以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四條之規定。
重點摘要民法第377條規定，以權利為買賣標的且出賣人因該權利占有一定之物時，準用第373至376條的交付與危險負擔規則，依占有物交付時點切割風險。
Q · 頂讓店面或買權利，附帶的設備、占有物壞了算誰的？
準用第373-376條，依占有物交付定風險
依民法第377條，以權利為買賣標的時，若出賣人因該權利而占有一定之物，則準用第373條至第376條的規定。實務上最關鍵的是準用第373條：占有物的利益與危險自「交付時」移轉給買受人。也就是說，頂讓店面附帶的設備、存貨等，在正式點交前的毀損滅失原則上由出賣人承擔，點交後才由買受人承擔，除非契約另有約定。
你在夜市頂讓一個攤位，買的不是那台煎台和冰箱，而是那張租約的「權利」。但煎台和冰箱確實在你手上，因為你拿到了租約才能占有這些東西。問題來了：簽完頂讓契約到正式點交之間，煎台壞了、冰箱被偷了，損失算誰的？如果你買的是一台具體的冰箱，民法第373到376條講得很清楚：交付前賣方扛，交付後買方扛。但你買的是「權利」，這些條文原本管不到。377條就是那座橋：只要你因為買到的權利而實際占有某樣東西，交付風險的規則照搬過來用。這代表一件事：你以為買賣權利只要「契約簽完、權利移轉」就結束了，但只要涉及實體占有物，「東西有沒有交到你手上」仍然是風險切割的那把刀。
民法第377條為權利買賣的準用性規範：當買賣標的為權利，且出賣人係因該權利而得占有一定之物時，原本適用於實體物買賣的交付與危險負擔規則（第373條至第376條）即比照適用，使權利交易中附隨的占有物得以納入交付風險的分配體系，補足純粹權利移轉無法處理實體物毀損滅失的法律空缺。
AI 輔助整理，以條文原文為準
依377條準用373條，占有物在交付前的風險原則上由賣方（原經營者）承擔，除非契約另有約定。實務上頂讓契約最常被忽略的就是「交付時點」的定義，沒寫清楚打官司時雙方各說各話。
適用是條文直接套上去；準用是因情況類似而比照辦理，必要時可調整。377條用準用而非適用，是因為權利買賣與實體物買賣性質不完全相同，法官得依個案做有利解釋空間的調整。
要看是否因權利而占有實體物。純粹權利移轉不適用；若附帶實驗設備、原稿、模具等占有物移轉則準用。判斷標準不是有沒有實體東西，而是出賣人是不是因為擁有這個權利才占有那個東西。
規範權利買賣中出賣人因權利占有一定之物時，準用第373至376條的交付與風險規則，是純粹權利移轉無法處理實體物毀損的補位條文。
準用第373條（利益危險自交付移轉）、374條（送交處所風險時點）、375條（受領遲延風險移轉）、376條（違反送交指示賠償）。
出賣人不是因為擁有物的所有權，而是因為持有某項權利（如租約、經營權）才控制、占有了某些實體東西。
適用是條文直接套用、一字不改；準用是性質類似而比照辦理，法官得依權利買賣特性調整，不能機械式全部搬用。
在契約區分權利移轉日與占有物交付日，載明風險自實際點交移轉，製作交接清單並拍照留存。
整理契約日、約定交付日、實際占有日、損害發生日的時間軸，引用377條準用373條主張風險仍在出賣人，寄存證信函求償或減價。
用交接清單、現場照片、LINE對話、鑰匙或門禁交付紀錄，證明實際占有移轉尚未完成。
無特定短期時效，但買賣相關請求權適用一般消滅時效15年（民法第125條），發現後應儘速通知對方主張。
物之買賣直接適用373條；權利買賣是準用，且關鍵在出賣人是否因權利占有實體物，法官得依準用性質調整。
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四條之規定。
以權利為買賣之標的，如出賣人因其權利而得占有一定之物者，準用前四條之規定。
以全國法規資料庫公告為準
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
以下各句為自含語境之客觀事實描述；引用請以全國法規資料庫為準。