民法 第 345 條（買賣之意義及成立）
- 1.稱買賣者，謂當事人約定一方移轉財產權於他方，他方支付價金之契約。
- 2.當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第 345 條規定買賣是移轉財產權與支付價金的契約，當事人就標的物及價金互相同意時即成立，屬諾成契約。
Q · 口頭說好要買，契約就成立了嗎？
依民法第 345 條第二項，當事人就標的物及其價金互相同意時，買賣契約即為成立，不需要簽約、付款或交貨。買賣是諾成契約，合意的那一刻契約就存在，之後反悔就是違約。例外是不動產等法律另定書面要件的特殊交易。口頭、Line 訊息、Email 的明確合意都算。
白話解讀
全台灣每天發生幾百萬筆買賣，從便利商店的御飯糰到信義區的豪宅。但問一百個人「買賣契約什麼時候成立」，九十九個會答錯。不是簽約的時候，不是付錢的時候，不是交貨的時候。是你們兩個對「賣什麼」和「多少錢」點頭的那一瞬間。口頭也算。Line 訊息也算。你在夜市跟老闆說「這件外套三百賣不賣」，老闆說「好」，契約就成立了。你轉頭走掉不買？你已經違約了。這條同時揭露了一個更深的結構：買賣轉移的是「財產權」，不只是東西本身。你買一棟房子，買到的不是磚頭水泥，是所有權。你買一支專利，買到的是無形的智慧財產權。「財產權」這三個字把有形和無形的交易全部納進同一個框架。
法律定性
民法第 345 條為買賣契約的定義性規範：買賣是當事人約定一方移轉財產權於他方、他方支付價金的契約；當事人就標的物及其價金互相同意時契約即成立。本條確立買賣為諾成契約，並以「財產權」涵蓋有形物與無形權利的交易。
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Q1口頭說好要買東西，反悔要賠錢嗎？▾
要看你說的「好」是不是構成法律上的合意。如果你明確說了這個東西、這個價格、我要了，對方也明確同意，買賣契約依 345 條成立，反悔就是違約，對方可要求履行或請求損害賠償。最常見的攻防點在於合意是否明確，如果只是「差不多可以」「我再想想」，那是磋商不是合意。
Q2網拍下單後賣家不出貨怎麼辦？▾
先看平台服務條款確認契約成立時點，有些平台規定下單只是要約、賣家出貨通知才算承諾。確認契約已成立後，截圖訂單紀錄透過平台客服催告，仍不履行可向消保官申訴或走小額訴訟。若是限量商品價格已大漲，可主張不完全給付的損害賠償請求市價差額，不只是退款。
Q3買房子只有口頭談好算數嗎？▾
一般買賣口頭合意就成立，但不動產較特殊。實務上不動產標的細節複雜，法院傾向認為需書面才算合意完成，加上所有權移轉需登記。口頭合意即使成立也可能僅構成預約，違反預約仍有損害賠償責任，所以談房子不要隨便說「好就這樣定了」。
Q4買賣契約什麼時候成立？▾
依民法 345 條，當事人就標的物與價金互相同意的那一刻即成立，不需簽約、付款或交貨。
Q5什麼是諾成契約？▾
雙方意思表示一致即成立的契約，不以交付標的物或踐行特定方式為要件，買賣即為典型。
Q6民法 345 的財產權包含哪些？▾
有形物的所有權與無形的智慧財產權、債權等具經濟價值的權利都涵蓋在內。
Q7買賣的必要之點是什麼？▾
標的物與價金。雙方對這兩項合意契約即成立，其餘細節未約定者推定契約成立。
Q8口頭買賣反悔要怎麼追？▾
整理合意證據（截圖、Email、證人）→ 寄存證信函催告 → 提民事訴訟請求履行或損害賠償，必要時聲請假扣押。
Q9怎麼證明買賣契約已成立？▾
提出雙方就標的物與價金達成一致的對話紀錄、通訊軟體截圖、錄音或證人證述即可。
Q10買賣糾紛打官司要多少錢？▾
裁判費依請求金額約 1.1% 計算，10 萬以下可走小額訴訟自行進行，律師費另計。
Q11對方不履行買賣契約賠償怎麼算？▾
可請求履行，或解約並請求所受損害與所失利益（如市價差額），加計法定遲延利息 5%。
Q12口頭買賣 vs 書面買賣效力差在哪？▾
一般買賣口頭即成立、書面只是證據；不動產等法律另定書面者，未具書面影響成立或舉證。
容易搞混的概念 AI 輔助整理
| 比較面向 | consensual_sale | real_contract |
|---|---|---|
| 成立時點 | 合意即成立（345 條） | 需交付標的物才成立 |
| 形式要件 | 原則不要式 | 視類型而定 |
| 未付款效果 | 契約已成立，不付款屬違約 | 未交付則契約尚未成立 |
| 舉證重點 | 證明標的物與價金合意 | 證明交付事實 |
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