民法 第 567 條（居間人據實報告及妥為媒介義務）
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- 1.居間人關於訂約事項，應就其所知，據實報告於各當事人。對於顯無履行能力之人，或知其無訂立該約能力之人，不得為其媒介。
- 2.以居間為營業者，關於訂約事項及當事人之履行能力或訂立該約之能力，有調查之義務。
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重點摘要民法第 567 條課予居間人據實報告義務，並對以居間為營業者（如房仲、保險經紀、婚仲）加課主動調查當事人履行能力與締約能力的義務。
Q · 房仲說「我不知道」就能免責嗎？
不能，營業仲介有主動調查義務
依民法第 567 條第 2 項，以居間為營業者（房仲、保險經紀、婚仲、代書）對訂約事項及當事人履行能力、締約能力負有主動調查義務。「不知道」不是免責理由，「應該查而沒查」即構成違反義務，被害人可請求損害賠償或退佣。一般偶發、無償的介紹人則僅負第 1 項據實報告義務。
深度解讀
你以為仲介只是「介紹雙方認識，成交就抽佣」的中間人？法律對他的要求比你想的重得多。這條說：仲介必須把他知道的事據實告訴雙方，而且看到對方根本沒能力履約（付不出錢、交不出貨、沒資格簽這種約），就不能硬牽這條線。更關鍵的是第二項：如果這個人是「以居間為業」（房仲、保險經紀、婚仲、代書、商業介紹所），他不只是被動報告，而是有「主動調查」的義務。這個差別決定了你被仲介害到時能不能追究他。一般朋友介紹你買房，他只要沒說謊就沒事。但簽約的房仲不一樣，他「應該查而沒查」就是違約，你可以要求他賠償甚至退佣。大多數人被仲介坑了只會自認倒楣，不知道這條是他們的反擊入口。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 4 國規定對照
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立法沿革 2 版
本條有 2 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。