民法 第 572 條（報酬之酌減）

市場行情是重要參考，但不是絕對門檻。法院看的是具體個案中勞務價值和報酬的比例。仲介做足全套服務時 4% 通常站得住腳；若買方是你介紹的、仲介只做簽約見證，同樣 4% 就可能被酌減。關鍵證據是仲介到底做了什麼，不是收了多少。

走 572 條這條路關了。但仍有兩條備案：仲介若違反義務（雙方代理、詐欺、隱瞞重要資訊），可用不當得利（民法 179）請求返還；契約若顯失公平構成暴利行為（民法 74），可請求撤銷。兩條門檻都比 572 高，證明難度大，黃金原則仍是付款前處理。

不要被嚇到。你不是拒絕給付，而是對金額有異議並依法主張酌減，兩者在法律上完全不同。正確做法是把自認合理的金額提存法院，同時起訴請求酌減，這樣不構成違約，還把球踢回仲介這邊。主動起訴比被動挨告有利。

民法 572 條讓報酬過鉅失公平時可請法院酌減，是居間報酬的司法介入機制，限付款前主張。

報酬金額與居間人實際所任勞務價值顯著不成比例，由法院就個案認定，行情費率僅供參考。

依居間契約負給付報酬義務之人，88 年修法後媒介居間的相對人也納入，可主張酌減。

居間人只報告機會或媒介訂約、不代為處理事務；受任人則全權處理。572 酌減只適用居間。

暫停匯款→盤點仲介實際勞務→寄存證信函援引 572 條→協議不成提存並起訴酌減。

蒐集帶看次數、聯繫與議價紀錄、是否自找對象，並比對同業收費標準佐證落差。

裁判費依請求酌減金額計算（約 1.1%），可考慮先提存合理金額降低違約風險。

無固定公式，法院依勞務價值與市場行情衡量比例後核定合理金額。

572 只酌減報酬且限付款前；74 暴利可撤銷整個契約但門檻更高（須急迫輕率無經驗）。