民法 第 435 條（租賃物一部滅失之效果）
快速跳轉
- 1.租賃關係存續中，因不可歸責於承租人之事由，致租賃物之一部滅失者，承租人得按滅失之部分，請求減少租金。
- 2.前項情形，承租人就其存餘部分不能達租賃之目的者，得終止契約。
白話與解析 AI 輔助整理，以原文為準
重點摘要民法第435條規定，租賃物因不可歸責於承租人之事由一部滅失時，承租人得按滅失比例減少租金；存餘部分不能達租賃目的者並得終止契約。
Q · 租的房子壞了一部分，可以要求減租嗎？
可以，依民法435條按滅失部分減租
依民法第435條，租賃關係存續中因不可歸責於承租人之事由致租賃物一部滅失，承租人得按滅失部分請求減少租金；若存餘部分已不能達租賃目的，更可直接終止契約且不負違約責任。關鍵前提是損壞「不可歸責於承租人」，天災、建物老化、第三人施工造成的損壞均屬之，承租人自己破壞者不適用。
深度解讀
你租的房子漏水、地板塌了一塊、冷氣壞了，而且不是你弄壞的。很多房客這時候的反應是：「算了，忍一下，反正快到期了。」但你其實握著兩張牌。第一張：房子壞了多少，租金就該少多少。不是你去求房東打折，是法律直接給你「減少租金請求權」，房東拒絕你可以上法院。第二張更狠：如果壞掉的部分讓你根本沒辦法正常住（例如廁所全壞、漏水漏到臥室不能睡），你可以直接終止契約走人，不用等租約到期，不用付違約金。這兩張牌的前提只有一個：不是你弄壞的。至於是天災、建物老化、還是隔壁施工造成的，都算。
- 白話解讀與法律定性
- 思考脈絡與流程圖
- 12 則常見問答
- 易混概念對照
- 6 國規定對照
相關函釋 3 則
引用本條的判例 1 則
立法沿革 1 版
本條有 1 段立法理由。
登入後可與所有讀者共筆，標重點、寫心得，一起把這條讀透。
登入開始共筆回 民法 全文
原始資料來源：全國法規資料庫、立法院法學系統。AI 加值內容僅供理解輔助，法律效力以原文為準。