民事訴訟法 第 401 條（既判力之主觀範圍）

可到該不動產所在地方法院民事紀錄科查詢，或請仲介提供不動產說明書中的訴訟揭露欄位，並調閱謄本看有無預告登記或查封登記，這些是訴訟的間接線索。內行人提示：仲介若含糊帶過，堅持要求賣方在合約中明文保證「本標的物無任何訴訟繫屬」並設違約條款，真的出問題你才有追訴依據。

不會。第401條明確寫「訴訟繫屬後為當事人之繼受人者」才受既判力拘束，繫屬時點是起訴狀送達被告的那一刻。你若在此之前取得所有權，就跟那場官司無關。內行人提示：實務爭點常在繫屬時點認定，買賣過戶時保留匯款紀錄、買賣契約、地政登記收件號是證明的關鍵。

要。第401條第1項規定「為當事人或其繼受人占有請求之標的物者」判決也對其有效力，房客是占有人，房東敗訴要交屋或拆除時法院可直接執行。內行人提示：你和房東間的租約是另一條線，被迫搬離時可對房東主張違約損害賠償（民法第423條），兩件事分開處理。

規範確定判決效力所及的人（既判力主觀範圍），效力從當事人擴張到繼受人、占有人與被擔當人，幾乎所有判決效力爭議都會引用。

訴訟繫屬後的繼受人、為當事人或繼受人占有請求標的物的第三人、被他人代為訴訟的被擔當人。三類成立要件不同。

以自己名義為他人之權利義務進行訴訟，例如父母代未成年子女、破產管理人代破產財團，判決效力及於被擔當的本人。

既判力是判決就同一爭議不得再爭執的拘束力，執行力是據以聲請強制執行的效力，第401條同時影響兩者所及的人。

到不動產所在地方法院民事紀錄科查訴訟繫屬，調閱謄本看預告登記與查封登記，並要求賣方契約保證無訴訟繫屬。

確認三件事：前訴訟的繫屬時點、你取得地位的時點、你與當事人的法律關係類型。繫屬前取得者不受拘束。

若賣方隱匿訴訟，依契約保證條款回頭向賣方請求違約損害賠償；房客可向出租人主張租賃瑕疵擔保。

在知悉繼承後法定期間內辦理限定繼承或拋棄繼承（民法第1148條、1174條），是阻斷既判力及於己身的唯一防線。

401條管「效力及於哪些人」（主觀範圍），400條管「效力及於哪些事項」（客觀範圍），兩者搭配界定判決完整效力。