民法 第 381 條（買賣費用之償還與買回費用之負擔）
- 1.買賣費用由買受人支出者，買回人應與買回價金連同償還之。
- 2.買回之費用，由買回人負擔。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 381 條規定，買賣費用由買受人支出者，買回人須連同買回價金償還；買回之費用則由買回人自行負擔。
Q · 買回房子是不是付原價就好？
依民法第 381 條，買回不是付原價就能拿回標的物。第一項規定：當初買賣費用如果是由買受人支出的（例如契稅、代書費、仲介費），買回人必須連同買回價金一起償還；第二項規定：買回這個動作本身產生的新費用（過戶費、代書費、稅），由買回人自己負擔。所以買回總成本＝買回價金＋買受人墊付之買賣費用＋本次買回費用。
白話解讀
很多人以為「買回」就是把當初賣的錢還回去就好。錯了，帳沒有那麼簡單。當初那筆交易有契稅、代書費、印花稅、仲介費，這些錢是誰出的？如果是買家出的，你買回的時候要連這些一起還給他。你不能只丟回一個原價然後說「我東西拿走囉」。但反過來，買回這個動作本身也有成本：新的過戶費、代書費、稅，這些歸你自己扛。簡單說，第一次交易的帳，由占便宜的那方（你，賣了又要回來的人）補齊。第二次交易的帳，也是你付。法律的邏輯很清楚：你行使買回權是你的選擇，這個選擇產生的所有新成本不該轉嫁給被動配合的買家。
法律定性
民法第 381 條為買回制度的費用分擔規範，分兩層：第一項處理原始買賣費用，凡由買受人支出者，買回人應與買回價金連同償還；第二項處理買回行為本身的費用，一律由買回人負擔。其核心原理是因果責任歸屬——買賣費用按實際支出者結算，買回是買回人單方發動的選擇，新生費用不得轉嫁買受人。
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🧮 本條試算
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Q1買賣費用有哪些？全部都要還嗎？▾
常見的有契稅（買方負擔）、印花稅、地政規費、代書費、仲介費。依民法第 381 條第一項，只有由買受人支出的那些需要在買回時償還；當初賣方自己付的不算在內。簽買賣契約時就附上費用分擔明細表，買回結算可省掉九成爭議。
Q2可以約定買回的時候費用各自負擔嗎？▾
第一項關於原始交易費用的償還，從條文語氣看有彈性，雙方可在原始合約約定分擔方式。但第二項『買回之費用由買回人負擔』寫得很直接，實務傾向認為是利益衡量結果而非任意規定。要調整請在條款明確寫『依雙方約定取代民法第 381 條第一項之規定』，避免被認定約定不明。
Q3買回費用是誰付？▾
民法第 381 條第二項明定由買回人負擔，沒有比例分攤或協商餘地。你選擇買回，買回所生的過戶、代書、稅費就由你付。
Q4民法 381 條是什麼？▾
買回制度的費用結算規則，分兩層：買受人墊的買賣費用要連同價金償還，買回新費用由買回人負擔。
Q5買回要還的買賣費用有哪些？▾
限於由買受人支出的部分，如契稅、印花稅、地政規費、代書費、仲介費；賣方自付的不算。
Q6什麼是買回費用？▾
行使買回所生的新費用，例如過戶費、代書費、稅，全由買回人負擔。
Q7第一項和第二項費用差在哪？▾
第一項是原始買賣費用按實際支出者結算且可特約；第二項是買回新費用，固定由買回人負擔。
Q8買回費用怎麼結算？▾
索取買受人費用收據 → 區分誰支出 → 計算買回價金＋買受人墊付費用＋本次新費用。
Q9買回總成本怎麼算？▾
買回價金＋買受人墊付之買賣費用＋本次買回過戶與稅費，三筆加總。
Q10買回大概要多少錢？▾
以八百萬房屋為例，加上墊付費用與新過戶成本，總額常逼近八百五十萬，視實際稅費而定。
Q11怎麼證明費用是買受人支出的？▾
由買受人提出契稅、代書費、仲介費的原始收據與付款憑證；無憑證的費用買回人有權質疑。
Q12民法 381 vs 382 費用差在哪？▾
381 處理買賣與買回的交易費用，382 處理買受人對標的物的改良及保存費用，類型不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 負擔者 | 可否特約 |
|---|---|---|
| 原始買賣費用（第一項） | 由實際支出者認定，買受人支出者由買回人償還 | 較有彈性，得於合約特約分擔 |
| 買回費用（第二項） | 一律由買回人負擔 | 實務傾向利益衡量結果，不宜任意變更 |
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