民法 第 368 條（價金支付拒絕權）

先判斷買方理由是否成立。若確無第三人會主張權利，買方拒付不符第 368 條要件，可催告限期付款、逾期解約並請求損害賠償；若理由有據而你急需用錢，可依第二項請求買方將價金提存法院。實務上主動提供產權清潔證據（最新謄本、無訟證明）可讓對方拒付理由站不住腳。

若抵押權讓你有正當理由恐失去所有權，可依 368 條拒付尾款全部或一部，但賣方塗銷並提相當擔保時拒付理由消滅。

買受人恐第三人主張權利致失其買賣所得權利時，得拒付價金的防禦性權利，是買賣的風險煞車。

指有客觀依據（如抵押設定、查封、律師函）顯示第三人可能主張權利並使你失去買到的權利，非單純主觀懷疑。

足以覆蓋買受人可能損失的擔保，如足額保證金、銀行保證函；口頭保證不算。

蒐證 → 寄存證信函載明依 368 條拒付理由與範圍 → 要求賣方塗銷負擔或提擔保 → 必要時走提存或訴訟防禦。

依風險限度決定，得拒付全部或一部，原則對應你可能失去權利的範圍，逾越可能構成違約。

提出相當擔保使拒付理由消滅，或依第二項請求你將價金提存法院。

提出地政謄本上的抵押或查封紀錄、第三人寄來的律師函、訴訟繫屬證明等客觀證據。

264 針對對方未為對待給付；368 針對第三人權利風險，要件與舉證不同，不可混用。