民法 第 351 條（權利瑕疵擔保之免除）
買受人於契約成立時，知有權利之瑕疵者，出賣人不負擔保之責。但契約另有訂定者，不在此限。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第351條規定，買受人簽約時已知權利有瑕疵者，出賣人不負擔保之責，但契約另有約定者不在此限。
Q · 簽約時就知道權利有問題，事後還能找賣方擔保嗎？
依民法第351條，買受人在契約成立時已經知道權利有瑕疵（例如權利不存在、被第三人主張、正在爭訟），出賣人就不負權利瑕疵擔保責任。但本條設有但書：只要契約裡另行約定「賣方仍負擔保責任」，該約定效力優先於本條預設規則。換言之，知道風險還買不可怕，知道風險卻沒在契約裡談保障才致命。
白話解讀
法律不保護「明知故犯」的人。351 條講的是一個殘酷但合理的規則：如果你在簽約買權利的時候，就已經知道這個權利有問題（不存在、有爭議、被別人主張），那你事後不能回頭怪賣方沒有擔保。你是睜開眼睛跳進坑裡的，法律沒義務再把你拉出來。但這條有一個但書，是翻盤的關鍵：「契約另有訂定者，不在此限。」意思是，就算你知道有瑕疵，如果你們在契約裡寫清楚了「賣方仍然要負擔保責任」，那張白紙黑字的約定效力大過這條法律。所以，「知道有問題還買」不可怕，可怕的是「知道有問題還買，而且什麼保障都沒談」。
法律定性
民法第351條為權利瑕疵擔保的免除規定：買受人於契約成立時若已知悉權利存在瑕疵，出賣人即不負民法第349條、第350條的權利瑕疵擔保責任；惟當事人得以契約另行約定排除本條適用，由出賣人繼續承擔擔保責任。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🗺 判斷流程
大家也在問 AI 輔助整理
Q1賣方口頭告訴我有風險，我還能追究他嗎？▾
重點不在口頭或書面，而在你是否真的知道以及知道到什麼程度。口頭告知對賣方很難舉證；若賣方只說「可能有點問題」卻沒說清楚是什麼，你可主張並未充分知悉瑕疵內容與程度，351條不適用。實務上交易前的溝通最好留書面紀錄，Line截圖、email都算。
Q2契約裡怎麼寫才能讓賣方就算我知道也要負責？▾
直接在契約約定即可，例如：「就買方已知悉之以下瑕疵事項，賣方仍負權利瑕疵擔保責任：…」。351條但書明確允許當事人另行約定。但書效力取決於措辭精確度，逐條列出具體擔保事項，遠比一句概括聲明有效。
Q3民法351條是什麼？▾
規範買方於締約時明知權利瑕疵時，出賣人免負擔保責任，是買賣交易的買者自慎條款。
Q4權利瑕疵擔保免除的要件有哪些？▾
一是買方在契約成立時知悉、二是該知悉針對權利瑕疵、三是契約未另約定賣方仍負責。
Q5什麼叫權利之瑕疵？▾
指所買權利不存在、有缺陷或被第三人主張，例如有爭議的債權、被異議的專利、被占用的不動產。
Q6351條的但書是什麼意思？▾
「契約另有訂定者，不在此限」指雙方可約定賣方就已知瑕疵仍負擔保責任，效力優先於免責預設。
Q7買方怎麼讓賣方就算我知道也要負責？▾
在契約主文寫明「就附件所列已知瑕疵，賣方仍負權利瑕疵擔保責任」並逐條列出具體事項。
Q8賣方怎麼確保受351條保護？▾
在契約加一條「買方確認已充分知悉本件權利之以下狀態：…」逐條列清單並請買方簽字。
Q9怎麼證明買方在締約時就知道瑕疵？▾
保留DD報告簽收、email往來、會議紀錄、Line對話與契約已知風險清單，鎖定「契約成立時」的知悉時點。
Q10若賣方詐欺，怎麼突破351條免責？▾
依民法第92條撤銷意思表示，須於發現詐欺後1年內、行為後10年內行使；亦可依184條主張侵權。
Q11民法351條 vs 355條差在哪？▾
351條管權利瑕疵、355條管物之瑕疵，都採買方明知免責，但翻盤但書與舉證標的不同。
Q12知道有瑕疵 vs 知道瑕疵程度，差在哪？▾
351條免責以充分知悉為前提；若賣方隱匿更嚴重瑕疵讓你低估，仍可主張未充分知悉而不適用。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | item_a | item_b |
|---|---|---|
| 適用客體 | 民法351條：權利之瑕疵 | 民法355條：物之瑕疵 |
| 免責前提 | 買受人於契約成立時知有權利瑕疵 | 買受人於契約成立時知物有瑕疵 |
| 但書翻盤 | 契約另有訂定者，不在此限 | 出賣人保證品質或故意不告知者，仍負責 |
| 舉證重心 | 賣方須證明買方知悉權利瑕疵 | 賣方須證明買方知悉物之瑕疵 |
其他國家怎麼規定 3 國
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 3 國規定比較
把多條並列逐欄比較