民法 第 381 條（買賣費用之償還與買回費用之負擔）
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- 1.買賣費用由買受人支出者，買回人應與買回價金連同償還之。
- 2.買回之費用，由買回人負擔。
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重點摘要民法第 381 條規定，買賣費用由買受人支出者，買回人須連同買回價金償還；買回之費用則由買回人自行負擔。
Q · 買回房子是不是付原價就好？
不是。原價外還要還買受人墊的費用，買回費用也你付
依民法第 381 條，買回不是付原價就能拿回標的物。第一項規定：當初買賣費用如果是由買受人支出的（例如契稅、代書費、仲介費），買回人必須連同買回價金一起償還；第二項規定：買回這個動作本身產生的新費用（過戶費、代書費、稅），由買回人自己負擔。所以買回總成本＝買回價金＋買受人墊付之買賣費用＋本次買回費用。
深度解讀
很多人以為「買回」就是把當初賣的錢還回去就好。錯了，帳沒有那麼簡單。當初那筆交易有契稅、代書費、印花稅、仲介費，這些錢是誰出的？如果是買家出的，你買回的時候要連這些一起還給他。你不能只丟回一個原價然後說「我東西拿走囉」。但反過來，買回這個動作本身也有成本：新的過戶費、代書費、稅，這些歸你自己扛。簡單說，第一次交易的帳，由占便宜的那方（你，賣了又要回來的人）補齊。第二次交易的帳，也是你付。法律的邏輯很清楚：你行使買回權是你的選擇，這個選擇產生的所有新成本不該轉嫁給被動配合的買家。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 5 國規定對照
相關函釋 1 則
立法沿革 1 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。