民法 第 856 條（不動產役權之不可分性（一）－需役不動產之分割）
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需役不動產經分割者，其不動產役權為各部分之利益仍為存續。但不動產役權之行使，依其性質祇關於需役不動產之一部分者，僅就該部分仍為存續。
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重點摘要民法第 856 條規定需役不動產分割後，其不動產役權為各部分之利益仍為存續；但役權之行使依其性質祇關於一部分者，僅就該部分繼續存在。
Q · 我買的地是別人分割賣的，原本的通行權還在嗎？
原則上在。民法 856 條規定分割後每塊都繼續享有役權
依民法第 856 條，需役不動產分割後，原本設定的不動產役權（通行、取水、採光等）為各部分的利益仍繼續存在，新地主不需要重新跟供役方簽約。例外是但書情形：若役權依其性質只跟其中一部分有關（例如水渠只通到北塊，南塊根本碰不到），則僅該部分繼續存在。買分割地前必查分割前謄本的他項權利部。
深度解讀
你家有一條通往馬路的小路，這條路穿過鄰居的地。這叫不動產役權，你的地是「需役不動產」（需要別人幫忙的那塊），鄰居的地是「供役不動產」（被你用的那塊）。現在問題來了：你把你的地分割成兩塊，一塊賣給別人。那條通行的路權，新地主也能用嗎？856條的答案是：原則上可以。分割後的每一塊都繼續享有這條路權，鄰居不能說「我當初只答應你一個人」。但有個但書很關鍵：如果這條路權依它的性質，根本只跟你其中一塊地有關（例如那條路只通到北邊那塊地，南邊那塊根本用不到），那就只有北邊那塊繼續有路權。這條規則保護的是買到分割地的新地主，讓他不會因為「你買的時候地已經被切過了」就莫名其妙失去通行權。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
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立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。