民法 第 397 條（不按時支付價金之效力－解約再拍賣及賠償差額）
- 1.拍賣之買受人如不按時支付價金者，拍賣人得解除契約，將其物再為拍賣。
- 2.再行拍賣所得之價金，如少於原拍賣之價金及再行拍賣之費用者，原買受人應負賠償其差額之責任。
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重點摘要民法第 397 條規定拍賣買受人不付價金時，拍賣人可解約並再拍賣，再拍賣跌價的差額由原買受人賠償。
Q · 拍賣標到不付錢，最壞會怎樣？
依民法第 397 條，買受人不按時付款，拍賣人可解除契約並重新拍賣。若再拍賣價金加再拍賣費用後，總額低於原得標價，這筆差額由原買受人賠償。也就是說你既拿不到標的物，還可能背一筆差額債務。民國 88 年修法後，第一次拍賣的費用由賣方自行吸收，棄標者只需賠「再行拍賣之費用」差額。
白話解讀
很多人以為拍賣沒付錢最壞的結果就是「東西被收回去」。太天真了。這條告訴你真正的後果分兩層。第一層：拍賣人可以解除契約，把東西拿回來再拍一次。你可能覺得，那不就是回到原點嗎？第二層才是痛的地方：如果再拍賣的成交價加上再拍賣的費用，整體算下來比你原本的得標價還低，中間的差額由你來賠。舉個數字：你標了一百萬不付錢，再拍賣只賣出七十萬，再拍賣的費用花了五萬。你要賠三十五萬。你一毛錢的東西都沒拿到，卻要付三十五萬。這不是罰款，這是損害賠償，因為你不付錢造成的損失本來就不應該由賣方吞。民國88年修法把計算方式改得更公平：第一次拍賣的費用歸賣方自己吸收，你只需要賠再拍賣的費用差額。但這個「公平」是對你稍微公平一點，帳單依然很驚人。
法律定性
民法第 397 條規範拍賣買受人不按時支付價金時的法律效果：拍賣人得解除契約並將標的物再為拍賣，若再拍賣所得價金低於原拍賣價金及再拍賣費用，原買受人須賠償其差額。此條為買賣價金給付義務違反在拍賣場景下的特別損害賠償規定。
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🧮 本條試算
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Q1法拍屋不付尾款也要賠差額嗎？▾
法院拍賣有特別規定。依強制執行法，不付尾款的直接後果是保證金不予發還（通常是底價的二到三成）。若保證金不足以彌補損失，可能另行追償，但多數情況沒收保證金即為全部代價。民事拍賣與法院拍賣的棄標成本計算方式完全不同：法院拍賣靠保證金事前鎖定，民事拍賣靠民法397條的差額賠償事後追償。
Q2再拍賣賣得比我的出價高，我能分到好處嗎？▾
不能。民法397條第二項只規定再拍賣價格少於原價時原買受人要賠差額，對於高於原價的情況法條沒有給你任何請求權。你不付錢導致整件事發生，壞的結果由你承擔，好的結果不歸你，這個不對稱設計是嚇阻隨意棄標的懲罰機制。
Q3拍賣人可以故意壓低再拍賣的價格來多賺差額嗎？▾
不可以。拍賣人有減損義務，必須以合理方式再拍賣。若故意壓低再拍賣價格（例如不做公告、只找自己人投標），原買受人可依民法第217條主張與有過失要求減輕賠償。保留兩次拍賣的公告與行銷力度比較，是抗辯減免差額的關鍵證據。
Q4拍賣得標不付錢會怎樣？▾
拍賣人可解除契約並再拍賣，再拍賣若跌價，差額由你賠，你還拿不到標的物。
Q5民法397條是什麼？▾
規範拍賣買受人不付價金時，拍賣人解約再拍賣與差額賠償責任的特別規定。
Q6什麼是再行拍賣之費用？▾
因棄標而額外產生的第二次拍賣費用，如場地費、公告費、佣金，不含第一次拍賣費用。
Q7差額賠償是罰款嗎？▾
不是罰款，是損害賠償，填補賣方因你不付錢造成的實際跌價損失。
Q8拍賣人怎麼向棄標者求償？▾
書面催告→解約→合理再拍賣保留單據→計算差額→發函求償→不理則起訴。
Q9再拍賣差額怎麼算？▾
差額 = 原拍賣價金 + 再行拍賣費用 − 再拍賣所得價金，正數才須賠。
Q10棄標被求償要付多少？▾
視再拍賣跌幅，市場越差金額越高，加再拍賣費用，但不含第一次拍賣費用。
Q11怎麼證明拍賣人沒盡減損義務？▾
比對兩次拍賣的公告與行銷力度，第二次悄悄進行即為壓價證據。
Q12民法397 vs 法院拍賣棄標差在哪？▾
397事後追差額無上限風險，法院拍賣事前沒收保證金以底價20-30%為限。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | 民事拍賣（民法397） | 法院拍賣（強制執行） |
|---|---|---|
| 棄標成本機制 | 事後追償差額 | 事前沒收保證金 |
| 風險鎖定時點 | 再拍賣完成後差額才確定 | 投標時繳保證金已鎖定 |
| 可能負擔金額 | 視市場跌幅，可能高於保證金 | 通常以保證金（底價 20-30%）為限 |
| 追償主體 | 拍賣人（賣方） | 執行法院/債權人 |
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