民法 第 227-2 條（情事變更之原則）

有機會但不是自動成立。實務上法院認為政府強制停業屬於締約時無法預料的重大變動，如果照原租金繳納確實顯失公平，可以酌減。但要看契約條款、停業期間長短、房東也承擔的損失。疫情期間已有多起法院判決酌減租金30-50%的案例，準備證據時要詳列營業額變化和政府命令。

看漲幅和背景。一般市場波動（漲10-20%）法院通常不認為是情事變更，屬於商業風險。但戰爭、制裁、供應鏈斷裂導致價格翻倍以上，就有機會。重點是證明締約時完全想不到，若簽約當時相關風險已有新聞報導，法院可能認為你應該預見，這條就用不上。

法院有很大裁量權，可以增減給付、變更效果、甚至解除契約。通常不會一次給到滿，會在雙方公平的範圍內調整。提聲請時同時提出多個方案（減價、延期、解約）給法院選擇，比只主張一個方案獲准的機率高。

情事變更原則的實體法依據，契約成立後發生不可預料的劇變、照原約定顯失公平時，可聲請法院調整給付或變更契約效果。

三要件：契約成立後情事變更、變動非當時所得預料、依原有效果顯失公平，且須聲請法院而非自行違約。

締約當下依一般經驗無法合理預見的變動，排除一般市場漲跌、小幅匯率波動等商業風險，須達戰爭、疫情、天災等級。

不可抗力多導向免責或解約，情事變更則是聲請法院「調整」契約，使其按現實修正而非直接消滅。

蒐集劇變證據 → 發存證信函通知協商 → 先履行或提存避免被反告違約 → 向法院聲請增減給付或變更效果。

依停業期間、營業額變化、政府命令等舉證，向法院聲請酌減，實務已有酌減30-50%案例，非自動成立。

依聲請調整的給付金額計算裁判費（約1.1%），律師費依案件複雜度，建議同時提多個方案給法院選擇。

新聞報導、政府公告、行業統計、成本單據；並反證簽約當時該風險未被普遍預見，避免被認定應預見。

給付不能是客觀無法履行（225/226），情事變更是仍可履行但顯失公平、聲請法院調整，兩者效果不同。