民法 第 426-2 條（租用基地建築房屋之優先購買權）

民法426-2 I 租用基地建築房屋，出租人出賣基地時，「🥷承租人」有依同樣條件優先承買之權。 承租人出賣房屋時，「基地所有人」有依同樣條件優先承買之權。 II 前項情形，出賣人應將出賣條件以書面通知優先承買權人。優先承買權人於通知達到後10日內未以書面表示承買者，視為放棄。 III 出賣人未以「書面通知優先承買權人」而為所有權之移轉登記者，❌不得對抗優先承買權人。 物權效力 * 仿土地法104

土地法§104

For 房地合一

民§ 426-2+土地§104：物權性質 土地§34-1IV：債權性質

lll 具物權效力

優先承買之權 表示要優先購買之時、買賣關係即存在（強制締約案例） *為了使兩個物（地、屋）屬同一人所有

最高法院108年台上2350 民事判決 [ 違章建築亦有優先承購權適用] 判決要旨： 按土地法第104條第1項關於承租人優先購買權之規定，旨在使基地與其上房屋同歸一人所有，以盡經濟效用，而杜紛爭，故應認基地承租人所得優先購買者，係其承租用以建屋之基地部分。然所謂建築基地，係指供建築物本身所占之地面及其所應留設之法定空地，建築法第11條第1項定有明文。 違章建築雖非在建築管理之範圍，然法定空地之留設，係為使建築物配置於基地上合理的位置，以利良好的通風、日照、採光及防火等，增進居住環境之舒適、安全與衛生，以維護公共安全與居住環境之品質。而違章建築於主管機關依法拆除前，既實際上存在並提供居住使用，則必要空地之留設，於違章建築而言，與合法建築應無二致，俾得完整保障人民之財產權及公共安全。 是以租地建屋契約之承租人於土地上興建違章建築時，因無礙租地建屋之本質，本無排除土地法第104條之適用，且其行使優先購買權之基地範圍，除該建物本身占有部分以外，並應及於所承租為建物安全及居住品質所需留設之空地。