民法 第 427 條（租賃物稅捐之負擔）
就租賃物應納之一切稅捐，由出租人負擔。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 427 條規定租賃物的一切稅捐由出租人負擔，但屬任意規定，租約另有約定者從其約定。
Q · 租屋的房屋稅、地價稅到底誰要繳？
依民法第 427 條，租賃物應納的一切稅捐（房屋稅、地價稅等）由出租人負擔。但本條是任意規定，若租約明確約定由承租人負擔即從其約定。關鍵在「有沒有白紙黑字寫清楚稅目」，口頭約定舉證困難，無明確約定時回歸本條預設由房東付。
白話解讀
台灣有超過三百萬戶租屋族，其中大部分人繳了房東轉嫁的房屋稅和地價稅，卻從來不知道法律的預設立場其實站在他們這邊。427 條只有一句話：租賃物的所有稅捐，由出租人負擔。房屋稅、地價稅、土地增值稅，全部。這是立法者的價值判斷：你只是「用」這個空間，稅是跟著「所有權」走的，不該因為你租了它就變成你的負擔。但這裡有個陷阱：這條是「任意規定」，白話說就是可以用契約改掉。所以你的租約上如果寫了「稅捐由承租人負擔」，這條就被蓋過去了。問題是，很多房東在口頭上說「稅金你要出」，但租約裡沒寫清楚。這時候 427 條就是你的底牌：沒有明確約定，依法就是房東付。
法律定性
民法第 427 條為租賃關係中稅捐負擔的補充性預設規範，明定租賃物應納之一切稅捐原則上由出租人負擔，惟其性質為任意規定，當事人得透過契約自由原則約定改由承租人承擔。
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Q1租約上寫「一切費用由房客負擔」，這樣稅也算在裡面嗎？▾
不一定。「一切費用」在實務上常被解釋為水電、管理費等使用性費用，不當然包含稅捐。要轉嫁稅捐須明確約定到「房屋稅」「地價稅」等稅目，只寫「費用」而非指名稅目時，爭議中會回歸民法 427 條的預設規則由出租人負擔。
Q2房東說他幫我繳了稅所以要漲租金，合理嗎？▾
這是兩件不同的事。427 條處理稅捐由誰負擔，租金調整則受土地法第 97 條與租約本身約束。房東不能單方面以「幫你付稅」為由漲租，除非租約有租金調整條款。
Q3我跟房東關係不錯，提這個會不會傷感情？▾
看怎麼提。在談續約或對方提出稅金分擔時，平靜說明民法 427 條的預設是稅捐由出租人負擔、租約也沒另外約定，是陳述事實而非挑釁。多數房東其實不知道這條。
Q4租屋的房屋稅誰要繳？▾
依民法 427 條預設由出租人（房東）負擔，租約明確約定才改由承租人負擔。
Q5民法 427 條是什麼？▾
規定租賃物應納的一切稅捐由出租人負擔，是租賃稅捐歸屬的預設規則，屬任意規定。
Q6什麼是任意規定？▾
得由當事人以契約合意排除或變更的法律規定，相對於不可約定排除的強行規定。
Q7租賃物的稅捐包含哪些？▾
主要指房屋稅、地價稅等與租賃物本身有關的稅目，依稅法納稅義務人為所有權人。
Q8房東叫我分攤稅金怎麼辦？▾
翻租約搜尋「稅」「捐」關鍵字，無明確約定時依 427 條房東無權收取，以文字訊息平和說明法律依據。
Q9房東想轉嫁稅捐租約要怎麼寫？▾
必須具體載明「房屋稅」「地價稅」等稅目名稱，只寫「相關費用」常被解釋為不含稅捐。
Q10已經多繳的稅金怎麼要回？▾
依民法 179 條不當得利請求返還，需保留匯款或收據證明，時效 15 年自每次付款日起算。
Q11口頭約定稅金由房客出怎麼證明？▾
舉證責任在主張轉嫁的房東身上，無書面時實務上幾乎無法證明，會回歸 427 條預設。
Q12租約寫「一切費用由房客負擔」含稅嗎？▾
通常不含。實務多解為水電管理費等使用性費用，未指名稅目時回歸 427 條由房東負擔。
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