民法 第 572 條（報酬之酌減）
約定之報酬，較居間人所任勞務之價值，為數過鉅失其公平者，法院得因報酬給付義務人之請求酌減之。但報酬已給付者，不得請求返還。
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重點摘要民法第 572 條規定，居間報酬若較居間人勞務價值過鉅而失公平，報酬給付義務人得在付款前請求法院酌減，報酬已給付則不得請求返還。
Q · 仲介費太貴可以反悔少付嗎？
依民法第 572 條，當約定報酬相較居間人實際提供的勞務價值「為數過鉅失其公平」，報酬給付義務人可向法院請求酌減。但條文設有但書：報酬一旦給付，即喪失返還請求權。因此真正有效的行使時點，是在收到請款到匯款之間那段空窗，付款後這個權利就消失。判準不是「主觀覺得貴」，而是要證明報酬金額與勞務價值的落差大到違反公平。
白話解讀
仲介費談定之後還能反悔嗎？大部分人以為「白紙黑字簽了就是簽了」，但這條法律給你留了一道後門。當仲介收取的報酬跟他實際做的事情比起來，貴到離譜、失去公平性，你可以向法院請求酌減。關鍵不是「我覺得太貴」，而是要證明「報酬金額和勞務價值的落差大到違反公平」。這條最殘忍也最實用的一句話藏在但書：「報酬已給付者，不得請求返還」。付錢前你有武器，付錢後武器消失。這個時間點差一天，結果差一個訴訟。所以當你覺得仲介費不合理，第一反應不應該是「先付了再說日後再爭」，而是「先不付，談判桌上解決」。
法律定性
民法第 572 條為居間契約報酬酌減規範，當約定報酬相較居間人實際所任勞務之價值「為數過鉅失其公平」時，賦予報酬給付義務人向法院請求酌減之權利；但設有但書，報酬一經給付即喪失返還請求權，使酌減成為僅在付款前有效的權利時點限制。
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Q1房仲費率都市場行情 4%，這樣也能酌減嗎？▾
市場行情是重要參考，但不是絕對門檻。法院看的是具體個案中勞務價值和報酬的比例。仲介做足全套服務時 4% 通常站得住腳；若買方是你介紹的、仲介只做簽約見證，同樣 4% 就可能被酌減。關鍵證據是仲介到底做了什麼，不是收了多少。
Q2我已經把仲介費匯出去了，有任何辦法拿回來嗎？▾
走 572 條這條路關了。但仍有兩條備案：仲介若違反義務（雙方代理、詐欺、隱瞞重要資訊），可用不當得利（民法 179）請求返還；契約若顯失公平構成暴利行為（民法 74），可請求撤銷。兩條門檻都比 572 高，證明難度大，黃金原則仍是付款前處理。
Q3仲介說我不付就要告我違約，怎麼辦？▾
不要被嚇到。你不是拒絕給付，而是對金額有異議並依法主張酌減，兩者在法律上完全不同。正確做法是把自認合理的金額提存法院，同時起訴請求酌減，這樣不構成違約，還把球踢回仲介這邊。主動起訴比被動挨告有利。
Q4仲介費可以殺價嗎？民法 572 是什麼？▾
民法 572 條讓報酬過鉅失公平時可請法院酌減，是居間報酬的司法介入機制，限付款前主張。
Q5什麼叫報酬為數過鉅失其公平？▾
報酬金額與居間人實際所任勞務價值顯著不成比例，由法院就個案認定，行情費率僅供參考。
Q6誰是報酬給付義務人？▾
依居間契約負給付報酬義務之人，88 年修法後媒介居間的相對人也納入，可主張酌減。
Q7居間契約和委任契約差在哪？▾
居間人只報告機會或媒介訂約、不代為處理事務；受任人則全權處理。572 酌減只適用居間。
Q8仲介費太貴怎麼主張酌減？▾
暫停匯款→盤點仲介實際勞務→寄存證信函援引 572 條→協議不成提存並起訴酌減。
Q9怎麼證明報酬失其公平？▾
蒐集帶看次數、聯繫與議價紀錄、是否自找對象，並比對同業收費標準佐證落差。
Q10主張酌減的訴訟成本多少？▾
裁判費依請求酌減金額計算（約 1.1%），可考慮先提存合理金額降低違約風險。
Q11酌減後報酬怎麼算？▾
無固定公式，法院依勞務價值與市場行情衡量比例後核定合理金額。
Q12民法 572 vs 民法 74 暴利行為哪個有利？▾
572 只酌減報酬且限付款前；74 暴利可撤銷整個契約但門檻更高（須急迫輕率無經驗）。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | art_572 | art_74_暴利 | art_179_不當得利 |
|---|---|---|---|
| 救濟效果 | 酌減過高報酬 | 撤銷整個契約 | 返還已付款項 |
| 時點限制 | 限付款前（但書） | 法律行為後一年內 | 付款後仍可主張 |
| 舉證門檻 | 報酬與勞務失其公平 | 急迫輕率無經驗+顯失公平 | 無法律上原因 |
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