民法 第 452 條（因承租人死亡而終止租約）
承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。
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重點摘要民法第452條規定，承租人死亡時，繼承人縱租約定有期限仍得終止，但須依第450條第3項先期通知房東。
Q · 爸媽過世留下的租約，繼承人可以提前解約嗎？
依民法第452條，承租人死亡後，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，無須房東同意。前提是依第450條第3項先期通知：以月定租金者，於每月末日終止，並應於一個月前通知。繼承人若不行使，租約持續存在，租金將自遺產或由繼承人負擔。
白話解讀
爸媽走了，留下的不只是遺產，還有一份房東正在收租的租約。很多繼承人不知道自己被綁住了：定期租約原則上要等到期滿才能結束，繼承人「概括繼承」代表你得繼續繳房租，即使你根本不住那裡、不需要那間房。452條就是替你開的緊急出口。它說：不管租約還剩多久，只要承租人死亡，繼承人可以主動終止。唯一的條件是依照第450條第三項先期通知，也就是在租金週期開始前通知房東。月租的話，月初之前通知，下個月底就能走人。這條存在的道理很簡單：你繼承的是財產關係，不是死者的生活方式。法律不會強迫你為一個你從沒踏進去的房子繼續付租金到約滿。但如果你什麼都不做，租約就這樣跑下去，房租會從遺產裡被扣，或者房東直接找上你要。
法律定性
民法第452條為租賃契約之特別終止規範。當承租人死亡，其租賃上之權利義務雖依概括繼承由繼承人承受，惟法律賦予繼承人單方終止定期租約之形成權，使其不受原承租人租期約定之拘束，行使時須踐行第450條第3項之先期通知義務。
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Q1租約會因為承租人死亡而結束嗎？▾
不會自動結束，租約由繼承人概括繼承，須繼承人依民法452條主動終止。
Q2繼承人終止租約要房東同意嗎？▾
不需要，這是法律賦予繼承人的單方形成權，只要先期通知即可。
Q3繼承人不想終止可以繼續租嗎？▾
可以，452條是「得」終止而非「應」終止，選擇權在繼承人手上。
Q4先期通知怎麼算？▾
準用第450條第3項，以月定租金者於一個月前通知，月末終止。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 項目 | 原承租人 | 繼承人 |
|---|---|---|
| 終止定期租約 | 原則不可，須依約定或經出租人同意，違反恐負違約金 | 得依民法452條單方終止，不構成違約 |
| 是否需對方同意 | 需出租人同意 | 不需，僅須先期通知 |
| 行使期限 | 受租期拘束 | 本條未設期限，繼承開始後任何時點均可 |
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