民法 第 856 條（不動產役權之不可分性（一）－需役不動產之分割）

去地政事務所申請土地登記謄本，看「他項權利部」有沒有登記不動產役權。重點是要調「分割前那塊大地」的謄本，因為分割後的新謄本有時候登記會延遲或遺漏。如果有登記，依民法 856 條你的地自動繼承這個權利。內行人提示：不動產役權如果沒有登記但事實上長期行使（例如走了二十年的路），可能構成「既成道路」的公用地役關係，這是另一條保護你的路線。

原則上不對。民法 856 條本文明確規定分割後役權為各部分之利益仍為存續。除非他能證明這個通行權「依其性質」只跟你那塊地以外的部分有關。舉證責任在他，不在你。內行人提示：很多供役方會試著用「你又不是原始權利人」這種話術嚇唬你，但 856 條的立法目的就是保護像你這樣的分割後取得人。

依民法 856 條每塊繼承地原則上繼續享有原本的灌溉水權，但要看水渠實際流經範圍是否觸發但書例外。如果水渠只通過其中一塊地的邊界，其他兩塊根本碰不到水，那只有實際有關的那塊保留水權。內行人提示：農地繼承分割是 856 條最常被觸發的場景，建議在分割協議書中就把水權歸屬寫清楚，避免事後爭議。

規範需役不動產分割後不動產役權如何延續，原則上每塊分割地都繼續享有原本的役權（通行、取水、採光等），是物權不可分性的具體規定。

需役不動產所有人為自己土地利用便宜，在他人供役不動產上設定的限制物權。民國 99 年修法前稱「地役權」，修法後擴及建築物等不動產。

享受不動產役權利益的那塊不動產（白話：需要別人幫忙的那塊地）。修法前稱「需役地」，修法後納入建築物。

指役權的實際利益範圍依其本質只能用於需役不動產的某部分（例如水渠只通到北塊邊界），其他部分根本無法享受該權利。

去地政事務所申請分割前那塊大地的土地登記謄本，重點看他項權利部，確認不動產役權登記內容、範圍及供役不動產。

先寄存證信函引用民法 856 本文，明確表態權利依法存續。對方仍拒絕者，向法院提起確認不動產役權存在之訴。

裁判費依訴訟標的價額計算（約 1.1%），律師費 8-15 萬起跳。役權本身不易量化價額時，按非財產訴訟費徵收（3,000 元）。

地籍圖標示通行路線或水渠位置、現場履勘照片、長期使用紀錄（鄰居證言、繳費紀錄）、原始設定契約書。

856 規範需役地（享受役權那塊）分割、857 規範供役地（被使用那塊）分割。方向相反但都採不可分性原則。