民法 第 833-1 條（地上權之存續期間與終止）
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重點摘要民法第833條之1規定，未定期限地上權存續逾二十年或目的消滅時，法院得依請求定期限或終止。
Q · 地上權沒寫期限，是不是永遠都有效？
不是。逾二十年或目的消滅，可請法院定期限或終止
依民法第833條之1，未定期限的地上權並非永久有效。當存續期間已逾二十年，或當初設定地上權的目的已不存在（例如工廠拆除、土地閒置）時，地主或地上權人任何一方都可向法院提起形成之訴。法院會斟酌設定目的、建築物種類性質及利用狀況，決定為其「定一個明確期限」或「直接終止」地上權，不是當事人說了算，也不會在二十年期滿時自動消滅。
深度解讀
你家祖先在別人的地上蓋了房子，設了地上權，但當初沒有寫期限。五十年過去了，地主的孫子想把地收回來，你的房子還在上面。誰贏？在這條出現之前，答案是僵局：地主拿你沒辦法，你也不確定自己能待多久。833條之1就是打破這個僵局的鑰匙。它給了雙方一條路：存續超過二十年，或者當初設地上權的目的已經消失（比如工廠早就拆了變空地），任何一方都可以請法院來定奪。法院會看當初為什麼設地上權、上面蓋的是什麼、現在還有沒有在用，然後做出兩種判決之一：幫你定一個明確的期限，或者直接終止地上權。注意，這不是行政機關說了算，必須走法院，而且是「形成之訴」，判決本身就改變了物權的內容。換句話說，這條讓一個可能無限期拖下去的法律關係，終於有了出口。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
立法沿革 1 版
- 地上權名詞
- 存續期間名詞
本條有 1 段立法理由。
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原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。