民法 第 566 條（報酬及報酬額）
- 1.如依情形，非受報酬即不為報告訂約機會或媒介者，視為允與報酬。
- 2.未定報酬額者，按照價目表所定給付之。無價目表者，按照習慣給付。
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重點摘要民法第 566 條規定，居間人非受報酬即不媒介者，視為已約定報酬；未定數額依價目表，無價目表按交易習慣給付。
Q · 找仲介介紹但沒談過費用，成交後要付仲介費嗎？
依民法第 566 條，只要依交易情形可判斷居間人並非無償服務（例如對方是專業房仲、保險業務或經常做媒介生意者），即使雙方從未談過報酬，法律仍視為已約定給付報酬。報酬金額未約定時，先依價目表計算，無價目表者按交易習慣（房仲業多為成交價的 1% 至 4%，並受 6% 法定上限）。想免付報酬，必須在媒介開始前明確表示不委託、不付費。
白話解讀
你透過仲介找到房子、買到車、談成一筆生意，最後才發現當初根本沒談報酬。你以為「沒講好就不用付」？這條法律直接打臉這個假設。只要情境上合理判斷對方不是做白工（他是專業仲介、他花了時間帶你看、他手上有價目表），就算你們從頭到尾沒談過錢，法律直接幫你們「擬制」已經約定付費。金額沒講？先看價目表，沒價目表看市場慣例（房仲業普遍是成交價的 1% 到 4%）。這條的殺傷力在於：它把「沒講到 = 免費」的天真推定，翻轉成「沒講到 = 要付，而且按行情付」。很多人事後才發現，自己以為的「順便幫忙」，在法律眼裡是一紙已經成立的居間契約。
法律定性
民法第 566 條為居間契約報酬之擬制規定。當依交易情形判斷，居間人若非受報酬即不會報告訂約機會或進行媒介時，縱使雙方未明示約定報酬，法律仍視為當事人已同意給付報酬；報酬數額未約定者，先依價目表給付，無價目表時則按交易習慣計算。
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🧮 本條試算
試算結果僅供參考，實際期間受法定中斷／不完成等事由影響，個案請洽專業人士。
🗺 判斷流程
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Q1朋友介紹我買房子成交了，他沒開口要錢，我需要主動給嗎？▾
關鍵看他是不是以居間為業的人。若他是房仲、業務員或經常做介紹生意者，依民法第 565、566 條居間契約已成立，成交後有給付義務；若純粹是偶然幫忙的朋友，就不構成居間。不確定時主動問一句『你這是幫忙還是生意？』，對方的回答本身就是日後最好的證據。
Q2仲介帶我看過一次房，我最後自己去找屋主買了，還要付仲介費嗎？▾
很可能要付。這叫跳仲，民法第 571 條規定居間人因故意違背義務才會喪失報酬請求權，單純跳仲不在此列。仲介已給了你訂約機會，按第 566 條的邏輯報酬視為已約定。真的不想付，唯一防線是在帶看前就書面聲明此次看房僅供資訊參考、非委託仲介。
Q3沒價目表、沒有行業公會，怎麼判斷慣例？▾
實務上法院會採三種證據：同業間一般收費標準、類似交易的歷史紀錄、鑑定意見。能找出三五家同業的報價單，或業界公開的收費比例，都會被法院採信。新興行業如網紅媒合、NFT 仲介的慣例特別模糊，這時事前協商比事後主張慣例有用得多。
Q4民法 566 條是什麼？▾
居間契約的報酬擬制規定，專業居間人媒介成交縱未談妥報酬也視為已約定，是仲介費爭議的核心條文。
Q5什麼叫視為允與報酬？▾
依交易情形判斷居間人非受報酬即不會媒介時，縱雙方沒明說，法律就把它當作已經約定要付報酬。
Q6居間和委任、行紀差在哪？▾
居間只負責報告機會或居中媒介、不代為締約；委任受託處理事務、行紀以自己名義為他人計算買賣。
Q7什麼是按交易習慣給付？▾
沒有價目表時，依該行業普遍遵循的收費慣例計算，房仲業常見為成交價 1% 至 4%。
Q8仲介費沒講金額怎麼算？▾
先依價目表給付；無價目表按交易習慣。不動產仲介買賣合計受 6% 法定上限規範。
Q9居間人怎麼討回沒拿到的報酬？▾
蒐證固定媒介過程 → 查行業價目表或慣例 → 寄存證信函引用 566 條 → 提給付報酬之訴或聲請支付命令。
Q10想免付仲介費要怎麼做？▾
在對方開始帶看或提供資訊之前，留下書面明確表示此次非委託仲介、不付費；事後才講幾乎無效。
Q11怎麼證明居間關係存在？▾
Line 對話、帶看紀錄、email、見面時間地點、證人證詞都可，居間契約不需書面。
Q12民法 566 vs 不動產經紀業管理條例哪個優先？▾
不動產仲介適用特別法 6% 報酬上限，566 條補充未約定時的計算方式，兩者並用不衝突。
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