民法 第 423 條（租賃物之交付及保持義務）

最高法院 98 年度台上字第 222 號 民事判決 要　　旨： 出租人應以合於所約定使用、收益之租賃物交付承租人，並應於租賃關係存續中保持其合於約定使用、收益之狀態，民法第四百二十三條定有明文。此項義務，為出租人之主給付義務，如出租人交付之租賃物，不合於約定之使用目的或於租賃關係存續中未保持合於約定使用、收益之狀態者，即與債之本旨不符，承租人得主張同時履行抗辯權，拒絕租金之支付，並得依債務不履行之規定請求損害賠償，或依瑕疵擔保責任之規定行使瑕疵擔保請求權。

本條消滅時效為15年，土地法第102條所規定之2個月為訓示規定

103年台上2122裁定 所稱合於約定使用收益之狀態，係以當事人於訂立租約時所預設之共同主觀之認知，為其認定之標準；倘租賃物不具該主觀認知約定使用收益之狀態，而不能達契約之目的者，承租人得類推適用民法二百五十六條規定（註：因給付不能）終止租約。