⤓快速跳轉

編章節定位

📚資料來源：全國法規資料庫、立法院法律系統🕑閱讀時間 7 分鐘

民法第 789 條（通行權之限制）

1.因土地一部之讓與或分割，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，土地所有人因至公路，僅得通行受讓人或讓與人或他分割人之所有地。數宗土地同屬於一人所有，讓與其一部或同時分別讓與數人，而與公路無適宜之聯絡，致不能為通常使用者，亦同。
2.前項情形，有通行權人，無須支付償金。

用 AI 讀這條

白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準

重點摘要民法第 789 條規定，因土地分割或一部讓與而成為袋地者，所有人只能通行原讓與人、受讓人或他分割人之土地，且無須支付償金。

Q · 我分到的地沒路走，可以找隔壁鄰居通行嗎？

要看袋地的成因。若是土地分割或一部讓與造成（含繼承分割），依民法第 789 條只能通行當年一起分割或讓與的對象及其繼承人，不能找其他鄰地，但相對地無須支付償金。若是天然形成的袋地，才適用第 787 條，可通行周圍任何鄰地但須付償金。成因決定你找誰、付不付錢。

白話解讀

有一種「袋地」是老天爺造成的，有一種是自己造成的。這條專門處理後者。當你把一塊土地切一半賣掉，或是兄弟姊妹繼承後分割成好幾塊，結果其中一塊沒有路可以走到公路，這塊「沒路走」的土地主人，只能穿過當初一起切出來的那幾塊地去走，不能去煩隔壁鄰居。為什麼？因為問題是你們自己造成的，法律不允許你把自找的麻煩丟給無辜的第三人。但作為交換，你也不用付通行費。一般的袋地通行權（民法 787 條）要付償金給被通行的鄰居，這條的通行權完全免費。限制是對象範圍，補償是金錢免除。這條在遺產分割、農地分宗、建地細分的案件裡，是真正的地雷條款。很多人分完才發現自己或手足拿到一塊「沒路的地」，以為可以找隔壁通行，結果發現只能從哥哥姐姐的地上走，而且哥哥姐姐不能收錢——關係更容易因此變糟。

法律定性

民法第 789 條為一般袋地通行權的特別限制規定：因土地一部讓與、分割，或數宗同屬一人之土地讓與一部而與公路無適宜聯絡時，袋地所有人僅得通行原讓與人、受讓人或他分割人之土地，且依第二項無須支付償金，將通行負擔限縮於成因的共同當事人圈內。

試算與流程 AI 輔助整理，結果僅供參考

🗺 判斷流程

流程圖載入中…

大家也在問 AI 輔助整理

Q1我分到的地沒路走，可以找隔壁鄰居談通行嗎？▾

要看你的袋地是怎麼造成的。天然形成適用民法787條，可找周圍任何鄰地主張通行但要付償金；土地分割或一部讓與造成的，適用789條，只能找當年一起分割或讓與的對象及其繼承人，不能找其他鄰居。先去地政事務所調地籍異動紀錄釐清成因，是整件事的根。

Q2兄弟說可以走他的地但要我簽同意書放棄其他權利，合理嗎？▾

789條明文你本來就無須支付償金，這是法律給你的權利，不是恩惠。若同意書要求你放棄繼承權利或其他財產權作為交換，這個交換在法律上完全不必要。可以談通行的具體條件，但不該拿其他財產權去換本就屬於你的通行權。

Q3我買的地是自造袋地，前地主又不配合怎麼辦？▾

通行權跟著土地走，你可對前地主或其土地現所有人主張789條通行權，向法院提確認通行權訴訟由法院指定位置。買這種土地前務必要求辦理不動產役權登記，不要只信口頭承諾，登記後不論轉賣幾手通行權都保得住。

Q4民法 789 條是什麼？▾

規範分割或一部讓與造成的袋地，只能通行原當事人土地且無須支付償金，是787條一般袋地通行權的特別限制。

Q5什麼叫自造袋地？▾

因土地分割或一部讓與，由當事人自己造成沒路走的土地，通行對象被限縮在成因的共同當事人圈內。

Q6789 條的無償通行是什麼意思？▾

第二項明定有通行權人無須支付償金，與787條一般袋地通行須付償金形成對比。

Q7繼承分割也適用 789 條嗎？▾

適用。共有物或遺產分割造成的袋地屬自造袋地，只能通行其他分割人之地且免償金。

Q8民法 789 條怎麼主張通行？▾

釐清成因→確認通行對象→存證信函協商→提確認通行權訴訟由法院指定位置→辦理役權登記。

Q9怎麼確認自己的袋地是不是自造的？▾

調閱歷次土地登記簿謄本與地籍異動索引，查清楚分割或讓與的時點與當事人。

Q10通行權訴訟要花多少錢？▾

確認通行權訴訟裁判費依非財產或標的價額計算，律師費依案件複雜度，可先聲請調解降低成本。

Q11通行位置和寬度怎麼確定？▾

雙方協商優先，不成由法院依損害最少原則指定，可爭取是否通車與最小寬度。

Q12民法 789 vs 787 哪個對我有利？▾

787可走任何鄰地但要付償金，789只能走原當事人地但免費。不能選，由袋地成因決定適用哪條。

容易搞混的概念 AI 輔助整理

比較面向	art_787	art_789
袋地成因	天然形成、非當事人造成	土地分割或一部讓與造成（含繼承分割）
通行對象	周圍任何鄰地	僅原讓與人／受讓人／他分割人及繼承人
是否付償金	須支付償金	無須支付償金
立法精神	袋地利用之社會需求	誰造成問題誰承擔，保護無辜第三人

其他國家怎麼規定 6 國

🇯🇵 日本民法第213条（分割・一部譲渡による囲繞地通行権、償金不要）

🇰🇷 韓國민법 제220조（분할, 일부양도와 주위통행권 - 무상）

🇨🇳 中國民法典第291條（相鄰通行權；惟無「分割袋地無償通行」之對應特別規定）

🇩🇪 德國BGB § 918 Abs. 2（Notweg bei willkürlicher Veräußerung eines Grundstücksteils；§ 917 Abs. 2 免 Notwegrente）

🇫🇷 法國Code civil article 684（enclave résultant d'une division - passage sur les terrains divisés, sans indemnité）

🇺🇸 美國Easement by necessity / way of necessity（Restatement (Third) of Property: Servitudes § 2.15）

AI 輔助整理之對應參考，非官方對照，以各國原文為準

🔒還有 10 題問答 · 易混淆概念對照 · 6 國規定比較

法條整合閱讀 · ArticleV09

原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。

⊞ 對照台 0

⊞滑到條文裡的引用，點懸停卡的「對照台」
把多條並列逐欄比較

引用