民法 第 382 條（改良及有益費用之償還）

核心是市場價值的差異：標的物改良前的市場價值與買回時的市場價值，差額就是增價額，通常需不動產估價師出具鑑定報告。市場整體漲跌造成的價差不算改良增值，只有因改良工程增加的部分才計入。最有說服力的做法是改良前後各做一次鑑價，兩份報告對比下增價額幾乎沒有爭議空間。

第382條只處理「增加價值」的情況。改良若不增值反而減損，已超出本條範圍，可能回到瑕疵或債務不履行規定處理，但賣方舉證難度很高。更實際的做法是在原始買賣契約加入「未經賣方書面同意不得進行結構性改良」條款，從源頭預防。

不用。依民法第382條，只償還使標的物增加價值的有益費用，且以買回時現存之增價額為限，不是花費總額。折舊、市場跌價、過度個人化的改良落差由買受人承擔。

規範買回權行使時，買受人改良標的物的有益費用償還範圍，上限為買回時現存之增價額。

標的物改良前市場價值與買回時市場價值的差額，市場整體漲跌不計入，是償還的上限。

整地、排水、增設停車位、加裝電梯等客觀提升價值的支出；單純維護（補漆、修水管）通常不算。

381條是締約移轉的必要費用（償還實額），382條是改良增值費用（償還以現存增價額為限），兩者性質不同。

委託估價師鑑定改良前後市場價值差額，取現存增價額，再與原價金、第381條費用相加為買回總成本。

原買回價金＋第381條買賣費用＋第382條現存增價額，三者相加。

改良前後各做一次不動產鑑價，搭配工程合約、發票、施工前後照片，兩份報告對比即難爭執。

於增價額一併支付前主張同時履行抗辯，拒絕交付標的物；估價有爭議時提議共同委託第三方機構。

兩者都採『改良歸原物主、補償現存增值』邏輯，但382針對買回、431針對租賃，主張對象與時點不同。