民法 第 452 條（因承租人死亡而終止租約）

不會。租約是財產上的法律關係，依民法第1148條由繼承人概括繼承，不因當事人死亡而消滅。你必須主動依452條寄送書面終止通知，租約才會在先期通知期間屆滿後結束。什麼都不做的話，你就是新的承租人，租金照算。

不對。452條明確賦予繼承人終止定期租約的權利，不需要房東同意。違約金條款是約束原承租人提前解約的，繼承人依法定權利終止不構成違約。但你必須遵守第450條第3項的先期通知義務。

可以。452條寫的是繼承人「得」終止，不是「應」終止。想繼續住或繼續經營，保持現狀即可，租金、期限、使用方式都不變。但你繼續租的基礎是繼承，原租約中對承租人不利的條款也一併繼承。

承租人死亡時，繼承人縱租約定有期限仍得單方終止的特別規定，是繼承人面對租約的法定退場權。

不會，租約依民法1148條由繼承人概括繼承，須繼承人主動依452條終止才結束。

終止租約前須於法定期間預先通知房東，準用第450條第3項，月租者於一個月前通知、月末終止。

一般定期租約原承租人不能任意提前解約，繼承人卻有法定單方終止權，不需房東同意、不構成違約。

確認繼承人身分 → 撰寫終止通知（載明死亡事實、依452條終止）→ 依450條第3項算通知期間 → 存證信函寄送 → 結算押金。

準用第450條第3項，以月定租金者於一個月前通知，租約於該月末日終止。

承租人死亡事實、繼承人身分、依民法452條終止租約之意旨、預計終止日、押金返還與結算請求。

備齊死亡證明、戶籍謄本、繼承系統表，連同終止通知一併以存證信函寄送房東。

452條是繼承人的終止權；土地法100條是出租人的法定收回事由，兩者分屬承租方與出租方。