民法 第 837 條（租金減免請求之限制）

還在。地上權是土地上的物權，不是建築物上的物權，建物全毀地上權依然存續、地租繼續計算。你可以選擇重建，也可以依民法第834條拋棄地上權，但拋棄前要算清地上物殘餘價值歸屬、未到期地租結算；若地上權設有抵押權，拋棄需抵押權人同意。

原則不行。民法837條明定縱因不可抗力妨礙土地使用，仍不得請求免除或減少地租，這是物權義務剛性的展現。

地上權是物權可對抗後手、可抵押、可長存；租地是債權僅及契約雙方。代價是地上權地租義務同樣剛性，天災不減免。

人力無法抗拒的外來事故，如地震、颱風、洪水、戰爭。但在837條下，這些都不能成為地租減免的理由。

任意規定。雙方得於契約約定不可抗力減免條款，宜併同登記以對抗後手地主。

先看契約有無減免約定；無則評估土地價值是否永久改變→依835-1聲請法院調整地租；損失過大則依834拋棄止損。

依民法835條之1，備妥土地使用價值變化的鑑定資料（如地層下陷證明）向法院聲請，越早主張越能減少累積損失。

依834條拋棄，需結算未到期地租、處理840條建築物補償；設有抵押權者須抵押權人同意才能拋棄。

在設定地上權『之前』於契約寫明不可抗力減免比例，並登記為地上權約定事項，否則新地主可不認。

天災風險下租賃435有利（可減租），但租賃保護弱、不可抵押。用地短期選租賃，需長期穩定與融資選地上權。