民法 第 380 條（買回之期限）
買回之期限，不得超過五年，如約定之期限較長者，縮短為五年。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第380條規定買回期限最長五年，約定超過五年者自動縮短為五年，屬不可延長的強制規定。
Q · 買回期限可以約定超過五年嗎？
依民法第380條，買回期限不得超過五年；若約定期限較長（例如十年、二十年），法律直接縮短為五年，超過部分自動不存在。這是強制規定，雙方合意也不能延長。期限自買回約定生效日起算，逾期買回權消滅，無法回復。
白話解讀
你在賣房子的時候跟買家約好「我五年內有權原價買回來」，這叫買回權。但如果你天真地跟買家約了十年、二十年，法律直接幫你砍：上限就是五年，多一天都不行。為什麼？因為買回權像一條鎖鏈掛在這個不動產上。買家不能安心裝潢、不能放心轉賣、連貸款銀行都會因為這條鏈子估低價值。法律說，五年夠了。五年你買不回來，就放手，讓這個東西重新自由流通。這條的殺傷力在於它是「強制規定」：你約二十年，法律不是判你違約，而是直接把二十年改成五年，連問都不問你。
法律定性
民法第380條為買回契約的期限上限規範：出賣人保留的買回權，行使期限最長五年，當事人約定較長者，超過部分依法縮短為五年。其立法目的在於避免標的物所有權長期處於不確定狀態，確保物之流通與交易安全。
試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考
🧮 本條試算
- 買回權消滅日（最遲為約定生效日 + 5 年）
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1約定超過五年會怎樣？整份合約無效嗎？▾
不會整份無效。只有超過五年的部分被自動縮短為五年，合約其他條款照常有效（民法第380條加第71條的效果）。比方你約了八年買回，法律直接把八年改成五年，第六到八年的買回權從頭到尾就不存在。這種強制縮短自動生效，不需任何人去法院主張，買受人在第六年直接拒絕就好。
Q2五年快到了但我錢還沒湊齊，有辦法延長嗎？▾
沒有。五年是法律的強制上限，雙方合意也不能延長。唯一出路是在期限內先行使買回權（寄存證信函表示要買回），再跟對方協商付款時程。重點是行使的意思表示必須在五年內到達對方。若真的差幾天，用親自送達加見證人比雙掛號快至少兩天。
Q3買回期限最長幾年？▾
五年。民法第380條的強制上限，約定超過自動縮短為五年，連當事人合意都不能改。
Q4買回權是什麼？▾
出賣人在買賣契約保留的以原價或約定價金買回標的物的權利，須在第379條成立後於第380條期限內行使。
Q5什麼叫強制規定？▾
當事人不能以合意排除或變更的法律規定，違反者該部分無效（民法第71條），第380條五年上限就是典型。
Q6買回期限從哪天起算？▾
從買回權約定生效日起算，依民法第120條計算，起算日不算入。
Q7買回權怎麼行使？▾
期限內以意思表示（通常寄存證信函）向買受人表示行使買回，並備齊價金與費用償還。
Q8買回期限屆滿日怎麼算？▾
約定生效日起算五年，依民法第120條起算日不算入；約定較長者一律以五年計。
Q9怎麼證明買回權在期限內合法行使？▾
保留存證信函雙掛號回執證明意思表示已到達，到達日須落在五年期間內。
Q10行使買回要準備多少錢？▾
原買賣價金（或約定買回價金）加上買受人支出的買賣費用償還（民法第381條），改良費用另計（第382條）。
Q11台灣買回五年 vs 日本買戻し十年差在哪？▾
台灣民法380是五年上限，日本民法580是十年上限。台灣未沿用日本母法，採較短期限偏向交易安定。
Q12買回 vs 附買回約定的附條件買賣差在哪？▾
買回是出賣人保留再買回的權利受五年限制；附條件買賣是所有權移轉附停止／解除條件，規範基礎不同。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| jurisdiction | max_period | note |
|---|---|---|
| 台灣 民法380 | 5 年 | 約定較長者縮短為五年，強制規定 |
| 日本 民法580 | 10 年 | 買戻し期間上限十年，超過縮短為十年 |
| 韓國 民法591 | 不動產 5 年／動產 3 年 | 환매기간，超過縮短 |
| 德國 BGB §462 | 不動產 30 年／其他 3 年 | Wiederkaufsfrist 除斥期間 |
| 法國 Code civil 1660 | 5 年 | faculté de rachat 不得約定超過五年 |
其他國家怎麼規定 6 國
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