民法 第 789 條（通行權之限制）

要看你的袋地是怎麼造成的。天然形成適用民法787條，可找周圍任何鄰地主張通行但要付償金；土地分割或一部讓與造成的，適用789條，只能找當年一起分割或讓與的對象及其繼承人，不能找其他鄰居。先去地政事務所調地籍異動紀錄釐清成因，是整件事的根。

789條明文你本來就無須支付償金，這是法律給你的權利，不是恩惠。若同意書要求你放棄繼承權利或其他財產權作為交換，這個交換在法律上完全不必要。可以談通行的具體條件，但不該拿其他財產權去換本就屬於你的通行權。

通行權跟著土地走，你可對前地主或其土地現所有人主張789條通行權，向法院提確認通行權訴訟由法院指定位置。買這種土地前務必要求辦理不動產役權登記，不要只信口頭承諾，登記後不論轉賣幾手通行權都保得住。

規範分割或一部讓與造成的袋地，只能通行原當事人土地且無須支付償金，是787條一般袋地通行權的特別限制。

因土地分割或一部讓與，由當事人自己造成沒路走的土地，通行對象被限縮在成因的共同當事人圈內。

第二項明定有通行權人無須支付償金，與787條一般袋地通行須付償金形成對比。

適用。共有物或遺產分割造成的袋地屬自造袋地，只能通行其他分割人之地且免償金。

釐清成因→確認通行對象→存證信函協商→提確認通行權訴訟由法院指定位置→辦理役權登記。

調閱歷次土地登記簿謄本與地籍異動索引，查清楚分割或讓與的時點與當事人。

確認通行權訴訟裁判費依非財產或標的價額計算，律師費依案件複雜度，可先聲請調解降低成本。

雙方協商優先，不成由法院依損害最少原則指定，可爭取是否通車與最小寬度。

787可走任何鄰地但要付償金，789只能走原當事人地但免費。不能選，由袋地成因決定適用哪條。