民法 第 841-4 條（第三人之權益補償）

主要有兩種：第一，你是同一塊土地上其他空間層的區分地上權人，地主對某一層的補償或延長決定影響到你的使用或結構安全。第二，你是當初同意設定區分地上權的利害關係人（例如抵押權人），你的權利因為延長期間而被壓縮。判斷關鍵不在你的身分，在於你的權利是否足以被影響，法院會看實質影響，不是看頭銜。

這是非訟事件，不是訴訟，聲請費用依非訟事件法計算，通常遠低於民事訴訟的裁判費。你提出聲請書、附上權利證明與合理補償金額的依據，法院會依職權調查，必要時囑託鑑定，不需要律師也能自己辦。聲請書附上專業估價報告，法院採納建議金額的機率會大幅提高。

於他人土地上下特定空間範圍內設定的地上權，把同一塊地依垂直空間層分割利用，例如地下停車場與地面建物各自設權（民法841條之1）。

區分地上權依第840條補償或延長期間的決定若足以影響第三人權利，必須對該第三人為相當補償，協議不成得聲請法院裁定。

主要是同一塊地其他空間層的區分地上權人，以及當初同意設定的利害關係人如抵押權人，判斷重點在權利是否足以被影響。

依第三人權利受影響的實質範圍與市場價值給付的衡平金額，實務上多以不動產估價師鑑定結果為基礎。

確認權利基礎→取得對方第840條決定文件→委託估價評估受影響金額→寄存證信函提出補償請求→協議不成聲請法院裁定。

以第三人權利受影響的範圍與時價為基礎，常委託不動產估價師出具報告，法院裁定前也多囑託鑑定機關估價。

屬非訟事件，聲請費用依非訟事件法計算，遠低於民事訴訟裁判費，可自行聲請不必委任律師。

提出權利證明文件、結構安全或使用條件受影響的具體事證，搭配估價報告量化損失，由法院實質審查。

普通地上權及於土地上下全部，區分地上權僅限特定空間層（841-1），故才會產生多層權利人利害交織與第三人補償問題。

841-3是法院「定期間」時應斟酌第三人利益（事前），841-4是補償或延長「足以影響第三人」時的事後相當補償。