民法 第 881-3 條（最高限額抵押權之抵押權人與抵押人變更債權範圍或其債務人）

無效。我國不動產物權變動採登記生效主義（民法第 758 條），不管雙方簽了多正式的書面契約，沒去地政登記就等於什麼都沒發生。而且如果原債權已經確定之後才去登記，即使登記了也無效，因為本條明文限制原債權確定前。內行人提示：實務上常見的糾紛是雙方簽了變更協議但拖著沒去登記，結果原債權確定了，變更永遠來不及生效。簽完協議當天就該送件。

在原債權確定前，抵押權人與抵押人可約定變更擔保範圍或債務人，且不需後順位同意，但須登記生效。

最高限額抵押權所擔保債權自浮動轉為固定的時點，例如確定期日屆至、抵押物被查封、債務人破產等（民法 881-11）。

在同一抵押物上後設定抵押權之債權人，受償順位排在前順位抵押權之後。

改最高限額抵押權框內擔保的債權類型，例如原本只擔保貨款，追加擔保工程款。

確認原債權未確定 → 簽書面約定書 → 備件送地政事務所 → 完成變更登記 → 取得謄本。

變更約定書、印鑑證明、身分證明、原抵押權設定契約書、土地或建物所有權狀。

金額不變動時依土地登記規費標準約 1,000 元起，加上代書費若委託辦理約 5,000-15,000 元。

查登記謄本上的確定期日，並核對民法 881-11 各項確定事由（查封、破產、終止等）是否已發生。

881-3 變更範圍與債務人不用後順位同意；881-2 變更最高限額金額需後順位同意。