民法 第 444 條（轉租之效力（二））
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- 1.承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係，仍為繼續。
- 2.因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。
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重點摘要民法第444條規定，合法轉租後承租人與出租人的租賃關係仍繼續，次承租人應負責之事由所生損害由原承租人負賠償責任。
Q · 房子轉租出去，二房客把屋子弄壞，房東會找誰賠？
找原承租人（你），不是二房客。
依民法第444條，合法轉租後原承租人與出租人的租賃關係仍繼續，房東只能依租約向原承租人主張；而次承租人應負責之事由（破壞、欠費、違規使用）所生的損害，也是由原承租人對房東負賠償責任。原承租人賠付後，再依轉租契約向次承租人求償。原承租人是夾在中間、上下兩邊都要負責的一層。
深度解讀
你把租來的房子轉租給別人，最怕的是什麼？不是房東不同意（那是上一條443條的問題），而是轉租之後，你以為自己變成了旁觀者，其實你變成了夾心餅乾。這條講的就是這個結構：你合法轉租之後，你跟房東的租約照樣在跑，一天都沒斷。房東要租金，找的是你不是你的二房客。二房客把牆壁打洞、地板燒焦、馬桶塞爆，房東要賠償，找的還是你。你轉租出去那一刻起，你就同時欠兩邊的債：對上要對房東負責，對下要管好你的二房客。二房客跑了、賴帳了、搞破壞了，你一個都躲不掉。很多人轉租的時候只想到「賺個差價」，完全沒意識到自己其實是拿自己的信用替一個你未必真正了解的人做擔保。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。