建議加上附記登記公示。