民法 第 881-4 條（最高限額抵押權所擔保之原債權（一）－確定期日）

確定期日到了不代表你要立刻還清房貸。它的意思是：銀行不能再把新的借款塞進這個抵押權的擔保範圍裡，但已經存在的房貸照常還、照常被擔保。你原本的還款計畫不受影響。內行人提示：如果你有循環型信用額度（例如理財型房貸），確定期日到了之後你就不能再動用額度了。

沒約定也合法，最高限額抵押權照常成立。但任何一方（你或銀行）都可以隨時依第881條之5請求確定，請求後十五天自動成為確定期日。內行人提示：實務上銀行幾乎都會在契約裡寫確定期日，通常是三十年。如果你發現契約裡沒寫，反而要注意：這代表銀行隨時可以請求確定，等於隨時可以跟你算總帳。

雙方書面合意加上到地政機關辦理抵押權內容變更登記。只有口頭同意或只簽了文件沒去登記，都不算完成更新（民法第758條，不動產物權變動非經登記不生效力）。內行人提示：更新登記要繳登記規費，但比重新設定一個新的最高限額抵押權便宜得多。如果銀行要你「重新設定」而不是「更新」，要問清楚差別，因為重新設定的優先次序會排到最後面。

雙方約定的「不能再把新債權納入擔保」的截止日。屆至時已存在債權繼續被擔保，新發生債權不再進入。本條設最長三十年上限。

立法者在「融資彈性」與「不動產交易安全」之間劃線。不動產上掛著無限期不確定金額的負擔，會嚴重妨礙交易流通與市場估值。三十年是參考日本民法398-6的折衷選擇。

雙方合意延長確定期日，無更新次數限制，但每次更新都要重新到地政機關辦變更登記才生效（民法758）。口頭同意或只簽文件沒去登記都不算數。

依民法881-5處理：任一方可隨時請求確定，請求後十五日為確定期日。等於把確定的決定權交給雙方任一方隨時行使。

1) 到地政事務所或線上申請不動產登記謄本 2) 看他項權利部「最高限額抵押權」登記事項 3) 找到「確定期日」欄位記載 4) 比對今日日期判斷狀態。

在抵押權設定契約中明文寫出具體日期或期間（自設定日起算幾年），並於設定登記時一併登記。期間不可超過三十年，超過自動縮短。

1) 若債務已清償，請求抵押權人配合辦塗銷登記 2) 若仍有債務，依881-13請求結算實際擔保債權額 3) 若仍想繼續循環借貸，與抵押權人協商更新並辦變更登記。

1) 在期日屆至前數月主動聯繫銀行徵授信窗口 2) 評估現有債務狀況與未來融資需求 3) 雙方書面合意新確定期日（仍不可逾30年） 4) 到地政機關辦變更登記繳規費。

有約定（881-4）：可預測，依約定日期到期；沒約定（881-5）：不可預測，任一方可隨時請求確定，請求後15日生效。實務上銀行幾乎都會約定避免雙方都被動。