民法 第 787 條（袋地所有人之必要通行權）

判決確定後的通行權是物權性質，不因鄰居換人（賣地或繼承）而消失，下一個地主也要承認。但若日後情況變更（例如政府開了新路、土地不再是袋地），鄰居可請求消滅通行權。務必到地政事務所辦理不動產役權登記，避免鄰居賣地給不知情第三人後又要再打一次官司。

指與公路無適宜聯絡、致不能為通常使用的土地，四周被他人土地或障礙包圍而出不去，俗稱無路地。

袋地通行權是法律當然賦予、毋庸登記即生效的法定相鄰關係；不動產役權須當事人設定並登記。前者保障基本通行，後者範圍可約定更廣。

指路線與寬度都要以對被通行鄰地傷害最小為準，不是以對自己最便利為準，法院得囑託鑑定決定。

787條是一般袋地、須付償金、可通行任一周圍地；789條是因讓與或分割造成的袋地、無須付償金、但只能通行該讓與分割之土地。

申請地籍圖確認範圍與鄰地所有人，書面寄存證信函提出路線與償金方案，鄰居拒絕則向法院提確認通行權訴訟並聲請假處分。

無固定公式，參考通行面積、通行地市價、當地租金行情與實際影響；協議不成由法院囑託不動產估價師鑑定核定。

裁判費依訴訟標的金額約1.1%計算，另有鑑定費與律師費，建議先評估土地解凍後的增值再決定。

提出地籍圖、現場照片、建照申請或使用計畫，證明依土地用途客觀上無適宜聯絡公路，必要時聲請現場勘驗。

袋地通行權是法定權利毋庸登記、對抗力強但範圍受必要性限制；役權範圍可約定較廣但須登記且可能被終止。實務常兩者併用。