不動產役權消滅時，不動產役權人所為之設置，準用第八百三十九條規定。
重點摘要民法第 859-1 條規定不動產役權消滅時，役權人所為之設置準用第 839 條，役權人得取回設置或由供役不動產所有人以時價購買。
Q · 不動產役權結束後，當初蓋的水管、電線、道路怎麼辦？
你可拆走或讓地主按時價買下
依民法第 859-1 條準用第 839 條，不動產役權消滅後，役權人可選擇取回原設置但須將供役不動產回復原狀；供役不動產所有人則享有以「時價」（市場現值，非成本價）購買該設置的權利，役權人不得拒絕。本條 2010 年增訂後填補了原物權編對役權消滅後設施歸屬的法律空白。
你在別人的土地上鋪了一條路、埋了水管、裝了電線桿，這些都是你行使不動產役權時花真金白銀做的「設置」。有一天，役權消滅了，可能是法院宣告的，可能是你的土地（需役不動產）滅失了。問題來了：那些東西怎麼辦？這條告訴你，答案去看第 839 條。翻開 839 條你會發現一套完整的遊戲規則：你可以把設置拆走，但要把土地恢復原狀；供役地的地主也可以選擇用「時價」把你的設置買下來，這時候你不能拒絕。關鍵在「時價」兩個字：不是你當初花多少錢，是現在值多少錢。如果你十年前花一百萬鋪的路現在只值二十萬，你只能拿二十萬。反過來，如果增值了，你拿的比當初多。這條看似冷門，但只要你曾經在別人的地上投資過任何硬體設施，它就是你退場時的損益分配規則。
民法第 859-1 條為不動產役權消滅時的設置處理條款，準用第 839 條地上權消滅之規定。役權人享有設置取回權，但須將供役不動產回復原狀；供役不動產所有人則享有以時價購買設置之權，役權人不得拒絕。本條於 2010 年（民國 99 年）增訂，填補役權消滅後設施歸屬的法律空白。
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不行。役權消滅後你對供役地已經沒有使用權，設施繼續占用構成無權占有。地主可依民法第 767 條請求拆除並返還土地，拖延還可能要賠占用期間的不當得利（民法第 179 條）。實務上地主通常會先發存證信函催告限期處理，收到後仍不動作，法院幾乎不會站在不作為的一方。
「時價」是客觀的市場價值，不是任何一方片面喊的數字。可委託不動產估價師出具正式鑑價報告，費用通常幾千到幾萬元。雙方鑑價差距大時，可合意選定第三方估價，或訴請法院鑑定。準用第 839 條第 2 項規定，時價是市場現值非折舊後殘值，狀況良好的設施時價可能比預期高。先拿到鑑價報告再談判，議價籌碼完全不同。
依民法 859-1 條準用第 839 條，役權人可取回設置並回復原狀，或由供役不動產所有人以時價買下，二者擇一。
「準用」是比照地上權消滅時工作物處理規則辦理。核心邏輯一樣（取回 vs 時價購買），但執行細節因設施規模較小（管線、道路 vs 房屋）而調整。
時價是設施目前的市場現值，非當初成本。可能高於或低於原成本。委託估價師鑑定取得書面報告，是議價標準。
主要事由：(1) 約定期間屆滿、(2) 法院依民法第 859 條宣告消滅、(3) 需役不動產或供役不動產滅失、(4) 役權人拋棄、(5) 混同。
1. 委託估價師鑑定殘值 → 2. 評估拆除復原成本 → 3. 存證信函通知地主 → 4. 進場拆除並回復供役地原狀。拆除復原成本由役權人自負。
委託不動產估價師依設施類型、使用年限、市場可比交易、折舊或增值因素出具鑑定報告。費用幾千到幾萬元。雙方有爭議可合意第三方估價或訴請法院鑑定。
拒絕口頭議價，先取得專業估價師書面鑑定，作為議價底氣。若仍談不攏，訴請法院鑑定為最後手段。實務上有書面鑑定方優勢明顯。
無明確法定期限，但拖延可能被認定為拋棄。相關請求權適用民法 125 條一般 15 年消滅時效。實務建議役權消滅後 3 個月內表態，避免被推定拋棄。
期間屆滿是法定消滅事由之一，自動消滅免裁判。本條的「消滅」涵蓋期間屆滿、法院宣告（民法 859）、不動產滅失等所有事由。本條適用範圍較廣。
839 是地上權消滅工作物處理（針對房屋等較大建築），859-1 是準用 839 給不動產役權（針對管線、道路等較小設施）。準用範圍以「性質不相違反」為限。
| feature | 取回設置 | 時價購買 |
|---|---|---|
| 權利主體 | 役權人 | 供役不動產所有人 |
| 成本負擔 | 拆除費 + 土地復原費 | 設施時價（市場現值） |
| 風險 | 拆除復原成本可能高於殘值 | 鑑價爭議導致訴訟延宕 |
| 適合情境 | 設施仍有移轉再利用價值 | 設施已固定於土地、移轉困難或對地主仍有用 |
| 對方可否拒絕 | 地主原則不得拒絕（但可主張優先購買） | 役權人不得拒絕 |
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不動產役權消滅時，不動產役權人所為之設置，準用第八百三十九條規定。
立法理由一、本條新增。 二、不動產役權消滅時，不動產役權人有無回復原狀之義務，以及其與供役不動產所有人間就不動產役權有關之設置，權利義務關係如何？現行法尚無如第修正條文八百五十條之七農育權準用修正條文第八百三十九條地上權之規定，適用上易滋疑義，爰參酌學者意見並斟酌實際需要，增訂準用規定。又本條之「設置」，係指不動產役權人為行使不動產役權而為之設置，應屬當然。
一、本條新增。 二、不動產役權消滅時，不動產役權人有無回復原狀之義務，以及其與供役不動產所有人間就不動產役權有關之設置，權利義務關係如何？現行法尚無如第修正條文八百五十條之七農育權準用修正條文第八百三十九條地上權之規定，適用上易滋疑義，爰參酌學者意見並斟酌實際需要，增訂準用規定。又本條之「設置」，係指不動產役權人為行使不動產役權而為之設置，應屬當然。
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