民法 第 444 條（轉租之效力（二））

原則上不行，房東與次承租人之間沒有契約關係。但次承租人行為若構成侵權（如故意破壞），房東可依民法第184條對其提侵權訴訟。內行人提示：房東可同時對原承租人主張契約責任、對次承租人主張侵權責任，兩條路線併行不衝突。

承租人在租期內把租賃物再租給第三人（次承租人），原租約不消滅，承租人成為上下兩層的中間人。

合法轉租後原租約繼續、且次承租人事由所生損害由原承租人對房東負賠償責任的「轉租不脫責」結構。

二房客破壞屋況、違規使用、未盡保管義務等可歸責於他的行為，由此所生的房東損害仍先由原承租人承擔。

轉租原承租人仍在租約內負責；讓與是把整個租賃地位移轉給第三人，原承租人原則退出關係。

依轉租契約或第432條保管義務主張，關鍵在入住前屋況照片與退租點交紀錄，先賠房東再回頭求償。

明訂租金、押金，加註『次承租人就其使用所致損害直接對承租人負賠償責任』，並約定點交與屋況拍照。

先蒐集轉租證據，再同時握兩張牌：依443條終止契約、依444條讓原承租人就次承租人損害負責，先談判再出牌。

入住前屋況照片、退租點交紀錄、修繕報價單、監視器與對話紀錄；沒有入住前照片幾乎無法舉證。

找原承租人。租約只存在於房東與原承租人之間，二房客欠的錢你先付給房東再向他追討。