民法 第 407 條
（刪除）
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重點摘要民法第407條已於民國88年刪除，刪除後贈與依民法第153條合意即成立，過戶登記只是履行行為，不再是生效要件。
Q · 民法407條被刪了，那口頭答應送房子到底算不算數？
民法第407條已於民國88年刪除。刪除後，贈與依民法第153條於雙方合意時即成立，是否完成過戶登記只影響「履行」而非「契約成立」。因此口頭答應送房子，從合意那一刻起契約就有效，贈與人只能在移轉登記完成前依民法第408條撤銷；經公證或為履行道德義務的贈與則連撤銷都不行。
白話解讀
民國88年以前，這條法律說：贈送那種需要登記才能移轉的財產（主要是不動產），在沒完成登記之前，贈與根本不成立。換句話說，你答應把房子送給親戚，只要沒辦登記，你隨時反悔都沒問題。民國88年這條被刪了，刪除的理由非常重要：贈與是一種契約，雙方合意就成立了（民法第153條），完成登記只是履行契約的動作，不是契約本身的生效要件。這個改變對你的意義：你一旦答應送房子給誰，從你們達成合意那一刻起，契約就成立了，想反悔必須走民法第408條的撤銷程序，而且經過公證或涉及道德義務的贈與連反悔都不行。很多人腦袋裡還留著「還沒過戶就等於沒給」的舊觀念，這個認知在民國88年就已經過時了。
法律定性
民法第407條原為贈與生效要件規定，要求以非經登記不得移轉之財產（主要為不動產）為贈與者，須完成移轉登記始生效力；已於民國88年刪除，理由為贈與屬諾成契約，依民法第153條合意即成立，登記僅屬契約履行而非生效要件，避免將債權契約成立與物權變動生效混為一事。
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Q1這條既然已經被刪了，我還需要知道嗎？▾
需要。刪除的理由本身就是核心知識：贈與是諾成契約，從雙方合意那一刻就成立（民法第153條），而不是等到過戶或完成登記才生效。這直接影響你怎麼看待口頭答應要送這件事。內行人提示：每次遇到贈與承諾的場合，先問有沒有書面或公證、有沒有完成移轉，這兩個答案決定對方還有沒有反悔空間（民法第408條）。
Q2口頭答應送的不動產，對方事後可以反悔嗎？▾
在不動產移轉登記完成之前，贈與人可依民法第408條第1項撤銷贈與；但若贈與經過公證、或為履行道德上義務而為，就不能撤銷。已完成移轉的部分原則上拿不回，除非有第416、417條的法定撤銷事由。內行人提示：想確保對方不能反悔，最有力的方式是請公證人公證贈與契約，這是民法第408條第2項的效果。
Q3民法407條為什麼被刪除？▾
因為贈與屬諾成契約，依民法第153條合意即成立，原條文卻要求完成移轉登記才生效，等於把不動產物權移轉的生效要件與債權契約的生效要件畫上等號，使贈與契約的履行與生效混為一事，故於民國88年刪除。內行人提示：判斷現行贈與效力，看153、406、408三條，別再引用已刪除的407。
Q4民法407條是什麼？為什麼被刪除？▾
原為贈與須登記才生效的規定，因贈與屬諾成契約、合意即成立，登記只是履行，於民國88年刪除以免生效要件混淆。
Q5什麼叫諾成契約？▾
因雙方意思表示合致即成立、不以交付或登記為成立要件的契約；贈與在407條刪除後即屬此類。
Q6贈與契約和買賣契約成立要件有何不同？▾
兩者都諾成、合意即成立，差別在贈與無償、買賣有償，且贈與有408條特別撤銷權。
Q7口頭贈與和書面贈與的效力差在哪？▾
兩者都成立；差別在書面尤其公證的贈與不得任意撤銷（408條第2項），口頭贈與在移轉前可撤銷。
Q8口頭答應送房子後想反悔該怎麼做？▾
確認尚未過戶且未經公證或道德義務 → 以存證信函向受贈人表示撤銷 → 保存撤銷時點證據（民法408條）。
Q9怎麼確保贈與不會被反悔？▾
請公證人公證贈與契約，依408條第2項即不得任意撤銷；或盡快完成移轉登記。
Q10贈與不動產要花哪些錢？▾
涉及贈與稅、土地增值稅、契稅、代書與登記規費，屬稅費層次，與契約成立分開。
Q11怎麼證明贈與已經成立？▾
對話紀錄、訊息、證人或書面承諾可證明合意；合意即成立，不必等過戶。
Q12贈與撤銷 vs 買賣解除差在哪？▾
贈與有408條移轉前任意撤銷與416/417法定撤銷；買賣解除須符合債務不履行或瑕疵擔保要件。
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