重點摘要民法第426條之2規定，租地建屋者與基地所有人互享優先承買權，出賣方須以書面通知對方出賣條件，對方十日內未表示承買即視為放棄，未通知逕過戶者不得對抗優先承買權人。
Q · 地主沒通知就把我租的基地賣掉了，我還能主張優先買嗎？
能。未書面通知的移轉登記不得對抗你的優先承買權
依民法第426條之2第3項，出賣人未以書面通知優先承買權人而逕為所有權移轉登記者，該次移轉不得對抗優先承買權人。也就是說，地主跳過通知直接把基地過戶給第三人，買方取得的所有權無法對抗租地建屋者的優先承買權，承租人仍得依同樣條件主張承購；若已合法書面通知，則須於通知達到後十日內以書面表示承買，逾期視為放棄。
想像一個奇怪的局面：你在別人的地上蓋了一棟房子，合法地。你有房子，他有土地，兩件事綁在一起但分屬不同人。這種「地是別人的、房子是我的」的結構，在台灣比你以為的常見得多。426之2 做的事情是：當任何一方想把自己那份賣掉的時候，另一方有「同樣條件優先買」的權利。地主要賣地？房客可以用同樣的價格先買。房客要賣房？地主可以用同樣的價格先買。這不是客氣，是法律強制的。而且遊戲規則非常硬：賣方必須用書面通知對方出賣條件，對方收到後只有十天決定。最狠的是第三項：如果賣方偷偷過戶不通知你？那次過戶對你無效，你照樣可以主張優先購買。這條法律的設計目的只有一個：讓土地跟房子回到同一個人手上，結束這種彆扭的分離狀態。
民法第426條之2為基地租賃優先承買權之規範：租用基地建築房屋者，於出租人出賣基地、或承租人出賣房屋時，相對人享有依同樣條件優先承買之權；出賣人應以書面通知出賣條件，優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買視為放棄，且未經書面通知逕為移轉登記者不得對抗優先承買權人，目的在促使土地與房屋所有合一、減少糾紛。
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嚴格來說不算。民法426條之2第2項明確要求書面通知，且須包含完整出賣條件（價格、付款方式等）。LINE訊息的證據力有爭議，且常被認為不符合本條要求的書面形式，最安全的是存證信函。內行人提示：地主只用LINE通知，可主張通知不合法、十日期限尚未起算，但收到任何形式通知都應立刻啟動評估。
優先承買權的核心是同樣條件，不是打折條件。第三人出價多少，你必須也出得起才能主張優先購買；但同樣條件包含付款方式與期限，第三人若分期，你也可主張同樣分期。內行人提示：若懷疑地主與買家串通灌高價格逼你買不起，可向法院主張該價格不合理，請求審查真實交易條件。
可以。你放棄的是同樣條件下的優先承買權，地主後來降價等於出賣條件改變，必須以新條件重新書面通知你，優先承買權因此重新啟動。內行人提示：務必保存地主原通知的書面，日後若發現實際成交價低於通知價，那就是你重新主張權利的關鍵證據。
規範基地租賃雙方的優先承買權，租地建屋者與基地所有人在對方出賣時，可依同樣條件優先承買，目的在使房地合一。
本條專指基地租賃（租地建屋）場景下雙向互享，且未通知逕過戶者不得對抗權利人，具相對物權效力。
出賣人未書面通知就過戶給第三人時，第三人取得的所有權無法對抗優先承買權人，權利人仍可主張承購。
不只總價，還包含付款方式、期限等出賣條件全部，須以同等條件才能行使優先承買。
調取移轉登記資料，提確認優先承買權之訴主張該移轉不得對抗你，同時聲請假處分禁止再次移轉。
通知達到後十日內，以書面（建議存證信函）表示依同樣條件承買，逾期視為放棄。
檢查是否為書面、是否完整載明價格付款期限等出賣條件；不完整可主張十日尚未起算。
租賃契約、基地上建物的所有權證明、地政移轉登記謄本、對方通知書面或缺通知之事證。
土地法104條為特別規定優先適用，民法426條之2為普通法補充，兩者制度相近、決定期間皆為十日。
| 項目 | 民法426條之2 | 土地法104條 | 耕地三七五減租條例15條 |
|---|---|---|---|
| 適用對象 | 租用基地建築房屋之雙方 | 基地或耕地承租人 | 耕地承租人 |
| 通知方式 | 書面通知出賣條件 | 書面通知出賣條件 | 書面通知 |
| 決定期間 | 通知達到後10日 | 通知後10日 | 通知後15日 |
| 未通知效果 | 不得對抗優先承買權人 | 不得對抗承租人 | 得主張優先承買 |
AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準
租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，承租人有依同樣條件優先承買之權。承租人出賣房屋時，基地所有人有依同樣條件優先承買之權。 前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後十日內未以書面表示承買者，視為放棄。 出賣人未以書面通知優先承買權人而為所有權之移轉登記者，不得對抗優先承買權人。
立法理由一、本條新增。 二、建築基地之出租人將基地出賣於第三人時，承租人之租賃權雖繼續存在，然其使用與所有仍不能合一。承租人在承租基地上設置之建築物出賣於第三人時，亦然。為達到使用與所有合一之目的，促進物之利用並減少糾紛，爰參照土地法第一百零四條，增訂本條。
一、本條新增。 二、建築基地之出租人將基地出賣於第三人時，承租人之租賃權雖繼續存在，然其使用與所有仍不能合一。承租人在承租基地上設置之建築物出賣於第三人時，亦然。為達到使用與所有合一之目的，促進物之利用並減少糾紛，爰參照土地法第一百零四條，增訂本條。
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