民法 第 446 條（留置權之消滅與出租人之異議）

如果你欠租而房東主張留置權，他確實有權留置你放在裡面的東西。但第446條第二項給了三條安全通道：工作需要的、日常生活需要的、留下物已足以擔保欠款的情況下其餘物品。如果房東連你上班要用的東西都不放，已超出留置權合法範圍。換鎖把你完全擋在門外是另一回事，那涉及居住使用權（民法第423條），房東不能用留置權當藉口剝奪使用權。

根據第446條第一項但書，你乘出租人之不知搬走東西，留置權不消滅。房東可依第447條不經法院直接阻止你，甚至占有你搬走的物品，並得因此終止租約。正確做法是先通知房東、表明搬的是工作或生活必需品，讓他無法合法異議，再光明正大地搬。

第二項第三款的判斷標準是留下的物品價值是否足以擔保租金之支付，指的是已到期未繳租金加上本期租金，不是整個租約總租金。若你欠兩萬、留下的冰箱洗衣機市值五萬，即屬足以擔保。拍照記錄留下物品及其二手市場價值，是主張足以擔保最有力的證據。

可主張留置權留置承租人之物，但工作用品、生活必需品、及留下物已足以擔保租金時不得阻止搬走。

指承租人合法將留置物取去後，房東對該物的留置擔保權即告消滅，不能再扣留該物。

為承租人職業或營業所必需而取走的物品，如筆電、工具、制服，房東不得異議。

留下物品的市值足以抵償已到期及本期租金，此時其餘物品承租人可自由取去。

先分類物品 → 書面通知房東要拿什麼及原因 → 搬運時錄影存證 → 遇阻止可報警主張第446條第二項。

拍照記錄留下物品及二手平台市價截圖，比對已到期加本期租金金額。

若搬的是工作或生活必需品，房東阻止已逾權限，可報警並保留通知與錄影紀錄佐證。

租金請求權適用民法第126條5年短期消滅時效，逾期房東請求權罹於時效。

合法取去留置權消滅；乘出租人不知偷搬，留置權不消滅，房東可依447條逕行阻止甚至終止租約。