民法 第 788 條（開路通行權）

看「必要性」。民法第 787 條第 2 項規定通行必要範圍內選擇損害最少的方法。自住只需走路，法院不會讓你鋪六米車道；但要蓋房子需要建材運輸，合理車道寬度是必要範圍。實務上開路前寫一份使用目的說明（自住、農用、商用），會決定法院認定的必要範圍，很多人輸在開口就要最寬最豪華。

鄰居可向法院訴請你停止開路並拆除已鋪設的道路，同時請求損害賠償。通行權雖存在，但開設道路是獨立的加強行為，必須搭配償金才合法。實務上若已開好路但未談妥償金，法院通常會直接裁定償金金額命你支付，但過程你會付律師費、估價費、訴訟費，遠比事前協商貴。

不能片面拒絕。第二項是鄰居的法定請求權，只要他能證明你的開路讓他的地損害過鉅或形成畸零地，法院就會支持。但你可以爭執損害程度：若只有一小部分受影響、未達過鉅，法院會駁回購買請求，你只需付償金。買地價額由雙方協議，不成才由法院判決，請估價師做獨立鑑定比相信對方開價可靠。

袋地開路通行權，於 787 條通行權基礎上允許開設道路須付償金，損害過鉅時鄰地可請求買地。

787 給「能走過去」，788 給「能鋪路、拉管線」的加強行為，對價更高且觸發鄰地的購買反制權。

因開路切割致面積或形狀不符建築使用規定、難以單獨有效利用的剩餘土地，是觸發購買請求權的典型情形。

開路對通行地的損害顯著超過通常程度，例如將鄰地切成兩半變畸零地，由法院依現況鑑定認定，非鄰居片面主張。

確認符合 787 條要件 → 界定必要範圍 → 書面協議償金 → 協議不成聲請法院確認通行權並裁定償金。

無統一公式，按通行地市價減損、使用機會喪失、通行方式（步行/車行/鋪路）由估價師鑑定、法院認定。

裁判費依請求金額計算，加上估價鑑定費（數萬元起）與律師費，事前協商通常遠比訴訟便宜。

提出使用目的說明（自住、農用、商用）、現況測量圖、估價鑑定報告，證明已選損害最少之處所與方法。

787 是前提（先有通行權），788 是加強（在通行權上開設道路）；沒有 787 的通行權就談不上 788 開路。