民法 第 227-2 條（情事變更之原則）
- 1.契約成立後，情事變更，非當時所得預料，而依其原有效果顯失公平者，當事人得聲請法院增、減其給付或變更其他原有之效果。
- 2.前項規定，於非因契約所發生之債，準用之。
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重點摘要民法第227條之2規定，契約成立後發生不可預料的劇變、依原約定顯失公平時，當事人可聲請法院增減給付或變更契約效果。
Q · 簽約後發生疫情、戰爭，合約能改嗎？
依民法第227條之2第一項，契約成立後發生「非當時所得預料」的情事變更，且依原約定履行會「顯失公平」時，當事人得聲請法院增、減給付或變更其他原有效果。三要件缺一不可：劇變不可預料、後果顯失公平、且須向法院聲請而非自行違約。第二項並規定非因契約所生之債（如扶養費）準用之。
白話解讀
世界變了，合約還能照舊嗎？你簽了一份三年的原物料供應契約，結果隔年發生戰爭，原料價格翻了五倍，照原價出貨你會倒閉。你簽了房屋租約，結果疫情來了，政府強制停業三個月，房租照繳你根本撐不下去。這種「簽約時完全想不到的劇變」，法律給你一條救命繩：情事變更原則。你可以聲請法院調整給付內容，把契約從「照簽不誤」變成「按現實修正」。但這不是「反悔條款」，門檻很高：變動必須是「非當時所得預料」，而且依原約定「顯失公平」。一般的漲價跌價不算，戰爭、疫情、天災、劇烈通膨才可能算。知道這條的存在，在談判桌上你就有了一張不常打但關鍵時刻能扭轉戰局的牌。
法律定性
民法第227條之2為情事變更原則的實體法依據，規範契約成立後若發生締約時無法預料的重大變動，致依原有效果履行將顯失公平，當事人得聲請法院調整給付內容或變更契約效果，是契約嚴守原則的法定例外閥門。
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Q1民法227條之2是什麼？▾
情事變更原則的實體法依據，劇變導致合約顯失公平時可聲請法院調整。
Q2情事變更原則的成立要件有哪些？▾
三要件：契約成立後情事變更、變動非當時所得預料、依原效果顯失公平，且須聲請法院。
Q3疫情停業可以用這條減租嗎？▾
有機會但非自動成立，須證明政府命令屬不可預料且照繳顯失公平，實務已有酌減30-50%案例。
Q4情事變更要怎麼主張？▾
蒐證、發存證信函通知協商、先履行或提存避免被反告違約，再向法院聲請調整給付。
Q5一般漲價可以主張情事變更嗎？▾
不行，市場行情漲跌屬商業風險，須達戰爭、疫情、惡性通膨等不可預料等級才有機會。
Q6法院會怎麼調整？▾
法院有裁量權，可增減給付、延期、變更效果甚至解除契約，通常在雙方公平範圍內調整。
Q7情事變更和不可抗力差在哪？▾
不可抗力多用於免責或解約，情事變更則是聲請法院「調整」契約，使其按現實修正而非消滅。
Q8非契約的債可以用227之2嗎？▾
可以，第二項明定非因契約所生之債準用之，例如扶養費、損害賠償之債。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 情事變更（227-2） | 不可抗力 | 給付不能（225/226） |
|---|---|---|---|
| 適用情境 | 契約成立後不可預料劇變致顯失公平 | 天災戰禍致給付不能或遲延 | 給付客觀或主觀上無法履行 |
| 法律效果 | 聲請法院調整、變更或解除契約 | 免除遲延責任或免責 | 免給付義務或負損害賠償 |
| 是否須法院介入 | 原則須聲請法院判決 | 多依契約條款自動發生 | 依法律效果發生，不一定需法院 |
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