民法 第 382 條（改良及有益費用之償還）
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買受人為改良標的物所支出之費用及其他有益費用，而增加價值者，買回人應償還之。但以現存之增價額為限。
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重點摘要民法第382條規定，買受人改良標的物的有益費用，買回人應償還，但以買回時現存之增價額為限，不是花費總額。
Q · 買回房子時，買家花的裝潢費我全部要還嗎？
不用。只還現存增價額，不是收據金額
依民法第382條，買受人為改良標的物支出的有益費用，只要使標的物增加價值，買回人就應償還；但償還範圍以「現存之增價額」為限，不是買受人花費的總額。換句話說，花了多少不重要，買回時鑑價後實際還剩多少增值才算數。折舊、市場波動、過度個人化的改良所造成的價值落差，由買受人自行承擔。
深度解讀
想像你把一間老屋賣掉，保留了買回權。買家花了兩百萬重新裝潢，屋況脫胎換骨。三年後你決定買回，買家說：「裝潢費兩百萬你也得還我。」他說得對嗎？答案是：一半對。382條規定你要償還「增加的價值」，但有天花板，就是「現存的增價額」。兩百萬的裝潢做完三年，折舊之後房子實際增值了多少？也許只剩一百二十萬。你要還的是一百二十萬，不是兩百萬。這條法律做了一件微妙的事：它既不讓買家白白投入血本，也不讓賣方被迫買單那些已經消耗掉的價值。衡量的標準不是「花了多少」，而是「現在還剩多少」。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 4 國規定對照
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立法沿革 1 版
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。