民法 第 875-1 條
為同一債權之擔保，於數不動產上設定抵押權，抵押物全部或部分同時拍賣時，拍賣之抵押物中有為債務人所有者，抵押權人應先就該抵押物賣得之價金受償。
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重點摘要民法第 875 條之 1 規定共同抵押同時拍賣時，抵押權人應先就債務人所有之抵押物受償，物上保證人抵押物次之。
Q · 幫人擔保抵押我的房子，跟債務人的房子同時被拍賣時，誰先被拍？
依民法第 875 條之 1，為同一債權擔保在數不動產上設定共同抵押時，若抵押物同時拍賣，銀行必須先就「債務人所有」的抵押物受償，物上保證人提供的抵押物只在債務人財產不足清償時才被動到。這條於民國 96 年增訂，明文限制抵押權人原本的自由選擇權，避免銀行為求快速回收而優先犧牲物上保證人。違反時可依強制執行法第 39 條於收到分配表 10 日內聲明異議。
白話解讀
你幫朋友的貸款做擔保，把自己的房子拿去設定抵押權。朋友自己也有一棟房子設了抵押。結果朋友還不出錢，銀行要拍賣。這時候問題來了：銀行是先拍你的房子還是先拍朋友的？如果沒有這條法律，銀行可以隨便挑，甚至先拍你的，因為你的房子可能比較好賣。875條之1 就是擋在你前面的那道牆：當債務人自己的房子跟你的房子同時被拍賣時，銀行必須先從債務人的房子拿錢。你的房子只有在債務人的房子不夠賠的時候才會被動到。這條保護的是你這種「明明不是借錢的人，卻把房子押上去」的物上保證人。沒有它，幫人擔保就等於把自己的房子排在第一順位被拍賣。
法律定性
民法第 875 條之 1 為共同抵押同時拍賣時的法定受償順序規定。當同一債權的數宗抵押物同時被拍賣，且其中含有債務人本人所有的抵押物時，抵押權人應先就債務人之抵押物所賣得之價金受償，物上保證人之抵押物次之。本條為民國 96 年增訂，目的在保護物上保證人免於被抵押權人任意挑選優先拍賣，建立共同抵押制度中的順位公平。
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Q1民法 875-1 是什麼？▾
共同抵押同時拍賣時的法定受償順序：先拍債務人的，再拍物上保證人的。
Q2幫朋友擔保抵押房子，我的房子會先被拍嗎？▾
不會。同時拍賣時銀行必須先就債務人的抵押物受償，你的房子是第二順位。
Q3什麼是物上保證人？▾
拿自己財產（通常是不動產）幫債務人擔保的人，與連帶保證人不同，責任僅限於該特定財產。
Q4民法 875-1 怎麼主張？▾
收到法院拍賣分配表 10 日內，依強制執行法第 39 條聲明異議。
Q5民法 875-1 跟 875 條差在哪？▾
875 條給抵押權人選擇權，875-1 限制這個選擇權強制先就債務人財產受償。
Q6異時拍賣也適用民法 875-1 嗎？▾
不適用。異時拍賣依民法 875-2、875-4 處理，物上保證人代償後可代位行使抵押權。
Q7民法 875-1 是何時增訂的？▾
民國 96 年（2007 年）3 月 28 日增訂，填補共同抵押順位保護的法律漏洞。
Q8民法 875-1 跟連帶保證有什麼差別？▾
本條只保護物上保證人。如果同時簽了連帶保證，銀行可以直接跟你要全額，順位保護被架空。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 物上保證人 | 連帶保證人 | 連帶債務人 |
|---|---|---|---|
| 保證範圍 | 僅限提供擔保的特定不動產 | 全部財產（薪資、存款、其他不動產等） | 全部財產，且與主債務人同位 |
| 民法 875-1 順位保護 | ✓ 有（同時拍賣時債務人抵押物先受償） | ✗ 無（與民法 875-1 無關） | ✗ 無（本身即為債務人） |
| 代償後求償權 | 可向債務人求償（民法 879） | 可向債務人求償（民法 749） | 依分擔額求償（民法 281） |
| 風險程度 | 中（僅限抵押物，順位有保護） | 高（全部財產無順位保護） | 極高（與主債務人同位） |
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