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民法 第 427 條（租賃物稅捐之負擔）
就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 427 條規定租賃物的一切稅捐由出租人負擔，但屬任意規定，租約另有約定者從其約定。
Q · 租屋的房屋稅、地價稅到底誰要繳？
依民法第 427 條，租賃物應納的一切稅捐（房屋稅、地價稅等）由出租人負擔。但本條是任意規定，若租約明確約定由承租人負擔即從其約定。關鍵在「有沒有白紙黑字寫清楚稅目」，口頭約定舉證困難，無明確約定時回歸本條預設由房東付。
白話解讀
台灣有超過三百萬戶租屋族，其中大部分人繳了房東轉嫁的房屋稅和地價稅，卻從來不知道法律的預設立場其實站在他們這邊。427 條只有一句話：租賃物的所有稅捐，由出租人負擔。房屋稅、地價稅、土地增值稅，全部。這是立法者的價值判斷：你只是「用」這個空間，稅是跟著「所有權」走的，不該因為你租了它就變成你的負擔。但這裡有個陷阱：這條是「任意規定」，白話說就是可以用契約改掉。所以你的租約上如果寫了「稅捐由承租人負擔」，這條就被蓋過去了。問題是，很多房東在口頭上說「稅金你要出」，但租約裡沒寫清楚。這時候 427 條就是你的底牌：沒有明確約定，依法就是房東付。
法律定性
民法第 427 條為租賃關係中稅捐負擔的補充性預設規範，明定租賃物應納之一切稅捐原則上由出租人負擔，惟其性質為任意規定，當事人得透過契約自由原則約定改由承租人承擔。
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Q1租屋的房屋稅誰要繳？▾
預設由房東繳，租約另有約定才由房客負擔。
Q2租約寫一切費用由房客負擔，包含稅嗎？▾
不一定，實務常將稅捐排除在外，須指名稅目才算。
Q3房東口頭說稅金要我出，有效嗎？▾
口頭約定舉證極難，無書面時回歸民法 427 由房東付。
Q4已經多繳的稅金可以要回嗎？▾
可依不當得利請求返還，時效 15 年。
其他國家怎麼規定 1 國
🇩🇪 德國BGB § 535 Abs. 1 S. 3（Vermieter trägt die auf der Mietsache ruhenden Lasten）
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。
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