民法 第 422-1 條（地上權登記之請求）
租用基地建築房屋者，承租人於契約成立後，得請求出租人為地上權之登記。
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重點摘要民法第422條之1規定，租用基地建築房屋的承租人於契約成立後得請求出租人辦理地上權登記，把僅拘束雙方的債權租約升級為對抗第三人的物權保障。
Q · 在租來的地上蓋了房子，怎麼避免地主把地賣掉後房子被拆？
依民法第422條之1，只要是「租用基地建築房屋」的承租人，在租賃契約成立後就有權請求出租人辦理地上權登記。地上權是物權，登記在土地登記簿上，跟著土地走，土地賣給誰都不影響；租約則只是債權，僅拘束原契約雙方。地主若拒絕配合，承租人可向法院起訴請求協同辦理登記，判決確定後等同地主同意，可單方持判決辦理。
白話解讀
你花了畢生積蓄在租來的地上蓋了房子。地主笑瞇瞇收了二十年租金，有天突然把地賣掉了。新地主一封存證信函寄來：「這是我的地，你的租約我不認，限期拆屋還地。」你的房子變成了別人土地上的違章建築。這不是恐怖故事，這是台灣無數基地租賃糾紛的真實劇本。422條之1就是立法者塞給你的一把鑰匙：你有權要求地主去地政事務所幫你登記「地上權」。地上權是物權，寫在土地登記簿上，跟著土地走，不管地賣給誰，你的房子都有合法存在的基礎。租約是你跟地主之間的私人承諾，地上權是刻在土地上的法律印記。前者地主可以賴，後者誰來都賴不掉。這條在民國88年從土地法搬過來，還順手拆掉了原本「兩個月內才能請求」的時間限制。現在，只要租約還在，你隨時都能請求登記。
法律定性
民法第422條之1為基地租賃之特別保護規定：凡以建築房屋為目的而租用他人土地者，承租人於租賃契約成立後即取得「請求出租人為地上權登記」之請求權，使其建物投資得由債權層次的租賃升級為登記在土地登記簿、可對抗任何後手土地受讓人的物權，係民國88年由土地法第102條移入並刪除原兩個月請求期間限制之承租人保護制度。
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Q1民法422條之1是什麼？▾
讓租地蓋房屋的承租人有權請求地主登記地上權，將租約升級為物權保障。
Q2地上權和租賃權差在哪？▾
地上權是物權登記在土地簿上對抗任何人；租賃權是債權只拘束契約雙方，土地一賣保護就可能落空。
Q3怎麼請求登記地上權？▾
書面向地主請求並保留送達證明，地主不配合可向法院起訴請求協同辦理登記。
Q4地上權登記要花多少錢？▾
設定登記費約權利價值的千分之一（土地法第76條），相較建物造價金額很小。
Q5租約到期地上權會消滅嗎？▾
不必然，地上權存續期間可與租約不同，未約定期限者可獨立存在。
Q6地主死都不肯登記能告贏嗎？▾
可以，本條賦予承租人請求權、地主有協同義務，判決確定後可單方持判決辦理。
Q7搭鐵皮屋或臨時工寮也能請求嗎？▾
須是「租用基地建築房屋」，臨時性、非房屋構造物是否構成有爭執空間。
Q8請求登記有時效限制嗎？▾
本條已刪除土地法原兩個月限制，契約存續期間內隨時可請求。
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