民法 第 452 條（因承租人死亡而終止租約）
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重點摘要民法第452條規定，承租人死亡時，繼承人縱租約定有期限仍得終止，但須依第450條第3項先期通知房東。
Q · 爸媽過世留下的租約，繼承人可以提前解約嗎？
可以，繼承人依民法452條得終止定期租約
依民法第452條，承租人死亡後，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約，無須房東同意。前提是依第450條第3項先期通知：以月定租金者，於每月末日終止，並應於一個月前通知。繼承人若不行使，租約持續存在，租金將自遺產或由繼承人負擔。
深度解讀
爸媽走了，留下的不只是遺產，還有一份房東正在收租的租約。很多繼承人不知道自己被綁住了：定期租約原則上要等到期滿才能結束，繼承人「概括繼承」代表你得繼續繳房租，即使你根本不住那裡、不需要那間房。452條就是替你開的緊急出口。它說：不管租約還剩多久，只要承租人死亡，繼承人可以主動終止。唯一的條件是依照第450條第三項先期通知，也就是在租金週期開始前通知房東。月租的話，月初之前通知，下個月底就能走人。這條存在的道理很簡單：你繼承的是財產關係，不是死者的生活方式。法律不會強迫你為一個你從沒踏進去的房子繼續付租金到約滿。但如果你什麼都不做，租約就這樣跑下去，房租會從遺產裡被扣，或者房東直接找上你要。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 3 國規定對照
相關函釋 2 則
立法沿革 1 版
- 租賃契約名詞
- 繼承人名詞
- 第四百五十條第三項條文
- 民法 第 263 條條文
- 民法 第 431 條條文
- 民法 第 450 條條文
- 民法 第 450 條條文
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。