民法 第 850 條
（刪除）
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重點摘要民法第 850 條於民國 99 年刪除，原為永佃權準用相鄰關係規定，隨永佃權整章廢除由農育權取代。
Q · 民法 850 條為什麼被刪除？我家的永佃權還算數嗎？
民法第 850 條於民國 99 年 2 月 3 日修法刪除，與第 842 條至第 849 條一併廢除整個永佃權制度。立法理由：永佃權無存續期限上限，使土地所有人與使用人永久分離，不利農地合理利用。改由農育權（第 850 條之 1 起，存續上限二十年）取代。修法前已合法設定並登記之永佃權，依民法物權編施行法第 13 條之 2 仍受保護，不會自動消滅。
白話解讀
這條曾經是永佃權的準用規定，現在只剩兩個字：刪除。但這兩個字背後是一整個財產權類型的消亡。永佃權是什麼？簡單說，就是你可以永遠使用別人的農地耕作，地主不能趕你走，你也不用買下土地。聽起來很美好，但立法者在民國99年把整章砍掉了。理由很現實：永佃權讓土地所有人跟使用人永久分離，農地沒辦法被合理利用，而且實務上設定登記的案件少到可憐，僅有的案件還多半是為了保障抵押權或土地移轉而設定，根本不是拿來種田的。取而代之的是第850條之1開始的「農育權」，有期限上限（二十年），用途更明確（農作、森林、養殖、畜牧、保育），也更符合現代農地政策。如果你家祖上有永佃權，別緊張，民法物權編施行法第13條之2有過渡條款保護既有權利。
法律定性
民法第 850 條原為永佃權準用相鄰關係（第 774 條至第 798 條）等規定之依據，於民國 99 年 2 月 3 日修法時與整個永佃權章節（第 842 至 849 條）一併刪除，改由農育權（第 850 條之 1 以下）取代，舊有永佃權之既有權利依民法物權編施行法第 13 條之 2 過渡條款保護。
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Q1我家有永佃權的舊契約，現在還有效嗎？▾
要看兩個條件：第一，這個永佃權是否在民國 99 年 1 月 5 日修法前已經依法設定並完成地政登記；第二，民法物權編施行法第 13 條之 2 的過渡條款如何適用。如果已登記，原則上既有權利受保護，不會因為法條刪除而自動消滅。內行人提示：去地政事務所調閱土地登記謄本，確認「他項權利部」有沒有永佃權的登記紀錄，口說無憑，登記才算數。
Q2永佃權跟農育權到底差在哪？▾
最大差別是期限。永佃權沒有存續期間上限，理論上可以「永遠」使用別人的地。農育權（民法第 850 條之 1）上限二十年，造林或保育目的除外。第二個差別是用途範圍：農育權明確列舉農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木、保育六種，比永佃權更具體。內行人提示：如果你需要長期使用農地，現在該談的是農育權設定，不是找舊的永佃權範本。
Q3民法 850 條是什麼？▾
已刪除條文，原為永佃權準用相鄰關係之規定，民國 99 年隨永佃權整章廢除而失效，由農育權取代。
Q4永佃權是什麼？跟農育權差在哪？▾
永佃權為支付佃租而永久耕作他人土地之物權，無期限上限；農育權最長二十年，用途擴及森林養殖畜牧保育。
Q5法條上寫「（刪除）」是什麼意思？▾
立法者廢止該條規定，但條號保留以維持條文編號連續性，避免影響其他條文之引用。
Q6民法物權編施行法第 13 條之 2 是什麼？▾
規範永佃權廢除後既有權利之過渡保護及定期轉換規定，避免修法剝奪既得權。
Q7我家有舊永佃權登記怎麼辦？▾
到地政事務所調登記謄本確認他項權利部 → 比對設定日期 → 依過渡條款處理或合意轉換為農育權。
Q8永佃權怎麼轉換為農育權？▾
依民法物權編施行法第 13 條之 2，由永佃權人與土地所有人合意後，備齊文件至地政事務所辦理登記異動。
Q9永佃權登記怎麼查？▾
向土地所在地之地政事務所申請土地登記謄本，查閱「他項權利部」即可確認永佃權登記狀態及權利人。
Q10辦理永佃權塗銷或轉換要多少錢？▾
登記規費依案件複雜度約 NT$ 數千元，若委由地政士辦理另計服務費 1-3 萬元，律師見證另計。
Q11永佃權 vs 農育權差在哪？▾
期限：永佃權永久 vs 農育權 20 年；用途：永佃權限耕作 vs 農育權含六種；存廢：永佃權已刪除 vs 農育權現行。
Q12永佃權 vs 地上權差在哪？▾
永佃權限於農地耕作；地上權為建築或工作物之用。標的、用途、目的完全不同的兩種用益物權。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| feature | 永佃權 | 農育權 |
|---|---|---|
| 存續期間 | 無期限上限（永久） | 最長二十年（造林、保育例外） |
| 權利性質 | 土地所有人與使用人永久分離 | 有期限之用益物權 |
| 用途範圍 | 限於耕作 | 農作、森林、養殖、畜牧、種植竹木、保育六類 |
| 現行效力 | 民國 99 年刪除（既有登記過渡保護） | 現行有效（民法 850-1 起） |
| 新設可能 | 不可新設 | 可新設 |
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